Apartamento, 56.18 de área total, 32.39 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Valor de mercado estimado
R$ 140.217,00R$ 3.420/m² × 41 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 113.576,00 a R$ 155.641,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 anúncio no prédio (R$ 6.474/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.836/m², peso 1) e 20 vendas (área construída) em 1 prédio construídos de 2009 a 2039, até 156 m (R$ 3.004/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 138.208,00.
O valor atual do leilão (R$ 123.300,35) é 88% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 204.000,00+45%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 184.623,00+32%Colonia - Zona Leste: R$ 5.700/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
05/05/2026
APARTAMENTO 1802
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 238.039,92
R$ 5.806
R$ 241.215R$ 5.883/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses; 2 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 6.474/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (32,39 m²), 18 vendas saem por R$ 5.727/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 6.474/m² (+13%).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 123.300
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 6.165
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.699
Escritura e registro≈ R$ 1.850
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 20.400
TotalR$ 135.014
R$ 4.168/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 20.400 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 20.400; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
