Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 190.000Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Licitação abertaCaixa Econômica FederalOcupado
Apartamento com 2 quartos no Jardim Prudência
AVENIDA VEREADOR JOAO DE LUCA, N. 1790, Apto 409, HIS-2 TORRE 2 · Jardim Prudência · São Paulo/SP
Apartamento, 54.21 de área total, 38.08 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 282.900,00R$ 5.658/m² × 50 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 263.097,00 a R$ 299.874,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 9 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 278.300,00.
O valor atual do leilão (R$ 140.223,93) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 232.000,00−18%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 367.230,00+30%Jardim Prudência, até 60 m²: R$ 9.644/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
13/04/2026
APARTAMENTO 409 TORRE 2
Apartamento(provável retomada pelo banco)
50 m²
R$ 284.892,19
R$ 5.698
R$ 287.848R$ 5.757/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.658/m² em 9 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.455 e R$ 6.006/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
