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JudicialCaixa Econômica Federal - 2º Leilão
Apartamento no Jardim Prudencia
Avenida Vereador Joao de Luca, 1790- Apto. 610, Torre 01, Tipo His-2, Vivaz Joao de Luca · Jardim Prudencia · São Paulo/SP
1 foto
Resumo
Área privativa
24,46 m²
Área total
34,82 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
506579 DO 11º OFÍCIO DO C.R.I. DE SAO PAULO/SP
Inscrição IPTU
12004209010
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - 2º LEILÃO
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
AVENIDA VEREADOR JOAO DE LUCA, 1790- APTO. 610, TORRE 01, TIPO HIS-2, VIVAZ JOAO DE LUCA
Matrícula:
506579 DO 11º OFÍCIO DO C.R.I. DE SAO PAULO/SP
Descrição:
SP - SAO PAULO - CONTRATO 8787711442987
IMÓVEL SITUADO À AVENIDA VEREADOR JOAO DE LUCA, N. 1790, APTO. 610, TORRE 01, TIPO HIS-2, VIVAZ JOAO DE LUCA, BAIRRO JARDIM PRUDENCIA, SÃO PAULO/SP. APARTAMENTO, 34,82 M2 DE ÁREA TOTAL, 24,46 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, WC, SL, COZINHA. IPTU: 12004209010 MATRÍCULA: 506579 OFÍCIO: 11.
Localização do Imóvel
Endereço:
AVENIDA VEREADOR JOAO DE LUCA, 1790- APTO. 610, TORRE 01, TIPO HIS-2, VIVAZ JOAO DE LUCA
- JARDIM PRUDENCIA
Cidade:
São Paulo / SP
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 506579 DO 11º OFÍCIO DO C.R.I. DE SAO PAULO/SP e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 138.180,00
Venda deste imóvel em 12/2025 por R$ 135.379 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+2,1%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 135.379,00.
O valor atual do leilão (R$ 66.189,26) é 48% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 180.000,00+30%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 235.883,00+71%Jardim Prudência, até 60 m²: R$ 9.644/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
18/12/2025
APARTAMENTO 610
Apartamento
32 m²
R$ 135.378,52
R$ 4.231
R$ 138.180R$ 4.319/m²
28/07/2025
APARTAMENTO 610
Apartamento(provável retomada pelo banco)
32 m²
R$ 187.392,80
R$ 5.856
R$ 195.035R$ 6.095/m²
Neste prédio
Mediana R$ 4.971/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.724 e R$ 5.802/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
