Faixa provável: R$ 246.227,00 a R$ 280.646,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 40 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 251.120,00.
O valor atual do leilão (R$ 107.739,89) é 41% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 192.708,40−27%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 173.164,00−35%Gardênia Azul, até 60 m²: R$ 4.329/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
08/2025
APARTAMENTO 401 BLOCO 9
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40 m²
R$ 251.657,59
R$ 6.291
R$ 266.568R$ 6.664/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 6.619/m² em 40 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 6.566 e R$ 6.667/m². Anúncios pedem R$ 4.625/m² (mediana de 1). Na mesma planta (40 m²), 41 vendas saem por R$ 6.617/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.625/m² (−30%).
Prédios parecidos próximos, até 339 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.923/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 4.373 e R$ 6.410/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 107.740
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.232
Escritura e registro≈ R$ 4.888
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 19.271
TotalR$ 115.860
R$ 2.896/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 300
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 19.271 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 19.271; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.