Apartamento, 40.00 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 78.912,00R$ 1.947/m² × 40,54 m²
Faixa provável: R$ 63.919,00 a R$ 87.592,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
13 anúncios no prédio (R$ 2.619/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.964/m², peso 13) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 144 m (R$ 1.716/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 78.530,00.
O valor atual do leilão (R$ 89.819,33) é 114% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 155.456,00+97%
Pelo anúncioR$ 95.559,00+21%13 anúncios no prédio pedem R$ 2.619/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 127.553,00+62%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
93% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.619/m² (mediana de 13), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 144 m, área parecida
7% da estimativa
Mediana R$ 1.716/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.530 e R$ 3.932/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.857/m² (mediana de 13).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 89.819
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.695
Escritura e registro≈ R$ 1.347
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 15.546
TotalR$ 93.861
R$ 2.315/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 280
Mediana de 10 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 300). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 15.546 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 15.546; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
