Apartamento, 65.07 de área total, 40.20 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 113.631,00R$ 2.319/m² × 49 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 105.677,00 a R$ 120.449,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 112.259,00.
O valor atual do leilão (R$ 139.015,11) é 122% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 230.000,00+102%
Pelo anúncioR$ 201.000,00+77%5 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.556/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 208.923,00+84%Chácara Maria Trindade, até 60 m²: R$ 5.197/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
01/12/2025
APARTAMENTO 56
Apartamento(provável retomada pelo banco)
49 m²
R$ 185.856,36
R$ 3.793
R$ 189.703R$ 3.872/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.319/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.196 e R$ 3.428/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 281 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.367/m² nas 18 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.169 e R$ 2.515/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.556/m² (mediana de 5). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
