Faixa provável: R$ 198.009,00 a R$ 225.688,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 51 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Rio de Janeiro até 09/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 204.754,00.
O valor atual do leilão (R$ 205.561,31) é 97% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 205.000,00−4%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 122.362,00−43%Pavuna, até 60 m²: R$ 2.984/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
07/2026
APARTAMENTO 106 BLOCO 4
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 216.984,83
R$ 5.292
R$ 220.324R$ 5.373/m²
Neste condomínio (mesmo número)
base da estimativa
Mediana R$ 5.193/m² em 51 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.132 e R$ 5.492/m². Anúncios pedem R$ 2.480/m² (mediana de 2). Na mesma planta (41 m²), 58 vendas saem por R$ 5.202/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 2.480/m² (−52%).
Vendas: Prefeitura do Rio de Janeiro, transações de ITBI. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Rio de Janeiro; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 205.561
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.278
ITBI Rio de Janeiro (3%)R$ 6.167
Escritura e registro≈ R$ 7.807
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 229.813
R$ 5.605/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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