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Apartamento com 2 quartos no Pavuna

RUA EDGAR LOUREIRO VALDETARO, N. 300, Apto 508, BL 08 · Pavuna · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 40 m²
Área total: 40 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 258353
Inscrição IPTU: 34697961

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 40.00 de área total, 40.00 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 158.360,00R$ 3.959/m² × 40 m²

Faixa provável: R$ 147.275,00 a R$ 167.862,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 75 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 148.240,00.

O valor atual do leilão (R$ 59.931,51) é 38% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 123.000,00−22%

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Média do bairro no ZAPR$ 119.378,00−25%Pavuna, até 60 m²: R$ 2.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

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base da estimativa

Mediana R$ 3.959/m² em 75 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.914 e R$ 4.369/m².


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10/2025	APARTAMENTO 504 BLOCO 5	5º	Apartamento	41 m²	R$ 151.964,68	R$ 3.706	R$ 159.794R$ 3.897/m²
10/2025	APARTAMENTO 201 BLOCO 4	2º	Apartamento	41 m²	R$ 163.864,04	R$ 3.997	R$ 172.307R$ 4.203/m²
09/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 7	1º	Apartamento	41 m²	R$ 151.877,53	R$ 3.704	R$ 160.335R$ 3.910/m²
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07/2025	APARTAMENTO 405 BLOCO 5	4º	Apartamento	41 m²	R$ 151.019,05	R$ 3.683	R$ 160.574R$ 3.916/m²
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07/2025	APARTAMENTO 401 BLOCO 1	4º	Apartamento	41 m²	R$ 151.057,28	R$ 3.684	R$ 160.615R$ 3.917/m²
07/2025	APARTAMENTO 304 BLOCO 8	3º	Apartamento	41 m²	R$ 170.969,83	R$ 4.170	R$ 181.787R$ 4.434/m²
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06/2025	APARTAMENTO 511 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 150.942,61	R$ 3.682	R$ 161.156R$ 3.931/m²
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05/2025	APARTAMENTO 505 BLOCO 1	5º	Apartamento	41 m²	R$ 157.171,93	R$ 3.833	R$ 168.215R$ 4.102/m²
05/2025	APARTAMENTO 507 BLOCO 2	5º	Apartamento	41 m²	R$ 157.033,73	R$ 3.830	R$ 168.067R$ 4.099/m²
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05/2025	BLOCO 4 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	41 m²	R$ 181.755,25	R$ 4.433	R$ 194.525R$ 4.744/m²
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05/2025	APARTAMENTO 101 BLOCO 2	1º	Apartamento	41 m²	R$ 171.606,28	R$ 4.186	R$ 183.663R$ 4.480/m²
05/2025	APARTAMENTO 405 BLOCO 7	4º	Apartamento	41 m²	R$ 150.840,79	R$ 3.679	R$ 161.439R$ 3.937/m²
04/2025	APARTAMENTO 103 BLOCO 6	1º	Apartamento	41 m²	R$ 150.583,88	R$ 3.673	R$ 161.813R$ 3.947/m²
04/2025	APARTAMENTO 501 BLOCO 8	5º	Apartamento	41 m²	R$ 150.484,26	R$ 3.670	R$ 161.706R$ 3.944/m²
04/2025	APARTAMENTO 310 BLOCO 5	3º	Apartamento	41 m²	R$ 161.933,31	R$ 3.950	R$ 174.009R$ 4.245/m²
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03/2025	APARTAMENTO 408 BLOCO 6	4º	Apartamento	41 m²	R$ 150.383,54	R$ 3.668	R$ 162.480R$ 3.963/m²
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11/2022	BLOCO 2 APARTAMENTO 306	3º	Apartamento	41 m²	R$ 173.050,00	R$ 4.221	R$ 198.841R$ 4.850/m²
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05/2022	BLOCO 3 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	41 m²	R$ 156.000,00	R$ 3.805	R$ 181.110R$ 4.417/m²
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04/2022	BLOCO 5 APARTAMENTO 311	3º	Apartamento	41 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.780	R$ 180.358R$ 4.398/m²
04/2022	BLOCO 5 APARTAMENTO 108	1º	Apartamento	41 m²	R$ 170.000,00	R$ 4.146	R$ 197.812R$ 4.824/m²
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11/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	41 m²	R$ 165.000,00	R$ 4.024	R$ 194.008R$ 4.731/m²
11/2021	BLOCO 1 APARTAMENTO 409	4º	Apartamento	41 m²	R$ 146.000,00	R$ 3.561	R$ 171.667R$ 4.187/m²
11/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 204	2º	Apartamento	41 m²	R$ 156.000,00	R$ 3.805	R$ 183.425R$ 4.474/m²
11/2021	BLOCO 2 APARTAMENTO 105	1º	Apartamento	41 m²	R$ 176.700,00	R$ 4.310	R$ 207.765R$ 5.068/m²
11/2021	BLOCO 6 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	41 m²	R$ 144.000,00	R$ 3.512	R$ 169.316R$ 4.129/m²
11/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 310	3º	Apartamento	41 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.780	R$ 182.250R$ 4.445/m²
11/2021	BLOCO 4 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	41 m²	R$ 170.000,23	R$ 4.146	R$ 199.887R$ 4.875/m²
11/2021	BLOCO 5 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	41 m²	R$ 155.000,00	R$ 3.780	R$ 182.250R$ 4.445/m²

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referência

Mediana R$ 3.749/m² nas 16 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 3.321 e R$ 4.324/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Edgar Loureiro Valdetaro, 162	38 m	3	37 m²	R$ 8.658,00
Rua Capitão Gouveia, 320	900 m	1	49 m²	R$ 3.562,00
Rua Capitão Gouveia, 330	967 m	12	46 m²	R$ 3.631,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Lance mínimoR$ 59.932

−51%da avaliação

Encerra26/10 · 18h: amanhã
Avaliação: R$ 123.000
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

Dar lance na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 23/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 59.932

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.798

Escritura e registro≈ R$ 2.249

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 12.300

TotalR$ 63.978

R$ 1.599/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 12.300 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 12.300; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 158.360R$ 94.382 (+60%)

Avaliação do leiloeiroR$ 123.000R$ 59.022 (+48%)

Média do bairro (ZAP)R$ 119.378R$ 55.400 (+46%)

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 59.932

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 1.798

Escritura e registro≈ R$ 2.249

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 12.300

TotalR$ 63.978

R$ 1.599/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 12.300 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 12.300; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Avaliação do leiloeiroR$ 123.000R$ 59.022 (+48%)

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