Apartamento no Chácara Maria Trindade

Rua Eneas Camargo N. 326 Apto. 35, Bl 1 - Categori A His 2, B. Chacara Maria Trindade, Cond Solaris - Poente · Chácara Maria Trindade · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 41,56 m² m²
Área total: 41,56 m² m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 290445
Inscrição IPTU: 20308403851

Descrição do leiloeiro

APARTAMENTO, 41,56 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, WC, SL, COZINHA, IMÓVEL ENQUADRADO NA TIPOLOGIA HIS-2, HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL. COMERCIALIZAÇÃO NOS TERMOS DA LEI MUNICIPAL 16.050/2014. IPTU: 20308403851 MATRÍCULA: 290445 OFÍCIO: 18., RUA ENEAS CAMARGO N. 326 APTO. 35, BL 1 - CATEGORI A HIS 2, B. CHACARA MARIA TRINDADE, COND SOLARIS - POENTE (8787711829253). São Paulo/SP

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 93.403,00

Venda deste imóvel em 05/2026 por R$ 92.650 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,8%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 92.650,00.

O valor atual do leilão (R$ 105.715,27) é 113% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 148.000,00+58%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 215.991,00+131%Chácara Maria Trindade, até 60 m²: R$ 5.197/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


11/05/2026	APARTAMENTO 35	Apartamento	51 m²	R$ 92.650,03	R$ 1.817	R$ 93.403R$ 1.832/m²

Neste prédio

Mediana R$ 2.319/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.196 e R$ 3.428/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.


11/08/2026	APARTAMENTO 48	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 154.148,66	R$ 3.023	R$ 154.149R$ 3.023/m²
28/07/2026	APARTAMENTO 68	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 194.083,14	R$ 3.806	R$ 194.794R$ 3.820/m²
22/07/2026	APARTAMENTO 67	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 188.403,92	R$ 3.845	R$ 189.094R$ 3.859/m²
24/06/2026	APARTAMENTO 6 BLOCO 4	—	Apartamento	49 m²	R$ 230.000,00	R$ 4.694atípico	R$ 231.685R$ 4.728/m²
26/05/2026	BLOCO 1 APARTAMENTO 45	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 150.588,59	R$ 2.953	R$ 151.812R$ 2.977/m²
25/05/2026	APARTAMENTO 51	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 193.431,55	R$ 3.793	R$ 195.003R$ 3.824/m²
22/05/2026	APARTAMENTO 83	—	Apartamento	49 m²	R$ 102.185,51	R$ 2.085	R$ 103.015R$ 2.102/m²
22/05/2026	APARTAMENTO 65	—	Apartamento	51 m²	R$ 122.091,53	R$ 2.394	R$ 123.083R$ 2.413/m²
11/05/2026	APARTAMENTO 35	—	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 92.650,03	R$ 1.817	R$ 93.403R$ 1.832/m²
30/04/2026	APARTAMENTO 62	—	Apartamento	49 m²	R$ 99.746,77	R$ 2.036	R$ 100.782R$ 2.057/m²
29/04/2026	APARTAMENTO 67	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 186.256,50	R$ 3.801	R$ 188.189R$ 3.840/m²
12/03/2026	APARTAMENTO 23	—	Apartamento	49 m²	R$ 110.819,45	R$ 2.262	R$ 112.186R$ 2.290/m²
09/03/2026	APARTAMENTO 34	—	Apartamento	51 m²	R$ 116.838,57	R$ 2.291	R$ 118.279R$ 2.319/m²
26/01/2026	APARTAMENTO 74	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 190.886,10	R$ 3.743	R$ 194.537R$ 3.815/m²
29/12/2025	APARTAMENTO 54	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 191.680,70	R$ 3.758	R$ 195.648R$ 3.836/m²
19/12/2025	APARTAMENTO 51	—	Apartamento	51 m²	R$ 222.000,00	R$ 4.353	R$ 226.595R$ 4.443/m²
03/12/2025	APARTAMENTO 83	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 186.256,50	R$ 3.801	R$ 190.111R$ 3.880/m²
03/12/2025	APARTAMENTO 28	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 152.391,70	R$ 2.988	R$ 155.546R$ 3.050/m²
01/12/2025	APARTAMENTO 56	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 185.856,36	R$ 3.793	R$ 189.703R$ 3.872/m²
29/10/2025	APARTAMENTO 62	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 185.613,00	R$ 3.788	R$ 190.528R$ 3.888/m²
06/10/2025	APARTAMENTO 65	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 190.171,50	R$ 3.729	R$ 195.207R$ 3.828/m²
16/09/2025	APARTAMENTO 23	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 152.026,93	R$ 3.103	R$ 156.752R$ 3.199/m²
09/09/2025	APARTAMENTO 35	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 151.841,88	R$ 2.977	R$ 156.561R$ 3.070/m²
12/08/2025	APARTAMENTO 34	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 151.772,41	R$ 2.976	R$ 157.284R$ 3.084/m²
05/08/2025	APARTAMENTO 37	—	Apartamento	49 m²	R$ 230.000,00	R$ 4.694atípico	R$ 238.352R$ 4.864/m²
26/06/2025	APARTAMENTO 17 BLOCO 2	—	Apartamento	49 m²	R$ 269.000,00	R$ 5.490atípico	R$ 281.365R$ 5.742/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 290445 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.