Faixa provável: R$ 83.083,00 a R$ 113.854,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
16 anúncios no prédio (R$ 3.235/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI no Rio de Janeiro: R$ 2.426/m², peso 16) e 20 vendas em 1 prédio próximos, até 808 m (R$ 4.192/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 101.748,00.
O valor atual do leilão (R$ 76.032,57) é 74% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 151.196,32+47%
Pelo anúncioR$ 118.023,00+15%16 anúncios no prédio pedem R$ 3.235/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 139.146,00+36%Santíssimo, até 60 m²: R$ 3.432/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
94% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses. Anúncios pedem R$ 3.235/m² (mediana de 16), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 76.033
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 2.281
Escritura e registro≈ R$ 2.758
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 15.120
TotalR$ 81.071
R$ 2.000/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 300
Mediana de 13 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 295 a R$ 335). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 15.120 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 15.120; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.