Apartamento, 35.70 de área total, 26.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Wc, Sala, Cozinha.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 140.112,00R$ 3.892/m² × 36 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 127.502,00 a R$ 152.722,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 137.268,00.
O valor atual do leilão (R$ 139.660,98) é 100% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 210.000,00+50%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 182.219,00+30%Jardim Matarazzo, até 60 m²: R$ 6.958/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
26/06/2026
APARTAMENTO 1204
Apartamento(provável retomada pelo banco)
36 m²
R$ 195.226,64
R$ 5.423
R$ 197.675R$ 5.491/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.892/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.022 e R$ 4.878/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 139.661
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.983
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.190
Escritura e registro≈ R$ 2.095
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 152.929
R$ 5.839/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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