Apartamento, 0.00 de área total, 40.20 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 113.631,00R$ 2.319/m² × 49 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 105.677,00 a R$ 120.449,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 112.259,00.
O valor atual do leilão (R$ 122.580,40) é 108% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 172.161,86+52%
Pelo anúncioR$ 198.990,00+75%3 anúncios no prédio pedem R$ 5.500/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 208.923,00+84%Chácara Maria Trindade, até 60 m²: R$ 5.197/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
22/07/2026
APARTAMENTO 67
Apartamento(provável retomada pelo banco)
49 m²
R$ 188.403,92
R$ 3.845
R$ 189.094R$ 3.859/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.319/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.196 e R$ 3.428/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 5.500/m² (mediana de 3). Na mesma planta (40,2 m²), 12 vendas saem por R$ 3.866/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 5.625/m² (+45%).
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 62 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.367/m² nas 18 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.169 e R$ 2.515/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.556/m² (mediana de 5). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 122.580
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.129
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.677
Escritura e registro≈ R$ 1.839
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 134.226
R$ 3.339/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 380
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 270 a R$ 380). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
