Apartamento no Vila Nova das Belezas

RUA FERNAO VAZ DA COSTA, N. 88, Apto. 607 · Vila Nova das Belezas · São Paulo/SP

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Resumo

Área privativa: 34,29 m²
Área total: 45,87 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 505115
Inscrição IPTU: 12201601169

Descrição do leiloeiro

Detalhes do Lote Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Número do Bem: 8787709707766 Cidade: São Paulo/SP Endereço: RUA FERNAO VAZ DA COSTA, N. 88, Apto. 607, HIS-2- RES METROCASA CAMPO LIMPO Descrição: Apartamento, 45,87 m2 de área total, 34,29 m2 de área privativa, Imóvel enquadrado na tipologia HIS-2, Habitação de interesse Social. Comercialização nos termos da Lei Municipal 16.050/2014. IPTU: 12201601169 Matrícula: 505115 Ofício: 11. Número do bem: 8787709707766 Localização do Imóvel Endereço: RUA FERNAO VAZ DA COSTA, N. 88, Apto. 607, HIS-2- RES METROCASA CAMPO LIMPO - VILA NOVA DAS BELEZAS Cidade: São Paulo / SP - CEP: 5777070

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 151.904,00

Venda deste imóvel em 05/2026 por R$ 149.905 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 (+1,3%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 149.905,00.

O valor atual do leilão (R$ 176.528,65) é 116% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 205.000,00+35%

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Média do bairro no ZAPR$ 282.158,00+86%Vila Nova das Belezas, até 60 m²: R$ 8.229/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


15/05/2026	APARTAMENTO 607	Apartamento	46 m²	R$ 149.904,77	R$ 3.259	R$ 151.904R$ 3.302/m²
26/09/2025	APARTAMENTO 607	Apartamento(provável retomada pelo banco)	46 m²	R$ 225.965,90	R$ 4.912	R$ 234.194R$ 5.091/m²

Neste prédio

Mediana R$ 4.670/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.560 e R$ 5.806/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.


03/07/2026	APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	47 m²	R$ 265.000,00	R$ 5.638	R$ 267.347R$ 5.688/m²
15/05/2026	APARTAMENTO 607	6º	Apartamentoleilão	46 m²	R$ 149.904,77	R$ 3.259	R$ 151.904R$ 3.302/m²
12/05/2026	APARTAMENTO 1006	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 203.764,88	R$ 4.970	R$ 206.483R$ 5.036/m²
12/05/2026	APARTAMENTO 806	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 203.764,88	R$ 4.970	R$ 206.483R$ 5.036/m²
20/03/2026	APARTAMENTO 2006	20º	Apartamento	44 m²	R$ 157.869,82	R$ 3.588	R$ 160.644R$ 3.651/m²
12/03/2026	APARTAMENTO 1606	16º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 159.300,73	R$ 3.885	R$ 162.100R$ 3.953/m²
06/03/2026	APARTAMENTO 1706	17º	Apartamento	74 m²	R$ 213.765,54	R$ 2.889	R$ 217.521R$ 2.940/m²
26/09/2025	APARTAMENTO 607	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 225.965,90	R$ 4.912	R$ 234.194R$ 5.091/m²
26/09/2025	APARTAMENTO 1501	15º	Apartamento(retomada pelo banco)	42 m²	R$ 206.959,42	R$ 4.928	R$ 214.496R$ 5.107/m²
17/09/2025	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	47 m²	R$ 228.590,21	R$ 4.864	R$ 236.914R$ 5.041/m²
12/09/2025	APARTAMENTO 2302	23º	Apartamento	47 m²	R$ 149.116,17	R$ 3.173	R$ 154.546R$ 3.289/m²
01/08/2025	APARTAMENTO 306	3º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 177.200,00	R$ 4.322	R$ 184.585R$ 4.502/m²
21/07/2025	APARTAMENTO 1101	11º	Apartamento(retomada pelo banco)	42 m²	R$ 206.167,50	R$ 4.909	R$ 215.685R$ 5.136/m²
18/07/2025	APARTAMENTO 1606	16º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 200.771,78	R$ 4.897	R$ 210.040R$ 5.123/m²
30/05/2025	APARTAMENTO 1208	12º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 224.745,45	R$ 4.886	R$ 237.378R$ 5.161/m²
18/02/2025	2302	23º	Apartamento(retomada pelo banco)	47 m²cadastro IPTU	R$ 226.756,40	R$ 4.825	R$ 241.329R$ 5.135/m²
28/01/2025	BLSB APARTAMENTO 306	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²cadastro IPTU	R$ 199.204,74	R$ 4.859	R$ 212.832R$ 5.191/m²
23/12/2024	92 APARTAMENTO 2403	24º	Apartamento	79 m²cadastro IPTU	R$ 240.000,00	R$ 3.038	R$ 257.461R$ 3.259/m²
23/12/2024	92 P APARTAMENTO 2404	24º	Apartamento	79 m²cadastro IPTU	R$ 250.000,00	R$ 3.165	R$ 268.189R$ 3.395/m²
29/11/2024	1601	16º	Apartamento	42 m²cadastro IPTU	R$ 240.000,00	R$ 5.714	R$ 258.755R$ 6.161/m²
18/07/2023	92 APARTAMENTO 1304	13º	Apartamento	46 m²cadastro IPTU	R$ 170.000,00	R$ 3.696	R$ 197.899R$ 4.303/m²
10/05/2023	92 APARTAMENTO 2104	21º	Apartamento(repetida em seguida)	79 m²cadastro IPTU	R$ 264.000,00	R$ 3.342	R$ 309.872R$ 3.923/m²
05/05/2023	92 APARTAMENTO 1706	17º	Apartamento(repetida em seguida)	74 m²cadastro IPTU	R$ 256.000,00	R$ 3.459	R$ 300.482R$ 4.060/m²
29/07/2022	APARTAMENTO 205	2º	Apartamento	44 m²cadastro IPTU	R$ 226.500,00	R$ 5.148	R$ 277.883R$ 6.316/m²
25/07/2022	APARTAMENTO 2103	21º	Apartamento(repetida em seguida)	74 m²cadastro IPTU	R$ 256.000,00	R$ 3.459	R$ 314.075R$ 4.244/m²
14/07/2022	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento(repetida em seguida)	50 m²cadastro IPTU	R$ 254.500,00	R$ 5.090	R$ 312.235R$ 6.245/m²
31/03/2022	APARTAMENTO 208	2º	Apartamento(repetida em seguida)	52 m²cadastro IPTU	R$ 242.865,33	R$ 4.670	R$ 301.426R$ 5.796/m²
09/03/2022	APARTAMENTO 2402	24º	Apartamento(repetida em seguida)	85 m²cadastro IPTU	R$ 339.000,00	R$ 3.988	R$ 420.741R$ 4.950/m²
27/01/2022	APARTAMENTO 206	2º	Apartamento(repetida em seguida)	44 m²cadastro IPTU	R$ 217.957,00	R$ 4.954	R$ 272.749R$ 6.199/m²
23/06/2021	92 APARTAMENTO 2303	23º	Apartamento	46 m²cadastro IPTU	R$ 201.626,00	R$ 4.383	R$ 258.273R$ 5.614/m²
06/05/2021	92 APARTAMENTO 2401	24º	Apartamento(repetida em seguida)	85 m²cadastro IPTU	R$ 339.000,00	R$ 3.988	R$ 435.972R$ 5.129/m²
27/04/2021	92- APARTAMENTO 1902	19º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 196.000,00	R$ 4.667	R$ 252.791R$ 6.019/m²
27/04/2021	92 APARTAMENTO 2204	22º	Apartamento(repetida em seguida)	51 m²cadastro IPTU	R$ 233.000,00	R$ 4.569	R$ 300.512R$ 5.893/m²
20/04/2021	92- APARTAMENTO 101	1º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²cadastro IPTU	R$ 210.080,00	R$ 4.470	R$ 270.951R$ 5.765/m²
09/04/2021	92 APARTAMENTO 2102	21º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²cadastro IPTU	R$ 196.695,00	R$ 4.185	R$ 253.688R$ 5.398/m²
17/03/2021	92 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²cadastro IPTU	R$ 200.000,00	R$ 4.255	R$ 258.617R$ 5.502/m²
26/02/2021	92 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²cadastro IPTU	R$ 217.000,00	R$ 4.617	R$ 281.674R$ 5.993/m²
11/02/2021	92 APARTAMENTO 23	—	Apartamento(repetida em seguida)	278 m²	R$ 206.177,00 (0.01%)	—	R$ 267.625
29/01/2021	92 APARTAMENTO 11	—	Apartamento(repetida em seguida)	278 m²	R$ 196.000,00 (0.01%)	—	R$ 255.437
26/01/2021	92 APARTAMENTO 20	—	Apartamento(repetida em seguida)	278 m²	R$ 217.000,00 (0.01%)	—	R$ 282.805
18/01/2021	92 APARTAMENTO 12	—	Apartamento(repetida em seguida)	278 m²	R$ 202.560,00 (0.01%)	—	R$ 263.986
14/01/2021	92 APARTAMENTO 19	—	Apartamento(repetida em seguida)	278 m²	R$ 214.000,00 (0.01%)	—	R$ 278.896
08/01/2021	92 APARTAMENTO 23	—	Apartamento(repetida em seguida)	278 m²	R$ 209.937,00 (0.01%)	—	R$ 273.600
28/12/2020	APARTAMENTO 608 BLOCO	6º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 200.000,00	R$ 4.348	R$ 261.843R$ 5.692/m²
23/12/2020	APARTAMENTO 2201 BLOCO	22º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²cadastro IPTU	R$ 217.000,00	R$ 4.617	R$ 284.100R$ 6.045/m²
30/11/2020	APARTAMENTO 502	5º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²cadastro IPTU	R$ 217.000,00	R$ 4.617	R$ 285.165R$ 6.067/m²
20/11/2020	APARTAMENTO 1803 BLOCO	18º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 187.925,00	R$ 4.584	R$ 246.956R$ 6.024/m²
16/11/2020	APARTAMENTO 408	4º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 214.000,00	R$ 4.652	R$ 281.222R$ 6.113/m²
29/10/2020	APARTAMENTO 1502	15º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 196.000,00	R$ 4.667	R$ 258.378R$ 6.152/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 903	9º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 191.000,00	R$ 4.659	R$ 251.787R$ 6.142/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 407	4º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 214.000,00	R$ 4.652	R$ 282.107R$ 6.133/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 1504	15º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 212.500,00	R$ 4.620	R$ 280.129R$ 6.090/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 1701	17º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 191.625,00	R$ 4.563	R$ 252.611R$ 6.015/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 2001	20º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²cadastro IPTU	R$ 217.000,00	R$ 4.617	R$ 286.062R$ 6.086/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 1802	18º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 196.000,00	R$ 4.667	R$ 258.378R$ 6.152/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 803	8º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 185.660,61	R$ 4.528	R$ 244.748R$ 5.969/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 1805	18º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 214.000,00	R$ 4.652	R$ 282.107R$ 6.133/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 2202	22º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²cadastro IPTU	R$ 217.000,00	R$ 4.617	R$ 286.062R$ 6.086/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²cadastro IPTU	R$ 215.850,00	R$ 4.593	R$ 284.546R$ 6.055/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 1306	13º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 191.000,00	R$ 4.659	R$ 251.787R$ 6.142/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 1407	14º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 186.875,00	R$ 4.063	R$ 246.349R$ 5.356/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 1101	11º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 189.010,00	R$ 4.500	R$ 249.164R$ 5.932/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 1001	10º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 188.125,00	R$ 4.479	R$ 247.997R$ 5.904/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 701	7º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 196.000,00	R$ 4.667	R$ 258.378R$ 6.152/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 307	3º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 196.740,00	R$ 4.277	R$ 259.354R$ 5.638/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 1501	15º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 196.000,00	R$ 4.667	R$ 258.378R$ 6.152/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 804	8º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 187.440,00	R$ 4.572	R$ 247.094R$ 6.027/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 2004	20º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 188.315,00	R$ 4.094	R$ 248.247R$ 5.397/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 2301	23º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²cadastro IPTU	R$ 210.000,00	R$ 4.468	R$ 276.834R$ 5.890/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 1506	15º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 185.500,00	R$ 4.524	R$ 244.536R$ 5.964/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 706	7º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 191.000,00	R$ 4.659	R$ 251.787R$ 6.142/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 508	5º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 189.500,00	R$ 4.120	R$ 249.810R$ 5.431/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 1204	12º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 212.500,00	R$ 4.620	R$ 280.129R$ 6.090/m²
21/10/2020	APARTAMENTO 604	6º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 191.000,00	R$ 4.659	R$ 251.787R$ 6.142/m²
24/09/2019	92	—	Casa	278 m²	R$ 715.000,00	R$ 2.572	R$ 976.533R$ 3.513/m²

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Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 505115 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.