Licitação abertaCaixa Econômica Federal

Apartamento com 1 quarto no Vila Nova das Belezas

RUA FERNAO VAZ DA COSTA, N. 88, Apto 1006, 10º PAVIMENTO · Vila Nova das Belezas · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 30.33 m²
Área total: 40.57 m²
Quartos: 1
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 505146
Inscrição IPTU: 12201601479

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 40.57 de área total, 30.33 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 191.470,00R$ 4.670/m² × 41 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 174.238,00 a R$ 208.702,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 189.133,00.

O valor atual do leilão (R$ 153.076,13) é 80% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 250.000,00+31%

Pelo anúncioR$ 221.788,00+16%9 anúncios no prédio pedem R$ 8.125/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 249.573,00+30%Vila Nova das Belezas, até 60 m²: R$ 8.229/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


12/05/2026	APARTAMENTO 1006	Apartamento(provável retomada pelo banco)	41 m²	R$ 203.764,88	R$ 4.970	R$ 206.483R$ 5.036/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.670/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.560 e R$ 5.806/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 8.125/m² (mediana de 9).


03/07/2026	APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	47 m²	R$ 265.000,00	R$ 5.638	R$ 267.347R$ 5.688/m²
15/05/2026	APARTAMENTO 607	6º	Apartamentoleilão	46 m²	R$ 149.904,77	R$ 3.259	R$ 151.904R$ 3.302/m²
12/05/2026	APARTAMENTO 1006	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 203.764,88	R$ 4.970	R$ 206.483R$ 5.036/m²
12/05/2026	APARTAMENTO 806	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 203.764,88	R$ 4.970	R$ 206.483R$ 5.036/m²
20/03/2026	APARTAMENTO 2006	20º	Apartamento	44 m²	R$ 157.869,82	R$ 3.588	R$ 160.644R$ 3.651/m²
12/03/2026	APARTAMENTO 1606	16º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 159.300,73	R$ 3.885	R$ 162.100R$ 3.953/m²
06/03/2026	APARTAMENTO 1706	17º	Apartamento	74 m²	R$ 213.765,54	R$ 2.889	R$ 217.521R$ 2.940/m²
26/09/2025	APARTAMENTO 607	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 225.965,90	R$ 4.912	R$ 234.194R$ 5.091/m²
26/09/2025	APARTAMENTO 1501	15º	Apartamento(retomada pelo banco)	42 m²	R$ 206.959,42	R$ 4.928	R$ 214.496R$ 5.107/m²
17/09/2025	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	47 m²	R$ 228.590,21	R$ 4.864	R$ 236.914R$ 5.041/m²
12/09/2025	APARTAMENTO 2302	23º	Apartamento	47 m²	R$ 149.116,17	R$ 3.173	R$ 154.546R$ 3.289/m²
01/08/2025	APARTAMENTO 306	3º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 177.200,00	R$ 4.322	R$ 184.585R$ 4.502/m²
21/07/2025	APARTAMENTO 1101	11º	Apartamento(retomada pelo banco)	42 m²	R$ 206.167,50	R$ 4.909	R$ 215.685R$ 5.136/m²
18/07/2025	APARTAMENTO 1606	16º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 200.771,78	R$ 4.897	R$ 210.040R$ 5.123/m²
30/05/2025	APARTAMENTO 1208	12º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 224.745,45	R$ 4.886	R$ 237.378R$ 5.161/m²
18/02/2025	2302	23º	Apartamento(retomada pelo banco)	47 m²cadastro IPTU	R$ 226.756,40	R$ 4.825	R$ 241.329R$ 5.135/m²
28/01/2025	BLSB APARTAMENTO 306	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²cadastro IPTU	R$ 199.204,74	R$ 4.859	R$ 212.832R$ 5.191/m²
23/12/2024	92 APARTAMENTO 2403	24º	Apartamento	79 m²cadastro IPTU	R$ 240.000,00	R$ 3.038	R$ 257.461R$ 3.259/m²
23/12/2024	92 P APARTAMENTO 2404	24º	Apartamento	79 m²cadastro IPTU	R$ 250.000,00	R$ 3.165	R$ 268.189R$ 3.395/m²
29/11/2024	1601	16º	Apartamento	42 m²cadastro IPTU	R$ 240.000,00	R$ 5.714	R$ 258.755R$ 6.161/m²
18/07/2023	92 APARTAMENTO 1304	13º	Apartamento	46 m²cadastro IPTU	R$ 170.000,00	R$ 3.696	R$ 197.899R$ 4.303/m²
10/05/2023	92 APARTAMENTO 2104	21º	Apartamento(repetida em seguida)	79 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 3.342	R$ 309.872R$ 3.923/m²
05/05/2023	92 APARTAMENTO 1706	17º	Apartamento(repetida em seguida)	74 m²cadastro IPTU	R$ 256.000,00	R$ 3.459	R$ 300.482R$ 4.060/m²
29/07/2022	APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	44 m²cadastro IPTU	R$ 226.500,00	R$ 5.148	R$ 277.883R$ 6.316/m²
25/07/2022	APARTAMENTO 2103	21º	Apartamento(repetida em seguida)	74 m²cadastro IPTU	R$ 256.000,00	R$ 3.459	R$ 314.075R$ 4.244/m²
14/07/2022	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento(repetida em seguida)	50 m²cadastro IPTU	R$ 254.500,00	R$ 5.090	R$ 312.235R$ 6.245/m²
31/03/2022	APARTAMENTO 208	2º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 242.865,33	R$ 4.670	R$ 301.426R$ 5.796/m²
09/03/2022	APARTAMENTO 2402	24º	Apartamento(repetida em seguida)	85 m²cadastro IPTU	R$ 339.000,00	R$ 3.988	R$ 420.741R$ 4.950/m²
27/01/2022	APARTAMENTO 206	2º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²cadastro IPTU	R$ 217.957,00	R$ 4.954	R$ 272.749R$ 6.199/m²
23/06/2021	92 APARTAMENTO 2303	23º	Apartamento	46 m²cadastro IPTU	R$ 201.626,00	R$ 4.383	R$ 258.273R$ 5.614/m²
06/05/2021	92 APARTAMENTO 2401	24º	Apartamento(repetida em seguida)	85 m²cadastro IPTU	R$ 339.000,00	R$ 3.988	R$ 435.972R$ 5.129/m²
27/04/2021	92- APARTAMENTO 1902	19º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 196.000,00	R$ 4.667	R$ 252.791R$ 6.019/m²
27/04/2021	92 APARTAMENTO 2204	22º	Apartamento(repetida em seguida)	51 m²cadastro IPTU	R$ 233.000,00	R$ 4.569	R$ 300.512R$ 5.893/m²
20/04/2021	92- APARTAMENTO 101	1º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²cadastro IPTU	R$ 210.080,00	R$ 4.470	R$ 270.951R$ 5.765/m²
09/04/2021	92 APARTAMENTO 2102	21º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²cadastro IPTU	R$ 196.695,00	R$ 4.185	R$ 253.688R$ 5.398/m²
17/03/2021	92 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²cadastro IPTU	R$ 200.000,00	R$ 4.255	R$ 258.617R$ 5.502/m²
26/02/2021	92 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²cadastro IPTU	R$ 217.000,00	R$ 4.617	R$ 281.674R$ 5.993/m²
11/02/2021	92 APARTAMENTO 23	—	Apartamento(repetida em seguida)	278 m²	R$ 206.177,00 (0.01%)	—	R$ 267.625
29/01/2021	92 APARTAMENTO 11	—	Apartamento(repetida em seguida)	278 m²	R$ 196.000,00 (0.01%)	—	R$ 255.437
26/01/2021	92 APARTAMENTO 20	—	Apartamento(repetida em seguida)	278 m²	R$ 217.000,00 (0.01%)	—	R$ 282.805
18/01/2021	92 APARTAMENTO 12	—	Apartamento(repetida em seguida)	278 m²	R$ 202.560,00 (0.01%)	—	R$ 263.986
14/01/2021	92 APARTAMENTO 19	—	Apartamento(repetida em seguida)	278 m²	R$ 214.000,00 (0.01%)	—	R$ 278.896
08/01/2021	92 APARTAMENTO 23	—	Apartamento(repetida em seguida)	278 m²	R$ 209.937,00 (0.01%)	—	R$ 273.600
28/12/2020	APARTAMENTO 608 BLOCO	6º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 200.000,00	R$ 4.348	R$ 261.843R$ 5.692/m²
23/12/2020	APARTAMENTO 2201 BLOCO	22º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²cadastro IPTU	R$ 217.000,00	R$ 4.617	R$ 284.100R$ 6.045/m²
30/11/2020	APARTAMENTO 502	5º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²cadastro IPTU	R$ 217.000,00	R$ 4.617	R$ 285.165R$ 6.067/m²
20/11/2020	APARTAMENTO 1803 BLOCO	18º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 187.925,00	R$ 4.584	R$ 246.956R$ 6.024/m²
16/11/2020	APARTAMENTO 408	4º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 214.000,00	R$ 4.652	R$ 281.222R$ 6.113/m²
29/10/2020	APARTAMENTO 1502	15º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 196.000,00	R$ 4.667	R$ 258.378R$ 6.152/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 903	9º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 191.000,00	R$ 4.659	R$ 251.787R$ 6.142/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 407	4º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 214.000,00	R$ 4.652	R$ 282.107R$ 6.133/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 1504	15º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 212.500,00	R$ 4.620	R$ 280.129R$ 6.090/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 1701	17º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 191.625,00	R$ 4.563	R$ 252.611R$ 6.015/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 2001	20º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²cadastro IPTU	R$ 217.000,00	R$ 4.617	R$ 286.062R$ 6.086/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 1802	18º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 196.000,00	R$ 4.667	R$ 258.378R$ 6.152/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 803	8º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 185.660,61	R$ 4.528	R$ 244.748R$ 5.969/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 1805	18º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 214.000,00	R$ 4.652	R$ 282.107R$ 6.133/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 2202	22º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²cadastro IPTU	R$ 217.000,00	R$ 4.617	R$ 286.062R$ 6.086/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²cadastro IPTU	R$ 215.850,00	R$ 4.593	R$ 284.546R$ 6.055/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 1306	13º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 191.000,00	R$ 4.659	R$ 251.787R$ 6.142/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 1407	14º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 186.875,00	R$ 4.063	R$ 246.349R$ 5.356/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 1101	11º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 189.010,00	R$ 4.500	R$ 249.164R$ 5.932/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 188.125,00	R$ 4.479	R$ 247.997R$ 5.904/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 701	7º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 196.000,00	R$ 4.667	R$ 258.378R$ 6.152/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 307	3º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 196.740,00	R$ 4.277	R$ 259.354R$ 5.638/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 1501	15º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 196.000,00	R$ 4.667	R$ 258.378R$ 6.152/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 804	8º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 187.440,00	R$ 4.572	R$ 247.094R$ 6.027/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 2004	20º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 188.315,00	R$ 4.094	R$ 248.247R$ 5.397/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 2301	23º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²cadastro IPTU	R$ 210.000,00	R$ 4.468	R$ 276.834R$ 5.890/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 1506	15º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 185.500,00	R$ 4.524	R$ 244.536R$ 5.964/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 706	7º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 191.000,00	R$ 4.659	R$ 251.787R$ 6.142/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 508	5º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 189.500,00	R$ 4.120	R$ 249.810R$ 5.431/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 1204	12º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 212.500,00	R$ 4.620	R$ 280.129R$ 6.090/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 604	6º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 191.000,00	R$ 4.659	R$ 251.787R$ 6.142/m²
24/09/2019	92	—	Casa	278 m²	R$ 715.000,00	R$ 2.572	R$ 976.533R$ 3.513/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 441 m, área parecida

referência

Mediana R$ 4.677/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.434 e R$ 5.963/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Vilar de Figos, 11 (2022)	411 m	7	36 m²	R$ 3.227,00
R Tte Isaias Branco de Araujo, 109 (2024)	421 m	3	40 m²	R$ 3.493,00
R Cel Luis Schimidt, 59 (2022)	441 m	10	37 m²	R$ 5.984,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 153.076

−39%da avaliação

Sessão pública11/11 · 10h: em 20 dias
Avaliação: R$ 250.000
Maior propostaconsultado em 21/10: Sem ofertas

Ir direto ao lote

Leiloeiro: Caixavisto em 21/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Ver anúncio na Caixa

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 153.076

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.654

ITBI São Paulo (3%)R$ 4.592

Escritura e registro≈ R$ 4.584

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 25.000

TotalR$ 169.906

R$ 5.602/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 396

Mediana de 9 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 350 a R$ 584). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 25.000 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 25.000; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 191.470R$ 21.564 (+11%)

Avaliação do leiloeiroR$ 250.000R$ 80.094 (+32%)

AnúnciosR$ 221.788R$ 51.882 (+23%)

Média do bairro (ZAP)R$ 249.573R$ 79.667 (+32%)