Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Cosmos

ESTRADA DO CAMPINHO, N. 5150, Apto 504, BL 14 · Cosmos · Rio de Janeiro/RJ

Resumo

Área privativa: 43.94 m²
Área total: 43.94 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 48706
Inscrição IPTU: 35141936

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 43.94 de área total, 43.94 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.

Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 222.161,00R$ 5.056/m² × 43,94 m²

Faixa provável: R$ 206.610,00 a R$ 235.491,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 63 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 220.403,00.

O valor atual do leilão (R$ 148.398,89) é 67% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 210.000,00−5%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 134.864,00−39%Cosmos, até 60 m²: R$ 3.069/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.


08/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 14	Apartamento(provável retomada pelo banco)	44 m²	R$ 220.823,83	R$ 5.019	R$ 222.508R$ 5.057/m²

Neste condomínio (mesmo número)

base da estimativa

Mediana R$ 5.056/m² em 63 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.032 e R$ 5.071/m².


08/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 24	5º	Apartamento	44 m²	R$ 221.456,75	R$ 5.033	R$ 223.145R$ 5.071/m²
08/2026	APARTAMENTO 103 BLOCO 18	1º	Apartamento	44 m²	R$ 221.456,75	R$ 5.033	R$ 223.145R$ 5.071/m²
08/2026	APARTAMENTO 104 BLOCO 13	1º	Apartamento	44 m²	R$ 218.877,50	R$ 4.974	R$ 220.546R$ 5.012/m²
08/2026	APARTAMENTO 103 BLOCO 12	1º	Apartamento	44 m²	R$ 220.355,39	R$ 5.008	R$ 222.036R$ 5.046/m²
08/2026	APARTAMENTO 404 BLOCO 16	4º	Apartamento	44 m²	R$ 220.795,38	R$ 5.018	R$ 222.479R$ 5.056/m²
08/2026	APARTAMENTO 103 BLOCO 20	1º	Apartamento	44 m²	R$ 221.211,41	R$ 5.028	R$ 222.898R$ 5.066/m²
08/2026	APARTAMENTO 304 BLOCO 10	3º	Apartamento	44 m²	R$ 217.337,19	R$ 4.939	R$ 218.994R$ 4.977/m²
08/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 14	5º	Apartamento	44 m²	R$ 220.823,83	R$ 5.019	R$ 222.508R$ 5.057/m²
08/2026	APARTAMENTO 402 BLOCO 20	4º	Apartamento	44 m²	R$ 219.655,91	R$ 4.992	R$ 221.331R$ 5.030/m²
08/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 11	5º	Apartamento	44 m²	R$ 220.276,69	R$ 5.006	R$ 221.956R$ 5.044/m²
08/2026	APARTAMENTO 402 BLOCO 22	4º	Apartamento	44 m²	R$ 217.967,47	R$ 4.954	R$ 219.629R$ 4.992/m²
08/2026	APARTAMENTO 204 BLOCO 3	2º	Apartamento	44 m²	R$ 220.096,00	R$ 5.002	R$ 221.774R$ 5.040/m²
08/2026	APARTAMENTO 402 BLOCO 24	4º	Apartamento	44 m²	R$ 220.709,03	R$ 5.016	R$ 222.392R$ 5.054/m²
08/2026	APARTAMENTO 402 BLOCO 13	4º	Apartamento	44 m²	R$ 220.106,03	R$ 5.002	R$ 221.784R$ 5.040/m²
08/2026	APARTAMENTO 104 BLOCO 12	1º	Apartamento	44 m²	R$ 217.350,88	R$ 4.940	R$ 219.008R$ 4.978/m²
08/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 7	5º	Apartamento	44 m²	R$ 220.378,30	R$ 5.009	R$ 222.059R$ 5.047/m²
08/2026	APARTAMENTO 503 BLOCO 13	5º	Apartamento	44 m²	R$ 220.813,66	R$ 5.018	R$ 222.497R$ 5.056/m²
08/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 20	5º	Apartamento	44 m²	R$ 220.823,83	R$ 5.019	R$ 222.508R$ 5.057/m²
08/2026	APARTAMENTO 503 BLOCO 20	5º	Apartamento	44 m²	R$ 220.687,28	R$ 5.016	R$ 222.370R$ 5.054/m²
08/2026	APARTAMENTO 103 BLOCO 24	1º	Apartamento	44 m²	R$ 220.813,66	R$ 5.018	R$ 222.497R$ 5.056/m²
08/2026	APARTAMENTO 304 BLOCO 21	3º	Apartamento	44 m²	R$ 221.456,75	R$ 5.033	R$ 223.145R$ 5.071/m²
08/2026	APARTAMENTO 302 BLOCO 2	3º	Apartamento	44 m²	R$ 221.180,81	R$ 5.027	R$ 222.867R$ 5.065/m²
08/2026	APARTAMENTO 404 BLOCO 24	4º	Apartamento	44 m²	R$ 221.180,81	R$ 5.027	R$ 222.867R$ 5.065/m²
08/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 25	5º	Apartamento	44 m²	R$ 217.104,69	R$ 4.934	R$ 218.760R$ 4.972/m²
08/2026	APARTAMENTO 302 BLOCO 5	3º	Apartamento	44 m²	R$ 220.106,03	R$ 5.002	R$ 221.784R$ 5.040/m²
08/2026	APARTAMENTO 103 BLOCO 2	1º	Apartamento	44 m²	R$ 220.996,91	R$ 5.023	R$ 222.682R$ 5.061/m²
08/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 6	5º	Apartamento	44 m²	R$ 220.156,20	R$ 5.004	R$ 221.835R$ 5.042/m²
08/2026	APARTAMENTO 403 BLOCO 21	4º	Apartamento	44 m²	R$ 219.240,06	R$ 4.983	R$ 220.912R$ 5.021/m²
08/2026	APARTAMENTO 102 BLOCO 19	1º	Apartamento	44 m²	R$ 221.201,20	R$ 5.027	R$ 222.888R$ 5.065/m²
08/2026	APARTAMENTO 402 BLOCO 1	4º	Apartamento	44 m²	R$ 256.612,19	R$ 5.832	R$ 258.569R$ 5.876/m²
08/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 18	5º	Apartamento	44 m²	R$ 217.444,95	R$ 4.942	R$ 219.103R$ 4.980/m²
08/2026	APARTAMENTO 302 BLOCO 19	3º	Apartamento	44 m²	R$ 220.116,05	R$ 5.003	R$ 221.794R$ 5.041/m²
08/2026	APARTAMENTO 401 BLOCO 19	4º	Apartamento	44 m²	R$ 220.803,47	R$ 5.018	R$ 222.487R$ 5.056/m²
08/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 23	5º	Apartamento	44 m²	R$ 218.208,13	R$ 4.959	R$ 219.872R$ 4.997/m²
08/2026	APARTAMENTO 204 BLOCO 23	2º	Apartamento	44 m²	R$ 217.641,59	R$ 4.946	R$ 219.301R$ 4.984/m²
08/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 13	5º	Apartamento	44 m²	R$ 220.813,66	R$ 5.018	R$ 222.497R$ 5.056/m²
08/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 19	5º	Apartamento	44 m²	R$ 220.996,91	R$ 5.023	R$ 222.682R$ 5.061/m²
08/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 23	5º	Apartamento	44 m²	R$ 217.470,89	R$ 4.943	R$ 219.129R$ 4.981/m²
08/2026	APARTAMENTO 302 BLOCO 18	3º	Apartamento	44 m²	R$ 219.698,73	R$ 4.993	R$ 221.374R$ 5.031/m²
08/2026	APARTAMENTO 502 BLOCO 18	5º	Apartamento	44 m²	R$ 219.720,14	R$ 4.994	R$ 221.396R$ 5.032/m²
08/2026	APARTAMENTO 503 BLOCO 23	5º	Apartamento	44 m²	R$ 221.038,66	R$ 5.024	R$ 222.724R$ 5.062/m²
08/2026	APARTAMENTO 401 BLOCO 24	4º	Apartamento	44 m²	R$ 220.286,72	R$ 5.007	R$ 221.966R$ 5.045/m²
08/2026	APARTAMENTO 403 BLOCO 24	4º	Apartamento	44 m²	R$ 218.483,69	R$ 4.966	R$ 220.150R$ 5.004/m²
08/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 14	5º	Apartamento	44 m²	R$ 219.240,08	R$ 4.983	R$ 220.912R$ 5.021/m²
08/2026	APARTAMENTO 203 BLOCO 6	2º	Apartamento	44 m²	R$ 220.378,27	R$ 5.009	R$ 222.059R$ 5.047/m²
08/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 21	5º	Apartamento	44 m²	R$ 220.052,73	R$ 5.001	R$ 221.731R$ 5.039/m²
08/2026	APARTAMENTO 301 BLOCO 25	3º	Apartamento	44 m²	R$ 219.633,55	R$ 4.992	R$ 221.308R$ 5.030/m²
08/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 18	1º	Apartamento	44 m²	R$ 221.456,75	R$ 5.033	R$ 223.145R$ 5.071/m²
07/2026	APARTAMENTO 302 BLOCO 21	3º	Apartamento	44 m²	R$ 219.677,31	R$ 4.993	R$ 223.058R$ 5.070/m²
07/2026	APARTAMENTO 301 BLOCO 22	3º	Apartamento	44 m²	R$ 218.525,34	R$ 4.966	R$ 221.888R$ 5.042/m²
07/2026	APARTAMENTO 303 BLOCO 13	3º	Apartamento	44 m²	R$ 219.741,56	R$ 4.994	R$ 223.123R$ 5.071/m²
07/2026	APARTAMENTO 103 BLOCO 17	1º	Apartamento	44 m²	R$ 218.095,30	R$ 4.957	R$ 221.451R$ 5.033/m²
07/2026	APARTAMENTO 504 BLOCO 24	5º	Apartamento	44 m²	R$ 221.456,75	R$ 5.033	R$ 224.864R$ 5.110/m²
07/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 3	5º	Apartamento	44 m²	R$ 220.996,91	R$ 5.023	R$ 224.397R$ 5.100/m²
07/2026	APARTAMENTO 501 BLOCO 1	5º	Apartamento	44 m²	R$ 220.996,91	R$ 5.023	R$ 224.397R$ 5.100/m²
07/2026	APARTAMENTO 101 BLOCO 16	1º	Apartamento	44 m²	R$ 220.996,91	R$ 5.023	R$ 224.397R$ 5.100/m²
10/2025	BLOCO 13 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44 m²	R$ 252.000,00	R$ 5.727	R$ 264.984R$ 6.022/m²
08/2025	BLOCO 4 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	48 m²	R$ 273.000,00	R$ 5.688	R$ 289.175R$ 6.025/m²
08/2025	BLOCO 4 APARTAMENTO 402	4º	Apartamento	48 m²	R$ 273.000,00	R$ 5.688	R$ 289.175R$ 6.025/m²
05/2025	BLOCO 4 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	48 m²	R$ 273.000,00	R$ 5.688	R$ 292.181R$ 6.088/m²
05/2025	BLOCO 4 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento	48 m²	R$ 273.000,00	R$ 5.688	R$ 292.181R$ 6.088/m²
03/2025	BLOCO 11 APARTAMENTO 303	3º	Apartamento	44 m²	R$ 252.000,00	R$ 5.727	R$ 272.271R$ 6.188/m²
01/2025	BLOCO 4 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	48 m²	R$ 273.000,00	R$ 5.688	R$ 298.639R$ 6.222/m²
09/2024	BLOCO 4 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	48 m²	R$ 350.000,00	R$ 7.292	R$ 387.295R$ 8.069/m²
07/2024	BLOCO 10 APARTAMENTO 104	1º	Apartamento	44 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.773	R$ 234.133R$ 5.321/m²
06/2024	BLOCO 8 APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	44 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.773	R$ 234.826R$ 5.337/m²
10/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 203	2º	Apartamento	48 m²	R$ 217.000,00	R$ 4.521	R$ 245.839R$ 5.122/m²
08/2023	BLOCO 21 APARTAMENTO 302	3º	Apartamento	44 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.773	R$ 239.168R$ 5.436/m²
08/2023	BLOCO 13 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	44 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.773	R$ 239.168R$ 5.436/m²
07/2023	BLOCO 16 APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	44 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.773	R$ 239.250R$ 5.438/m²
05/2023	BLOCO 4 APARTAMENTO 202	2º	Apartamento	48 m²	R$ 217.000,00	R$ 4.521	R$ 247.402R$ 5.154/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos próximos, até 77 m, área parecida

referência

Mediana R$ 4.808/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.417 e R$ 4.855/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Estrada do Campinho, 5300	77 m	20	44 m²	R$ 4.808,00

Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Outros imóveis em leilão em Rio de Janeiro

Ver todos

A partir de · 2ª praçaR$ 148.399

−29%da avaliação

1ª praça09/12 · 10h: R$ 220.824
2ª praça15/12 · 10h: R$ 148.399
Avaliação: R$ 210.000
Maior propostaconsultado em 23/10: Sem ofertas

Ir direto ao lote

Leiloeiro: Caixavisto em 25/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Ver anúncio na Caixa

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 148.399

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.420

ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 4.452

Escritura e registro≈ R$ 7.807

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 168.078

R$ 3.825/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 222.161R$ 54.083 (+24%)

Avaliação do leiloeiroR$ 210.000R$ 41.922 (+20%)

Média do bairro (ZAP)R$ 134.864−R$ 33.214 (-25%)