Rua Sampei Sato N. 150 Apto. 502, His-2 Cond Connect - Ermelino Matarazzo - Sao Paulo · São Paulo/SP
1 foto
Resumo
Área privativa
27,46 m²
Área total
37,17 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
269524
Inscrição IPTU
111.333.0001-3
Descrição do leiloeiro
APARTAMENTO, 37,17 M2 DE ÁREA TOTAL, 27,46 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, QT, WC, SL, COZINHA. IPTU: 111.333.0001-3 MATRÍCULA: 269524 OFÍCIO: 12. Número do bem: 8787714411357 Avaliação: R$ 188.090,66 Valor de venda 1º Leilão: R$ 195.330,70 Valor de venda 2º Leilão: R$ 186.172,22 Local do bem: RUA SAMPEI SATO N. 150 APTO. 502, HIS-2 COND CONNECT - ERMELINO MATARAZZO - SAO PAULO/SP. OBSERVAÇÃO : ATENÇÃO ÀS FORMAS DE PAGAMENTOS: É necessário a verificação das formas de pagamentos aceitas, diretamente no site da CAIXA, PRINCIPALMENTE no dia da sessão de leilão . Pois há a possibilidade de mudança das mesmas, conforme costa no edital de leilão. FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Verificar diretamente no site da CAIXA, através do link: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/busca-licitacoes.asp?sltTipoBusca=licitacoes Passo a passo: - Selecionar Estado "SP"; - Localizar o Leilão SFI - Edital Único 0018/0226 - CPA/RE - SP; - Clicar no botão "Listar todos os imóveis deste edital; - Localizar o "número do item" (equivalente ao nº do lote em nosso site), localizado abaixo do "número do imóvel" e acima do endereço; - Clicar em "Detalhes do imóvel" Local do(s) bem(ns): RUA SAMPEI SATO N. 150 APTO. 502, HIS-2 - COND CONNECT - ERMELINO MATARAZZO - SAO PAULO/SP Lance inicial: R$195.330,70
Documentos Matrícula do Imóvel Histórico de lances Usuário Valor Registro Tipo Sem lances para exibir Extrajudicial CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Aberto para lances ON-LINE 1ª Praça: 18/05/2026 - 10h00hs 2ª Praça: 22/05/2026 - 10h00hs LANCE ATUAL: R$ 0,00 Habilite-se para o leilão Incremento mínimo: R$ 500,00
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 269524 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 147.896,00R$ 3.892/m² × 38 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 134.585,00 a R$ 161.207,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 144.894,00.
O valor atual do leilão (R$ 186.172,22) é 126% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 188.090,66+27%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 145.660,00−2%Ermelino Matarazzo, até 60 m²: R$ 5.304/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
29/07/2026
APARTAMENTO 502
Apartamento(arrematação)
38 m²
R$ 114.684,54
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23/01/2026
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Apartamento(provável retomada pelo banco)
38 m²
R$ 195.330,70
R$ 5.140
R$ 200.097R$ 5.265/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.892/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.022 e R$ 4.878/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
