Faixa provável: R$ 198.009,00 a R$ 225.688,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 51 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 204.754,00.
O valor atual do leilão (R$ 102.046,70) é 48% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 172.203,23−19%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 228.837,00+7%Parque Colúmbia, até 60 m²: R$ 5.581/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
11/2025
APARTAMENTO 105 BLOCO 3
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 229.480,70
R$ 5.597
R$ 240.092R$ 5.856/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 5.193/m² em 51 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.132 e R$ 5.492/m². Anúncios pedem R$ 2.480/m² (mediana de 2). Na mesma planta (41 m²), 58 vendas saem por R$ 5.202/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 2.480/m² (−52%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 102.047
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 3.061
Escritura e registro≈ R$ 4.888
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 17.220
TotalR$ 109.996
R$ 2.683/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 17.220 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 17.220; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.