Apartamento, 0.00 de área total, 41.56 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 127.041,00R$ 2.491/m² × 51 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 118.148,00 a R$ 134.663,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 125.817,00.
O valor atual do leilão (R$ 154.772,19) é 122% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 228.000,00+79%
Pelo anúncioR$ 208.937,00+64%6 anúncios no prédio pedem R$ 5.586/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 234.107,00+84%Jardim do Lago, até 60 m²: R$ 5.633/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
22/07/2026
APARTAMENTO 91 BLOCO 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
51 m²
R$ 223.194,41
R$ 4.376
R$ 224.012R$ 4.392/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.491/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.442 e R$ 2.727/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 5.586/m² (mediana de 6). Na mesma planta (41,56 m²), 17 vendas saem por R$ 4.498/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 4.738/m² (+5%).
Prédios parecidos construídos de 2006 a 2036, até 99 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.708/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.503 e R$ 3.308/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.144/m² (mediana de 8). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 154.772
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.739
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.643
Escritura e registro≈ R$ 2.322
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 169.476
R$ 4.078/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 325
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 280 a R$ 387). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
