Apartamento, 70.12 de área total, 41.56 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 127.041,00R$ 2.491/m² × 51 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 118.148,00 a R$ 134.663,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 125.817,00.
O valor atual do leilão (R$ 126.926,84) é 100% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 210.000,00+65%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 234.107,00+84%Jardim do Lago, até 60 m²: R$ 5.633/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
12/06/2026
APARTAMENTO 34 BLOCO 2
Apartamento
51 m²
R$ 260.000,00
R$ 5.098atípico
R$ 261.905R$ 5.135/m²
24/03/2026
APARTAMENTO 34 BLOCO 2
Apartamento(arrematação)
51 m²
R$ 126.926,84
R$ 2.489
R$ 128.492R$ 2.520/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.491/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.442 e R$ 2.727/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
