Apartamento, 65.63 de área total, 42.10 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s). 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala. Imóvel ocupado.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 149.742,00R$ 2.773/m² × 54 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 139.260,00 a R$ 158.727,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 15 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 145.908,00.
O valor atual do leilão (R$ 129.948,90) é 87% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 215.000,00+44%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 466.772,00+212%Saúde, até 60 m²: R$ 11.087/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
27/02/2026
APARTAMENTO 27
Apartamento(provável retomada pelo banco)
54 m²
R$ 153.175,41
R$ 2.837
R$ 155.717R$ 2.884/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.773/m² em 15 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.541 e R$ 3.982/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Prédios parecidos construídos de 2005 a 2035, até 11 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.829/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.397 e R$ 3.875/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
