Licitação abertaCaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Saude

RUA EUGENIO FALK, N. 506, Apto 1207, · Saude · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 35.96 m²
Área total: 52.26 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 252092
Inscrição IPTU: 4925502468

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 52.26 de área total, 35.96 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 180.478,00R$ 3.840/m² × 47 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 155.211,00 a R$ 198.526,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

1 venda no prédio (R$ 3.044/m², peso 1), 2 anúncios no prédio (R$ 6.500/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.730/m², peso 2) e 11 vendas (área construída) em 3 prédios construídos de 2008 a 2038, até 932 m (R$ 4.856/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 176.048,00.

O valor atual do leilão (R$ 139.619,52) é 77% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 231.000,00+28%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 398.696,00+121%Saúde, até 60 m²: R$ 11.087/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


14/05/2026	APARTAMENTO 1207	Apartamento(provável retomada pelo banco)	47 m²	R$ 213.109,09	R$ 4.534	R$ 215.952R$ 4.594/m²

Neste prédio

75% da estimativa

Mediana R$ 3.044/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.044 e R$ 3.044/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 6.500/m² (mediana de 2), que entram na estimativa no nível do ITBI.


11/08/2026	APARTAMENTO 1609	16º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 259.459,02	R$ 5.766	R$ 260.801R$ 5.796/m²
19/05/2026	APARTAMENTO 1109	11º	Apartamentoleilão	45 m²	R$ 138.673,87	R$ 3.082	R$ 140.523R$ 3.123/m²
14/05/2026	APARTAMENTO 1207	12º	Apartamento(retomada pelo banco)	47 m²	R$ 213.109,09	R$ 4.534	R$ 215.952R$ 4.594/m²
24/04/2026	APARTAMENTO 711	7º	Apartamento	46 m²	R$ 137.852,22	R$ 2.997	R$ 140.003R$ 3.044/m²
04/03/2026	APARTAMENTO 1704	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 259.938,09	R$ 5.776	R$ 264.505R$ 5.877/m²
09/10/2025	APARTAMENTO 1109	11º	Apartamento(retomada pelo banco)	45 m²	R$ 240.915,14	R$ 5.354	R$ 248.574R$ 5.524/m²
09/09/2025	APARTAMENTO 712	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	46 m²	R$ 189.657,49	R$ 4.123	R$ 196.564R$ 4.273/m²
23/07/2024	518 E 524	5º	Casa	318 m²	R$ 165.900,10 (0.44%)	—	R$ 182.743
23/05/2024	518 E 524	5º	Casa	318 m²	R$ 138.049,51 (0.45%)	—	R$ 154.030
23/05/2024	518 E 524	5º	Casa(repetida em seguida)	318 m²	R$ 837,25 (0.45%)	—	R$ 934
28/11/2023	APARTAMENTO 1710	17º	Apartamento	45 m²cadastro IPTU	R$ 250.000,00	R$ 5.556atípico	R$ 286.226R$ 6.361/m²
24/11/2023	APARTAMENTO 1511 BLOCO 1	15º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 250.000,00	R$ 5.435atípico	R$ 286.226R$ 6.223/m²
21/11/2023	APARTAMENTO 1609 BLOCO 1	16º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 250.000,00	R$ 5.556atípico	R$ 286.226R$ 6.361/m²
11/10/2023	APARTAMENTO 1803	18º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 216.285,97	R$ 4.806	R$ 248.424R$ 5.520/m²
11/10/2023	518 E 524 APARTAMENTO 1612	5º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 250.042,74	R$ 5.436atípico	R$ 287.196R$ 6.244/m²
09/10/2023	518 E 524 APARTAMENTO 1703	5º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 246.210,17	R$ 5.471atípico	R$ 282.794R$ 6.284/m²
09/10/2023	518 E 524 APARTAMENTO 1804	5º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 235.096,10	R$ 5.224	R$ 270.029R$ 6.000/m²
06/10/2023	APARTAMENTO 1507	15º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²cadastro IPTU	R$ 234.826,43	R$ 4.996	R$ 269.719R$ 5.738/m²
05/10/2023	APARTAMENTO 1806	18º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 227.214,19	R$ 4.939	R$ 260.976R$ 5.673/m²
05/10/2023	APARTAMENTO 1808	18º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²cadastro IPTU	R$ 224.100,94	R$ 4.768	R$ 257.400R$ 5.476/m²
22/09/2023	APARTAMENTO 1807	18º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²cadastro IPTU	R$ 229.210,17	R$ 4.877	R$ 264.500R$ 5.628/m²
14/09/2023	518 E 524 APARTAMENTO 1602	5º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 236.897,49	R$ 5.150	R$ 273.371R$ 5.943/m²
08/09/2023	518 E 524 APARTAMENTO 1706	5º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 218.890,24	R$ 4.758	R$ 252.591R$ 5.491/m²
23/08/2023	518 E 524 APARTAMENTO 1707	5º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²cadastro IPTU	R$ 225.910,97	R$ 4.807	R$ 261.863R$ 5.572/m²
16/08/2023	APARTAMENTO 1809	18º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 250.000,00	R$ 5.556atípico	R$ 289.785R$ 6.440/m²
14/08/2023	APARTAMENTO 1801	18º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 217.010,17	R$ 4.718	R$ 251.545R$ 5.469/m²
11/08/2023	APARTAMENTO 1805	18º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 245.210,17	R$ 5.331atípico	R$ 284.233R$ 6.179/m²
09/08/2023	518 E 524 APARTAMENTO 1705	5º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 235.210,17	R$ 5.113	R$ 272.642R$ 5.927/m²
26/07/2023	APARTAMENTO 1610	16º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 242.502,01	R$ 5.389atípico	R$ 282.299R$ 6.273/m²
26/06/2023	518 E 524 APARTAMENTO 1811	5º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 250.000,00	R$ 5.435atípico	R$ 292.055R$ 6.349/m²
21/06/2023	APARTAMENTO 1711 B 1	17º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 238.851,80	R$ 5.192	R$ 279.032R$ 6.065/m²
07/06/2023	BLOCO 01- APARTAMENTO 1606	16º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 224.619,53	R$ 4.883	R$ 262.405R$ 5.704/m²
24/05/2023	518 E 524-A1708 T1	5º	Casa	318 m²	R$ 230.864,73 (0.04%)	—	R$ 270.979
23/05/2023	518 E 524-A1411 T1	5º	Casa(repetida em seguida)	318 m²	R$ 233.037,70 (0.04%)	—	R$ 273.529
17/05/2023	APARTAMENTO 1802 TORRE 1	18º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 216.008,61	R$ 4.696	R$ 253.541R$ 5.512/m²
16/05/2023	APARTAMENTO 1704 TORRE 1	17º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 219.120,04	R$ 4.869	R$ 257.193R$ 5.715/m²
15/05/2023	APARTAMENTO 1506 TORRE 1	15º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 217.715,00	R$ 4.733	R$ 255.544R$ 5.555/m²
12/05/2023	518 E 524-A1611 T1	5º	Casa(repetida em seguida)	318 m²	R$ 219.710,57 (0.04%)	—	R$ 257.887
04/05/2023	APARTAMENTO 1807	18º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²cadastro IPTU	R$ 232.907,21	R$ 4.955	R$ 273.376R$ 5.816/m²
28/04/2023	APARTAMENTO 1709	17º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 250.931,29	R$ 5.576atípico	R$ 295.882R$ 6.575/m²
28/04/2023	APARTAMENTO 1701	17º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 250.000,00	R$ 5.435atípico	R$ 294.784R$ 6.409/m²
25/04/2023	518 E 524 APARTAMENTO 1304	5º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 221.924,85	R$ 4.932	R$ 261.680R$ 5.815/m²
25/04/2023	518 E 524 APARTAMENTO 1605	5º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 224.000,00	R$ 4.870	R$ 264.127R$ 5.742/m²
24/04/2023	518 E 524 APARTAMENTO 1607	5º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²cadastro IPTU	R$ 228.982,19	R$ 4.872	R$ 270.001R$ 5.745/m²
18/04/2023	518 E 524 APARTAMENTO 1510	5º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 222.685,86	R$ 4.949	R$ 262.577R$ 5.836/m²
13/04/2023	518 E 524 APARTAMENTO 1406	5º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 231.498,74	R$ 5.033	R$ 272.969R$ 5.935/m²
13/04/2023	APARTAMENTO 1509	15º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 216.512,17	R$ 4.811	R$ 255.297R$ 5.673/m²
11/04/2023	APARTAMENTO 1505	15º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 226.351,01	R$ 4.921	R$ 266.899R$ 5.803/m²
10/04/2023	518 E 524 APARTAMENTO 1205	5º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 217.507,11	R$ 4.728	R$ 256.471R$ 5.575/m²
31/03/2023	518 E 524 APARTAMENTO 1604	5º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 250.000,00	R$ 5.556atípico	R$ 296.076R$ 6.580/m²
29/03/2023	518 E 524 APARTAMENTO 1608	5º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²cadastro IPTU	R$ 227.579,70	R$ 4.842	R$ 269.523R$ 5.734/m²
20/03/2023	518 E 524 APARTAMENTO 1404	5º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 225.175,25	R$ 5.004	R$ 266.676R$ 5.926/m²
20/03/2023	518 E 524 APARTAMENTO 1409	5º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 5.111	R$ 272.390R$ 6.053/m²
08/03/2023	518 E 524 APARTAMENTO 1309	5º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 224.222,12	R$ 4.983	R$ 265.547R$ 5.901/m²
24/01/2023	518 E 524 APARTAMENTO 1306	5º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 219.564,47	R$ 4.773	R$ 262.027R$ 5.696/m²
20/12/2022	APARTAMENTO 1201 TORRE 1	12º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 217.498,47	R$ 4.728	R$ 260.292R$ 5.658/m²
23/11/2022	APARTAMENTO 1502	15º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 209.200,00	R$ 4.548	R$ 250.965R$ 5.456/m²
28/10/2022	518 E 524 SP 1504	5º	Casa	318 m²	R$ 209.200,00 (0.04%)	—	R$ 252.026
26/10/2022	APARTAMENTO 1512	15º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 228.200,00	R$ 4.961	R$ 274.915R$ 5.977/m²
10/10/2022	APARTAMENTO 1211	12º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 209.088,00	R$ 4.545	R$ 251.891R$ 5.475/m²
12/09/2022	APARTAMENTO 1410	14º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 5.111atípico	R$ 279.116R$ 6.202/m²
19/08/2022	APARTAMENTO 1109 BLOCO/T UNICO	11º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 214.579,90	R$ 4.768	R$ 262.056R$ 5.823/m²
16/08/2022	APARTAMENTO 1204	12º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 5.111atípico	R$ 280.888R$ 6.242/m²
10/08/2022	TORRE UNICA APARTAMENTO 804	8º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 208.000,00	R$ 4.622	R$ 254.020R$ 5.645/m²
05/08/2022	APARTAMENTO 810	8º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 208.000,00	R$ 4.622	R$ 254.020R$ 5.645/m²
02/08/2022	518 E 524 APARTAMENTO 1012	5º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 208.000,00	R$ 4.522	R$ 254.020R$ 5.523/m²
27/07/2022	518 E 524, APARTAMENTO 1402	5º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 5.000atípico	R$ 282.177R$ 6.134/m²
30/06/2022	APARTAMENTO 907	9º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²cadastro IPTU	R$ 208.000,00	R$ 4.426	R$ 255.436R$ 5.435/m²
28/06/2022	518 E 524, APARTAMENTO 1107	5º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 4.894	R$ 282.454R$ 6.010/m²
24/06/2022	APARTAMENTO 901	9º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 206.250,00	R$ 4.484	R$ 253.287R$ 5.507/m²
20/06/2022	518 E 524 APARTAMENTO 806	5º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 208.000,00	R$ 4.522	R$ 255.436R$ 5.553/m²
07/06/2022	APARTAMENTO 910	9º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 208.000,00	R$ 4.622	R$ 255.436R$ 5.676/m²
30/05/2022	APARTAMENTO 909	9º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 208.000,00	R$ 4.622	R$ 256.038R$ 5.689/m²
18/05/2022	518 E 524 APARTAMENTO 905	5º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 208.000,00	R$ 4.522	R$ 256.038R$ 5.566/m²
18/05/2022	APARTAMENTO 801 T 1	8º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 208.000,00	R$ 4.522	R$ 256.038R$ 5.566/m²
05/05/2022	APARTAMENTO 1203	12º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 230.000,00	R$ 5.111atípico	R$ 283.119R$ 6.291/m²
18/10/2021	518/524 APARTAMENTO 1311	5º	Apartamento	46 m²cadastro IPTU	R$ 190.000,00	R$ 4.130	R$ 240.589R$ 5.230/m²
15/09/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 1206	12º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 190.000,00	R$ 4.130	R$ 241.041R$ 5.239/m²
27/08/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 1110	11º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 186.958,70	R$ 4.155	R$ 237.658R$ 5.282/m²
27/08/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 1312	13º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 190.000,00	R$ 4.130	R$ 241.524R$ 5.250/m²
29/07/2021	518/524, APARTAMENTO 1712	5º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 215.900,00	R$ 4.693	R$ 275.398R$ 5.986/m²
23/07/2021	APARTAMENTO 1310 TORRE 1	13º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 190.000,00	R$ 4.222	R$ 242.360R$ 5.385/m²
10/06/2021	518 E 524	5º	Casa	318 m²	R$ 200.000,00 (0.45%)	—	R$ 256.190
10/06/2021	518E524 BLOCO 1 APARTAMENTO 1412	14º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 190.000,00	R$ 4.130	R$ 243.381R$ 5.290/m²
02/06/2021	APARTAMENTO 1207 TORRE 1	12º	Apartamento(repetida em seguida)	47 m²cadastro IPTU	R$ 190.000,00	R$ 4.043	R$ 243.381R$ 5.179/m²
31/05/2021	APARTAMENTO 1202 TORRE 1	12º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 190.000,00	R$ 4.130	R$ 244.350R$ 5.311/m²
31/05/2021	APARTAMENTO 1112 BLOCO 1	11º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 190.000,00	R$ 4.130	R$ 244.350R$ 5.311/m²
25/05/2021	APARTAMENTO 1812 TORRE 1	18º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 200.000,00	R$ 4.348	R$ 257.210R$ 5.592/m²
25/05/2021	APARTAMENTO 1212 TORRE 1	12º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 190.000,00	R$ 4.130	R$ 244.350R$ 5.311/m²
25/05/2021	APARTAMENTO 1209 TORRE 1	12º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 190.000,00	R$ 4.222	R$ 244.350R$ 5.430/m²
25/05/2021	APARTAMENTO 103 TORRE 1	1º	Apartamento(repetida em seguida)	45 m²cadastro IPTU	R$ 180.000,00	R$ 4.000	R$ 231.489R$ 5.144/m²
25/05/2021	APARTAMENTO 11 TORRE 1	—	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 180.000,00	R$ 3.913	R$ 231.489R$ 5.032/m²
25/05/2021	APARTAMENTO 1702 TORRE 1	17º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 200.900,00	R$ 4.367	R$ 258.368R$ 5.616/m²
25/05/2021	APARTAMENTO 1305 TORRE 1	13º	Apartamento(repetida em seguida)	46 m²cadastro IPTU	R$ 190.000,00	R$ 4.130	R$ 244.350R$ 5.311/m²
25/08/2020	518 E 524	5º	Casa	318 m²	R$ 3.500.000,00	R$ 11.006	R$ 4.641.633R$ 14.596/m²
12/03/2012	518 E 524	5º	Casa	318 m²	R$ 2.200.000,00	R$ 6.918	R$ 4.425.566R$ 13.916/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 932 m, área parecida

25% da estimativa

Mediana R$ 4.856/m² nas 11 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.484 e R$ 5.412/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 7.505/m² (mediana de 2).

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Av Cel Jose Pires de Andrade, 384 (2022)	505 m	4	50 m²	R$ 5.037,00
R Dominiquin, 40 (2024)	715 m	4	42 m²	R$ 5.691,00
R Abagiba, 1200 (2010)	932 m	3	37 m²	R$ 1.973,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Proposta mínimaR$ 139.620

−40%da avaliação

Sessão pública06/11 · 10h: em 21 dias
Avaliação: R$ 231.000
Maior propostaconsultado em 15/10: Sem ofertas

Ver edital na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 15/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 139.620

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.981

ITBI São Paulo (3%)R$ 4.189

Escritura e registro≈ R$ 2.094

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 23.100

TotalR$ 152.883

R$ 4.251/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 442

Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 400 a R$ 484). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 23.100 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 23.100; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 180.478R$ 27.595 (+15%)

Avaliação do leiloeiroR$ 231.000R$ 78.117 (+34%)

Média do bairro (ZAP)R$ 398.696R$ 245.813 (+62%)