Apartamento, 67.28 de área total, 41.56 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 118.881,00R$ 2.331/m² × 51 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 110.559,00 a R$ 126.014,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 116.841,00.
O valor atual do leilão (R$ 136.597,45) é 115% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 226.000,00+90%
Pelo anúncioR$ 206.316,00+74%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.516/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 215.991,00+82%Chácara Maria Trindade, até 60 m²: R$ 5.197/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
26/05/2026
BLOCO 1 APARTAMENTO 45
Apartamento(provável retomada pelo banco)
51 m²
R$ 150.588,59
R$ 2.953
R$ 152.597R$ 2.992/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.331/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.207 e R$ 3.446/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 3.743/m² (mediana de 2). Na mesma planta (41,56 m²), 13 vendas saem por R$ 3.100/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 4.405/m² (+42%).
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 146 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.379/m² nas 18 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.180 e R$ 2.528/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.516/m² (mediana de 6). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 136.597
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.830
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.098
Escritura e registro≈ R$ 2.049
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 22.600
TotalR$ 149.574
R$ 3.599/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 418
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 22.600 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 22.600; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
