Apartamento, 82.53 de área total, 40.88 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 233.811,00R$ 2.817/m² × 83 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 217.444,00 a R$ 247.840,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 222.191,00.
O valor atual do leilão (R$ 168.383,74) é 72% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 275.000,00+18%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 263.815,00+13%Vila Sabrina, até 60 m²: R$ 6.453/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
27/01/2026
APARTAMENTO 608
Apartamento(arrematação)
83 m²
R$ 168.383,74
R$ 2.029
R$ 171.605R$ 2.068/m²
18/07/2025
APARTAMENTO 608
Apartamento(provável retomada pelo banco)
83 m²
R$ 252.173,56
R$ 3.038
R$ 262.457R$ 3.162/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.817/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.498 e R$ 3.237/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
