Apartamento, 63.26 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 68.229,00R$ 1.683/m² × 40,54 m²
Faixa provável: R$ 55.265,00 a R$ 75.734,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 2 prédios próximos, até 113 m, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 63.161,00.
O valor atual do leilão (R$ 92.107,92) é 135% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 150.000,00+120%
Pelo anúncioR$ 104.246,00+53%13 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 2.857/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 127.553,00+87%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Prédios parecidos próximos, até 113 m, área parecida
base da estimativa
Mediana R$ 1.683/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 1.538 e R$ 3.921/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.857/m² (mediana de 13).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 92.108
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 4.605
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.763
Escritura e registro≈ R$ 1.382
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 100.858
R$ 2.488/m² · sem IPTU, condomínio
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
