Faixa provável: R$ 80.518,00 a R$ 110.340,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
18 anúncios no prédio (R$ 3.202/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.402/m², peso 18) e 20 vendas em 6 prédios próximos, até 730 m (R$ 2.760/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 98.946,00.
O valor atual do leilão (R$ 83.911,48) é 84% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 147.000,00+48%
Pelo anúncioR$ 118.352,00+19%18 anúncios no prédio pedem R$ 3.202/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 164.812,00+66%Campo Grande, até 60 m²: R$ 4.013/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
95% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.202/m² (mediana de 18), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos próximos, até 730 m, área parecida
5% da estimativa
Mediana R$ 2.760/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 6 prédios, metade entre R$ 2.646 e R$ 3.264/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.436/m² (mediana de 10).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 83.911
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.517
Escritura e registro≈ R$ 2.758
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.700
TotalR$ 89.186
R$ 2.172/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 300
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 285 a R$ 356). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.700 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.700; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.