Apartamento, 43.00 de área total, 58.21 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 109.250,00R$ 1.877/m² × 58,21 m²
Faixa provável: R$ 88.493,00 a R$ 121.268,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
6 anúncios no prédio (R$ 2.456/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 1.842/m², peso 6) e 20 vendas em 3 prédios próximos, até 877 m (R$ 2.088/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 108.235,00.
O valor atual do leilão (R$ 79.608,33) é 73% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 147.000,00+35%
Pelo anúncioR$ 128.634,00+18%6 anúncios no prédio pedem R$ 2.455/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 183.148,00+68%Santa Cruz, até 60 m²: R$ 3.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
86% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 2.456/m² (mediana de 6), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 79.608
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.388
Escritura e registro≈ R$ 1.194
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.700
TotalR$ 83.191
R$ 1.429/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 325
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 300 a R$ 398). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.700 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.700; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
