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Apartamento com 2 quartos no Guaratiba

ESTRADA CABUCU DE BAIXO, N. 490, Apto 406, BL 01 · Guaratiba · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 40.54 m²
Área total: 40.54 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 457258

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 40.54 de área total, 40.54 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 166.092,00R$ 4.097/m² × 40,54 m²

Faixa provável: R$ 154.466,00 a R$ 176.058,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 36 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 155.025,00.

O valor atual do leilão (R$ 80.082,56) é 48% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 147.000,00−11%

Pelo anúncioR$ 111.238,00−33%7 anúncios no prédio pedem R$ 3.049/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 149.782,00−10%Guaratiba, até 60 m²: R$ 3.695/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


07/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 406	Apartamento(provável retomada pelo banco)	41 m²	R$ 149.487,82	R$ 3.646	R$ 166.667R$ 4.065/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.097/m² em 36 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.034 e R$ 4.171/m². Anúncios pedem R$ 3.049/m² (mediana de 7). Na mesma planta (40,54 m²), 31 vendas saem por R$ 4.074/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 3.049/m² (−25%).


05/2026	APARTAMENTO 303 BLOCO 7	3º	Apartamento	40 m²	R$ 153.623,78	R$ 3.841	R$ 158.093R$ 3.953/m²
04/2026	APARTAMENTO 507 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 43.416,36	R$ 1.085atípico	R$ 44.858R$ 1.121/m²
04/2026	APARTAMENTO 207 BLOCO 5	2º	Apartamento	40 m²	R$ 62.532,52	R$ 1.563atípico	R$ 64.609R$ 1.615/m²
04/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 5	5º	Apartamento	40 m²	R$ 159.635,19	R$ 3.991	R$ 164.937R$ 4.124/m²
04/2026	APARTAMENTO 407 BLOCO 5	4º	Apartamento	40 m²	R$ 47.065,00	R$ 1.177atípico	R$ 48.628R$ 1.216/m²
04/2026	APARTAMENTO 403 BLOCO 6	4º	Apartamento	40 m²	R$ 45.100,00	R$ 1.128atípico	R$ 46.598R$ 1.165/m²
03/2026	BLOCO 1 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	41 m²	R$ 55.949,79	R$ 1.365atípico	R$ 58.006R$ 1.415/m²
03/2026	APARTAMENTO 506 BLOCO 7	5º	Apartamento	40 m²	R$ 43.431,06	R$ 1.086atípico	R$ 45.027R$ 1.126/m²
03/2026	APARTAMENTO 403 BLOCO 5	4º	Apartamento	40 m²	R$ 45.793,25	R$ 1.145atípico	R$ 47.476R$ 1.187/m²
03/2026	APARTAMENTO 508 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 45.439,23	R$ 1.136atípico	R$ 47.109R$ 1.178/m²
03/2026	APARTAMENTO 508 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 44.404,59	R$ 1.110atípico	R$ 46.036R$ 1.151/m²
02/2026	APARTAMENTO 507 BLOCO 5	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.909,10	R$ 3.823	R$ 159.056R$ 3.977/m²
02/2026	APARTAMENTO 308 BLOCO 2	3º	Apartamento	40 m²	R$ 137.600,00	R$ 3.440	R$ 143.131R$ 3.578/m²
01/2026	APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 163.000,00	R$ 4.075	R$ 169.790R$ 4.245/m²
01/2026	APARTAMENTO 302 BLOCO 7	3º	Apartamento	40 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.500	R$ 187.498R$ 4.687/m²
01/2026	APARTAMENTO 406 BLOCO 4	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.391,70	R$ 3.810	R$ 158.739R$ 3.969/m²
01/2026	APARTAMENTO 304 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 46.968,00	R$ 1.174atípico	R$ 48.924R$ 1.223/m²
01/2026	APARTAMENTO 102 BLOCO 7	1º	Apartamento	40 m²	R$ 49.325,11	R$ 1.233atípico	R$ 51.380R$ 1.284/m²
01/2026	APARTAMENTO 304 BLOCO 6	3º	Apartamento	40 m²	R$ 151.000,00	R$ 3.775	R$ 157.290R$ 3.932/m²
01/2026	APARTAMENTO 204 BLOCO 5	2º	Apartamento	40 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.250	R$ 177.081R$ 4.427/m²
12/2025	APARTAMENTO 305 BLOCO 5	3º	Apartamento	40 m²	R$ 160.000,00	R$ 4.000	R$ 166.947R$ 4.174/m²
12/2025	APARTAMENTO 206 BLOCO 5	2º	Apartamento	40 m²	R$ 50.282,78	R$ 1.257atípico	R$ 52.466R$ 1.312/m²
12/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 154.691,50	R$ 3.867	R$ 161.408R$ 4.035/m²
11/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 6	1º	Apartamento	40 m²	R$ 53.777,39	R$ 1.344atípico	R$ 56.264R$ 1.406/m²
11/2025	APARTAMENTO 307 BLOCO 4	3º	Apartamento	40 m²	R$ 151.865,20	R$ 3.797	R$ 158.887R$ 3.973/m²
10/2025	APARTAMENTO 302 BLOCO 7	3º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 52.954,11	R$ 1.324atípico	R$ 55.683R$ 1.392/m²
10/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 155.029,00	R$ 3.876	R$ 163.017R$ 4.076/m²
10/2025	APARTAMENTO 104 BLOCO 5	1º	Apartamento	40 m²	R$ 155.029,00	R$ 3.876	R$ 163.017R$ 4.076/m²
09/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 6	3º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 53.046,00	R$ 1.326atípico	R$ 56.000R$ 1.400/m²
09/2025	APARTAMENTO 407 BLOCO 6	4º	Apartamento	40 m²	R$ 155.092,46	R$ 3.877	R$ 163.729R$ 4.093/m²
09/2025	APARTAMENTO 106 BLOCO 5	1º	Apartamento	40 m²	R$ 152.126,73	R$ 3.803	R$ 160.598R$ 4.015/m²
08/2025	APARTAMENTO 305 BLOCO 5	3º	Apartamento(repetida em seguida)	40 m²	R$ 62.296,11	R$ 1.557atípico	R$ 65.987R$ 1.649/m²
07/2025	APARTAMENTO 403 BLOCO 4	4º	Apartamento	40 m²	R$ 54.815,76	R$ 1.370atípico	R$ 58.284R$ 1.457/m²
07/2025	APARTAMENTO 108 BLOCO 2	1º	Apartamento	40 m²	R$ 153.103,64	R$ 3.828	R$ 162.790R$ 4.070/m²
07/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 154.255,49	R$ 3.856	R$ 164.015R$ 4.100/m²
06/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 7	1º	Apartamento	40 m²	R$ 150.544,01	R$ 3.764	R$ 160.730R$ 4.019/m²
05/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 7	3º	Apartamento	40 m²	R$ 150.698,18	R$ 3.767	R$ 161.286R$ 4.032/m²
05/2025	APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 65.760,00	R$ 1.644atípico	R$ 70.380R$ 1.760/m²
05/2025	APARTAMENTO 108 BLOCO 7	1º	Apartamento	40 m²	R$ 66.495,04	R$ 1.662atípico	R$ 71.167R$ 1.779/m²
05/2025	APARTAMENTO 503 BLOCO 7	5º	Apartamento	40 m²	R$ 150.828,13	R$ 3.771	R$ 161.425R$ 4.036/m²
05/2025	APARTAMENTO 507 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 150.784,77	R$ 3.770	R$ 161.379R$ 4.035/m²
03/2025	APARTAMENTO 204 BLOCO 5	2º	Apartamento	40 m²	R$ 64.571,15	R$ 1.614atípico	R$ 69.765R$ 1.744/m²
02/2025	APARTAMENTO 404 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 150.337,43	R$ 3.758	R$ 163.685R$ 4.092/m²
02/2025	APARTAMENTO 202 BLOCO 5	2º	Apartamento	40 m²	R$ 153.220,19	R$ 3.831	R$ 166.824R$ 4.171/m²
02/2025	APARTAMENTO 502 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 150.383,54	R$ 3.760	R$ 163.735R$ 4.094/m²
02/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 153.289,48	R$ 3.832	R$ 166.899R$ 4.172/m²
02/2025	APARTAMENTO 301 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 153.434,07	R$ 3.836	R$ 167.057R$ 4.177/m²
02/2025	APARTAMENTO 405 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 153.434,07	R$ 3.836	R$ 167.057R$ 4.177/m²
02/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 5	5º	Apartamento	40 m²	R$ 153.419,50	R$ 3.835	R$ 167.041R$ 4.175/m²
12/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 7	5º	Apartamento	40 m²	R$ 153.043,08	R$ 3.826	R$ 168.016R$ 4.200/m²
12/2024	APARTAMENTO 203 BLOCO 6	2º	Apartamento	40 m²	R$ 150.071,72	R$ 3.752	R$ 164.754R$ 4.119/m²
12/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 4	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.951,61	R$ 3.749	R$ 164.622R$ 4.116/m²
12/2024	APARTAMENTO 207 BLOCO 5	2º	Apartamento	40 m²	R$ 149.856,15	R$ 3.746	R$ 164.517R$ 4.112/m²
12/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 4	2º	Apartamento	40 m²	R$ 150.040,96	R$ 3.751	R$ 164.720R$ 4.118/m²
12/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 150.020,53	R$ 3.751	R$ 164.698R$ 4.118/m²
11/2024	APARTAMENTO 302 BLOCO 3	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.761,55	R$ 3.744	R$ 164.844R$ 4.121/m²
10/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 6	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.742,41	R$ 3.744	R$ 165.224R$ 4.131/m²
10/2024	APARTAMENTO 502 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.881,58	R$ 3.822	R$ 168.688R$ 4.217/m²
08/2024	APARTAMENTO 401 BLOCO 6	4º	Apartamento	40 m²	R$ 149.622,12	R$ 3.741	R$ 166.049R$ 4.152/m²
08/2024	APARTAMENTO 503 BLOCO 4	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.754,04	R$ 3.819	R$ 169.525R$ 4.238/m²
08/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 5	5º	Apartamento	40 m²	R$ 149.569,22	R$ 3.739	R$ 165.991R$ 4.150/m²
08/2024	APARTAMENTO 404 BLOCO 5	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.695,11	R$ 3.817	R$ 169.460R$ 4.236/m²
08/2024	APARTAMENTO 205 BLOCO 5	2º	Apartamento	40 m²	R$ 149.622,12	R$ 3.741	R$ 166.049R$ 4.152/m²
08/2024	APARTAMENTO 505 BLOCO 7	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.734,31	R$ 3.818	R$ 169.503R$ 4.237/m²
08/2024	APARTAMENTO 402 BLOCO 4	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.670,57	R$ 3.817	R$ 169.432R$ 4.236/m²
07/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.522,37	R$ 3.813	R$ 170.050R$ 4.251/m²
07/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.528,61	R$ 3.813	R$ 170.057R$ 4.251/m²
07/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	41 m²	R$ 152.522,37	R$ 3.720	R$ 170.050R$ 4.147/m²
07/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.409,67	R$ 3.644	R$ 166.579R$ 4.063/m²
07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.476,94	R$ 3.646	R$ 166.654R$ 4.065/m²
07/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	41 m²	R$ 152.553,90	R$ 3.721	R$ 170.085R$ 4.149/m²
07/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	41 m²	R$ 151.516,12	R$ 3.696	R$ 168.928R$ 4.121/m²
07/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 405	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.446,73	R$ 3.645	R$ 166.621R$ 4.064/m²
07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.409,67	R$ 3.644	R$ 166.579R$ 4.063/m²
07/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 408	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.415,78	R$ 3.644	R$ 166.586R$ 4.063/m²
07/2024	APARTAMENTO 508 BLOCO 1	5º	Apartamento	40 m²	R$ 151.553,01	R$ 3.789	R$ 168.969R$ 4.224/m²
07/2024	BLOCO 7 APARTAMENTO 501	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.384,84	R$ 3.644	R$ 166.552R$ 4.063/m²
07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	41 m²	R$ 149.422,02	R$ 3.644	R$ 166.593R$ 4.063/m²
07/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 207	2º	Apartamento	41 m²	R$ 149.391,08	R$ 3.644	R$ 166.559R$ 4.063/m²
07/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 406	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.487,82	R$ 3.646	R$ 166.667R$ 4.065/m²
07/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	41 m²	R$ 149.409,67	R$ 3.644	R$ 166.579R$ 4.063/m²
07/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 407	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.415,78	R$ 3.644	R$ 166.586R$ 4.063/m²
07/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 503	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.476,94	R$ 3.646	R$ 166.654R$ 4.065/m²
07/2024	APARTAMENTO 507 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.593,79	R$ 3.815	R$ 170.129R$ 4.253/m²
06/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 308	3º	Apartamento	41 m²	R$ 151.440,91	R$ 3.694	R$ 169.344R$ 4.131/m²
06/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	41 m²	R$ 149.384,84	R$ 3.644	R$ 167.045R$ 4.075/m²
06/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 103	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.354,02	R$ 3.643	R$ 167.010R$ 4.074/m²
06/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 206	2º	Apartamento	41 m²	R$ 149.397,32	R$ 3.644	R$ 167.059R$ 4.075/m²
06/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	41 m²	R$ 152.484,41	R$ 3.719	R$ 170.511R$ 4.159/m²
06/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 301	3º	Apartamento	41 m²	R$ 151.373,51	R$ 3.692	R$ 169.268R$ 4.128/m²
06/2024	BLOCO 1 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	41 m²	R$ 149.347,78	R$ 3.643	R$ 167.003R$ 4.074/m²
06/2024	BLOCO 2 APARTAMENTO 305	3º	Apartamento	41 m²	R$ 152.459,19	R$ 3.719	R$ 170.482R$ 4.159/m²
06/2024	BLOCO 5 APARTAMENTO 403	4º	Apartamento	41 m²	R$ 152.396,14	R$ 3.717	R$ 170.412R$ 4.156/m²
06/2024	BLOCO 7 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	41 m²	R$ 149.428,20	R$ 3.645	R$ 167.093R$ 4.076/m²
06/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 505	5º	Apartamento	41 m²	R$ 149.354,02	R$ 3.643	R$ 167.010R$ 4.074/m²
06/2024	BLOCO 7 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	41 m²	R$ 152.424,48	R$ 3.718	R$ 170.444R$ 4.158/m²
06/2024	BLOCO 6 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	41 m²	R$ 149.354,02	R$ 3.643	R$ 167.010R$ 4.074/m²
06/2024	APARTAMENTO 506 BLOCO 6	5º	Apartamento	40 m²	R$ 152.318,29	R$ 3.808	R$ 170.325R$ 4.258/m²
06/2024	APARTAMENTO 102 BLOCO 7	1º	Apartamento	40 m²	R$ 149.188,96	R$ 3.730	R$ 166.826R$ 4.171/m²
06/2024	BLOCO 7 APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	41 m²	R$ 152.452,95	R$ 3.718	R$ 170.475R$ 4.158/m²
06/2024	APARTAMENTO 407 BLOCO 7	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.339,52	R$ 3.808	R$ 170.349R$ 4.258/m²
05/2024	APARTAMENTO 504 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 151.447,11	R$ 3.786	R$ 169.752R$ 4.244/m²
05/2024	APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 149.272,13	R$ 3.732	R$ 167.314R$ 4.183/m²
05/2024	APARTAMENTO 505 BLOCO 2	5º	Apartamento	40 m²	R$ 151.282,11	R$ 3.782	R$ 169.567R$ 4.239/m²
05/2024	APARTAMENTO 305 BLOCO 1	3º	Apartamento	40 m²	R$ 151.303,20	R$ 3.783	R$ 169.590R$ 4.240/m²
05/2024	APARTAMENTO 204 BLOCO 5	2º	Apartamento	40 m²	R$ 152.360,74	R$ 3.809	R$ 170.776R$ 4.269/m²
05/2024	APARTAMENTO 403 BLOCO 4	4º	Apartamento	40 m²	R$ 152.311,18	R$ 3.808	R$ 170.720R$ 4.268/m²
04/2024	APARTAMENTO 107 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 71.242,41	R$ 1.781atípico	R$ 80.088R$ 2.002/m²
12/2022	APARTAMENTO 107 BLOCO 1	1º	Apartamento	40 m²	R$ 146.007,68	R$ 3.650	R$ 167.651R$ 4.191/m²
10/2021	BLOCO 3 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	41 m²	R$ 122.100,00	R$ 2.978	R$ 143.789R$ 3.507/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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referência

Mediana R$ 3.590/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 1.231 e R$ 4.181/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.787/m² (mediana de 6). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada Cabuçu de Baixo, 450	100 m	20	40 m²	R$ 3.590,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Preço de vendaR$ 80.083

−46%da avaliação

Avaliação: R$ 147.000
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 23/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 80.083

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.402

Escritura e registro≈ R$ 2.758

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 14.700

TotalR$ 85.243

R$ 2.103/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 344

Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 359). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 14.700 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 14.700; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 166.092R$ 80.849 (+49%)

Avaliação do leiloeiroR$ 147.000R$ 61.757 (+42%)

AnúnciosR$ 111.238R$ 25.995 (+23%)

Média do bairro (ZAP)R$ 149.782R$ 64.539 (+43%)