Apartamento, 56.18 de área total, 32.39 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 123.164,00R$ 3.004/m² × 41 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 99.763,00 a R$ 136.712,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 1 prédio construídos de 2009 a 2039, até 92 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 119.146,00.
O valor atual do leilão (R$ 129.948,90) é 106% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 215.000,00+75%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
26/05/2026
APARTAMENTO 1402
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 231.750,00
R$ 5.652
R$ 234.841R$ 5.727/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses; 2 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 129.949
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.497
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.898
Escritura e registro≈ R$ 1.949
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 21.500
TotalR$ 142.294
R$ 4.393/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 21.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 21.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
