Apartamento no Vila Nova das Belezas

RUA VILAR DE FIGOS N. 11 Apto. 706, VILA NOVA DAS BELEZAS · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 24,41 m²
Área total: 228,56 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 483317
Inscrição IPTU: 16820201213

Descrição do leiloeiro

Detalhes do Lote Comitente: Caixa Econômica Federal - CAIXA Cidade: São Paulo/SP Endereço: Descrição: NÚMERO DO BEM: 8787711530320. EMPREENDIMENTO: RES NEXT GARDEN. ENDEREÇO: RUA VILAR DE FIGOS N. 11 Apto. 706, VILA NOVA DAS BELEZAS, SAO PAULO/SP, CEP 05777180. DESCRIÇÃO: Apartamento, 228,56 m2 de área total, 24,41 m2 de área privativa, qt, WC, sl, cozinha. IPTU: 16820201213 Matrícula: 483317 Ofício: 11. AVALIAÇÃO: R$205.000,00. Observações do Lote Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa , no dia do leilão. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: São Paulo / SP

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 127.391,00

Venda deste imóvel em 01/2026 por R$ 125.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+1,9%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 125.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 61.952,39) é 49% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 205.000,00+61%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 200.860,00+58%Vila Nova das Belezas, até 60 m²: R$ 8.229/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


19/01/2026	APARTAMENTO 706	Apartamento	36 m²	R$ 125.000,00	R$ 3.472	R$ 127.391R$ 3.538/m²
20/05/2025	APARTAMENTO 706	Apartamento(provável retomada pelo banco)	36 m²	R$ 130.000,32	R$ 3.611	R$ 136.601R$ 3.794/m²

Neste prédio

Mediana R$ 3.722/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.134 e R$ 4.381/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.


18/08/2026	APARTAMENTO 1610	16º	Apartamento(outro tipo)	36 m²	R$ 62.352,00 (50%)	R$ 3.464	R$ 62.352R$ 3.464/m²
19/01/2026	APARTAMENTO 706	7º	Apartamentoleilão	36 m²	R$ 125.000,00	R$ 3.472	R$ 127.391R$ 3.538/m²
07/11/2025	APARTAMENTO 1704	17º	Apartamento	36 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.722	R$ 173.783R$ 4.827/m²
01/08/2025	APARTAMENTO 1014	10º	Apartamentoleilão	36 m²	R$ 106.667,03	R$ 2.963	R$ 110.540R$ 3.071/m²
24/07/2025	APARTAMENTO 608	6º	Apartamentoleilão	36 m²	R$ 100.185,51	R$ 2.783	R$ 104.271R$ 2.896/m²
12/06/2025	APARTAMENTO 1004	10º	Apartamento	36 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.778	R$ 104.597R$ 2.906/m²
20/05/2025	APARTAMENTO 706	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	36 m²	R$ 130.000,32	R$ 3.611	R$ 136.601R$ 3.794/m²
03/04/2025	APARTAMENTO 1602	16º	Apartamento	36 m²	R$ 109.704,06	R$ 3.047	R$ 115.582R$ 3.210/m²
17/01/2025	APARTAMENTO 1014	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	36 m²	R$ 124.000,00	R$ 3.444	R$ 131.801R$ 3.661/m²
13/01/2025	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	36 m²	R$ 143.358,52	R$ 3.982	R$ 152.377R$ 4.232/m²
18/10/2024	APARTAMENTO 1204	12º	Apartamento	36 m²	R$ 124.000,00 (50%)	R$ 6.889	R$ 133.612R$ 7.423/m²
10/10/2024	APARTAMENTO 608	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	36 m²	R$ 128.982,08	R$ 3.583	R$ 138.980R$ 3.861/m²
18/09/2024	APARTAMENTO 1304	13º	Apartamento	36 m²	R$ 138.000,00	R$ 3.833	R$ 149.503R$ 4.152/m²
17/09/2024	APARTAMENTO 1301	13º	Apartamento	36 m²	R$ 161.915,00 (0.01%)	—	R$ 175.411
30/07/2024	APARTAMENTO 1704	17º	Apartamento	36 m²	R$ 116.668,71	R$ 3.241	R$ 127.852R$ 3.552/m²
20/06/2024	APARTAMENTO 805	8º	Apartamento	36 m²	R$ 107.800,00	R$ 2.994	R$ 118.840R$ 3.301/m²
24/05/2024	APARTAMENTO 1103	11º	Apartamento	36 m²	R$ 109.300,00	R$ 3.036	R$ 121.325R$ 3.370/m²
26/04/2024	APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	36 m²	R$ 158.310,20	R$ 4.398	R$ 176.983R$ 4.917/m²
05/03/2024	APARTAMENTO 1301	13º	Apartamento(retomada pelo banco)	36 m²	R$ 124.000,00	R$ 3.444	R$ 139.450R$ 3.873/m²
24/01/2024	APARTAMENTO 1313	13º	Apartamento(retomada pelo banco)	36 m²	R$ 128.323,72	R$ 3.565	R$ 145.535R$ 4.043/m²
12/01/2024	APARTAMENTO 1704 BLOCO 1	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	36 m²	R$ 124.000,00	R$ 3.444	R$ 140.631R$ 3.906/m²
12/01/2024	APARTAMENTO 1602	16º	Apartamento(retomada pelo banco)	36 m²	R$ 124.000,00	R$ 3.444	R$ 140.631R$ 3.906/m²
06/11/2023	APARTAMENTO 1304	13º	Apartamento(retomada pelo banco)	36 m²	R$ 128.019,03	R$ 3.556	R$ 145.815R$ 4.050/m²
19/09/2023	APARTAMENTO 1102	11º	Apartamento(retomada pelo banco)	36 m²	R$ 127.836,09	R$ 3.551	R$ 146.759R$ 4.077/m²
24/08/2023	APARTAMENTO 204	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	36 m²	R$ 124.000,00	R$ 3.444	R$ 142.994R$ 3.972/m²
24/08/2023	APARTAMENTO 207	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	36 m²	R$ 124.000,00	R$ 3.444	R$ 142.994R$ 3.972/m²
15/08/2023	APARTAMENTO 1103 BLOCO 1	11º	Apartamento(retomada pelo banco)	36 m²	R$ 124.000,00	R$ 3.444	R$ 142.994R$ 3.972/m²
15/08/2023	APARTAMENTO 805 BLOCO 1	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	36 m²	R$ 124.000,00	R$ 3.444	R$ 142.994R$ 3.972/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 483317 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.