Leilão SFICaixa Econômica Federal

Apartamento com 2 quartos no Conjunto Residencial Jose Bonifacio

AVENIDA NAGIB FARAH MALUF, N. 2100, Apto 2101, TR 01 · Conjunto Residencial Jose Bonifacio · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 36.21 m²
Área total: 71.77 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 236052
Inscrição IPTU: 13834902501

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 71.77 de área total, 36.21 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 425.152,00R$ 5.824/m² × 73 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 395.391,00 a R$ 450.661,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 46 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026; 11 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 401.208,00.

O valor atual do leilão (R$ 276.435,72) é 65% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 284.080,12−33%

Pelo anúncioR$ 230.292,00−46%8 anúncios no prédio pedem R$ 7.067/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 141.219,00−67%Conjunto Residencial José Bonifácio: R$ 3.900/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


15/07/2026	APARTAMENTO 2101	Apartamento(provável retomada pelo banco)	73 m²	R$ 290.680,53	R$ 3.982	R$ 293.255R$ 4.017/m²

Neste condomínio (mesmo número)

base da estimativa

Mediana R$ 5.824/m² em 46 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.746 e R$ 5.874/m²; 11 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 7.067/m² (mediana de 8). Na mesma planta (36,21 m²), 2 vendas saem por R$ 4.016/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 7.778/m² (+94%).


19/08/2026	APARTAMENTO 420 TORRE 3	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 206.751,34	R$ 5.907	R$ 207.821R$ 5.938/m²
14/08/2026	APARTAMENTO 2208 T1	22º	Apartamento	72 m²	R$ 329.900,00	R$ 4.582	R$ 331.607R$ 4.606/m²
13/08/2026	APARTAMENTO 1206	12º	Apartamento(retomada pelo banco)	36 m²	R$ 242.205,34	R$ 6.728	R$ 243.459R$ 6.763/m²
13/08/2026	APARTAMENTO 712	7º	Apartamentoleilão	35 m²	R$ 122.091,53	R$ 3.488	R$ 122.723R$ 3.506/m²
13/08/2026	APARTAMENTO 818 BLOCO T3	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 243.060,41	R$ 6.945	R$ 244.318R$ 6.981/m²
04/08/2026	APARTAMENTO 909	9º	Apartamentoleilão	47 m²	R$ 137.806,28	R$ 2.932	R$ 138.519R$ 2.947/m²
31/07/2026	APARTAMENTO 1606	16º	Apartamentoleilão	48 m²	R$ 189.000,00	R$ 3.938	R$ 190.674R$ 3.973/m²
30/07/2026	APARTAMENTO 921	9º	Apartamento	35 m²	R$ 128.135,66	R$ 3.661	R$ 129.271R$ 3.693/m²
29/07/2026	APARTAMENTO 519 TORRE 3	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 208.028,09	R$ 5.944	R$ 209.871R$ 5.997/m²
28/07/2026	APARTAMENTO 1402	14º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 268.514,97	R$ 5.594	R$ 270.893R$ 5.644/m²
22/07/2026	APARTAMENTO 506 TORRE 2	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 206.878,09	R$ 5.911	R$ 208.711R$ 5.963/m²
22/07/2026	APARTAMENTO 907	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 192.863,72	R$ 4.018	R$ 194.572R$ 4.054/m²
15/07/2026	APARTAMENTO 2101	21º	Apartamento(retomada pelo banco)	73 m²	R$ 290.680,53	R$ 3.982	R$ 293.255R$ 4.017/m²
19/06/2026	APARTAMENTO 1011 TORRE 1	10º	Apartamento	48 m²	R$ 280.000,00	R$ 5.833	R$ 283.511R$ 5.906/m²
15/06/2026	APARTAMENTO 19	—	Apartamento	36 m²	R$ 129.948,90	R$ 3.610	R$ 131.578R$ 3.655/m²
12/06/2026	APARTAMENTO 2302 TORRE 1	23º	Apartamento	72 m²	R$ 315.205,88	R$ 4.378	R$ 319.158R$ 4.433/m²
09/06/2026	APARTAMENTO 116	1º	Apartamento	48 m²	R$ 165.219,00	R$ 3.442	R$ 167.291R$ 3.485/m²
03/06/2026	APARTAMENTO 1002	10º	Apartamento	35 m²	R$ 100.815,14	R$ 2.880	R$ 102.079R$ 2.916/m²
29/05/2026	APARTAMENTO 8	—	Apartamento(retomada pelo banco)	37 m²	R$ 240.187,06	R$ 6.492	R$ 243.391R$ 6.579/m²
26/05/2026	APARTAMENTO 904	9º	Apartamento	35 m²	R$ 119.673,87	R$ 3.419	R$ 121.270R$ 3.465/m²
07/04/2026	APARTAMENTO 206	2º	Apartamentoleilão	48 m²	R$ 186.452,00	R$ 3.884	R$ 189.361R$ 3.945/m²
02/04/2026	APARTAMENTO 209	2º	Apartamentoleilão	35 m²	R$ 132.970,99	R$ 3.799	R$ 135.046R$ 3.858/m²
27/03/2026	APARTAMENTO 812	8º	Apartamentoleilão	35 m²	R$ 132.000,00	R$ 3.771	R$ 134.319R$ 3.837/m²
25/03/2026	APARTAMENTO 11	—	Apartamento	48 m²	R$ 264.281,79	R$ 5.506	R$ 268.925R$ 5.603/m²
24/03/2026	APARTAMENTO 206	2º	Apartamentoleilão	35 m²	R$ 132.157,93	R$ 3.776	R$ 134.480R$ 3.842/m²
23/03/2026	APARTAMENTO 503	5º	Apartamentoleilão	35 m²	R$ 114.241,08	R$ 3.264	R$ 116.248R$ 3.321/m²
19/03/2026	APARTAMENTO 103	1º	Apartamento(arrematação)	35 m²	R$ 148.350,64	R$ 4.239	R$ 150.957R$ 4.313/m²
28/02/2026	APARTAMENTO 317	3º	Apartamento	36 m²	R$ 123.091,53	R$ 3.419	R$ 125.781R$ 3.494/m²
27/02/2026	APARTAMENTO 310	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 240.358,06	R$ 5.007	R$ 245.610R$ 5.116/m²
27/02/2026	APARTAMENTO 808	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 192.015,13	R$ 4.000	R$ 196.211R$ 4.087/m²
26/02/2026	APARTAMENTO 1305 TORRE 1	13º	Apartamento	48 m²	R$ 263.590,45	R$ 5.491	R$ 269.350R$ 5.611/m²
18/02/2026	APARTAMENTO 22	—	Apartamento	36 m²	R$ 135.994,04	R$ 3.778	R$ 138.965R$ 3.861/m²
12/02/2026	APARTAMENTO 723	7º	Apartamento	36 m²	R$ 135.970,97	R$ 3.777	R$ 138.942R$ 3.860/m²
12/02/2026	APARTAMENTO 508	5º	Apartamentoleilão	48 m²	R$ 151.851,52	R$ 3.164	R$ 155.169R$ 3.233/m²
06/02/2026	APARTAMENTO 909	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	47 m²	R$ 233.095,80	R$ 4.959	R$ 238.189R$ 5.067/m²
04/02/2026	APARTAMENTO 805	8º	Apartamentoleilão	35 m²	R$ 155.000,00	R$ 4.429	R$ 158.387R$ 4.526/m²
27/01/2026	APARTAMENTO 322	3º	Apartamento	35 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.429	R$ 122.928R$ 3.513/m²
23/01/2026	APARTAMENTO 805	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 241.861,50	R$ 6.910	R$ 247.763R$ 7.079/m²
05/01/2026	APARTAMENTO 620	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 206.002,20	R$ 5.886	R$ 211.029R$ 6.030/m²
29/12/2025	APARTAMENTO 910	9º	Apartamentoleilão	35 m²	R$ 145.089,10	R$ 4.145	R$ 148.858R$ 4.253/m²
19/12/2025	APARTAMENTO 712	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 241.111,00	R$ 6.889	R$ 247.375R$ 7.068/m²
17/12/2025	APARTAMENTO 1606	16º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 265.603,70	R$ 5.533	R$ 272.504R$ 5.677/m²
08/12/2025	APARTAMENTO 121	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 209.955,10	R$ 5.999	R$ 215.409R$ 6.155/m²
05/12/2025	APARTAMENTO 1314	13º	Apartamento(retomada pelo banco)	47 m²	R$ 233.986,90	R$ 4.978	R$ 240.065R$ 5.107/m²
01/12/2025	APARTAMENTO 1002	10º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 239.451,60	R$ 6.841	R$ 245.672R$ 7.019/m²
28/11/2025	APARTAMENTO 712	7º	Apartamento(outro tipo)	48 m²	R$ 120.606,44 (50%)	R$ 5.025	R$ 123.928R$ 5.163/m²
24/11/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 14	—	Apartamento	47 m²	R$ 274.680,94	R$ 5.844	R$ 282.246R$ 6.005/m²
12/11/2025	APARTAMENTO 19	—	Apartamento(retomada pelo banco)	36 m²	R$ 261.260,70	R$ 7.257	R$ 268.456R$ 7.457/m²
12/11/2025	APARTAMENTO 904	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 238.783,30	R$ 6.822	R$ 245.359R$ 7.010/m²
12/11/2025	APARTAMENTO 921	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 239.847,60	R$ 6.853	R$ 246.453R$ 7.042/m²
12/11/2025	APARTAMENTO 116	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 235.279,30	R$ 4.902	R$ 241.759R$ 5.037/m²
23/10/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 1204	12º	Apartamento	48 m²	R$ 260.999,86	R$ 5.437	R$ 269.297R$ 5.610/m²
23/10/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 16	—	Apartamento	48 m²	R$ 273.478,03	R$ 5.697	R$ 282.172R$ 5.878/m²
26/09/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 1412	14º	Apartamento	48 m²	R$ 269.717,30	R$ 5.619	R$ 279.539R$ 5.824/m²
16/09/2025	APARTAMENTO 503	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 204.748,57	R$ 5.850	R$ 212.204R$ 6.063/m²
16/09/2025	APARTAMENTO 209	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 203.719,68	R$ 5.821	R$ 211.138R$ 6.033/m²
16/09/2025	APARTAMENTO 206	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 205.374,55	R$ 5.868	R$ 212.853R$ 6.082/m²
29/08/2025	TORRE 2 APARTAMENTO 1117	11º	Apartamento	48 m²	R$ 249.973,33	R$ 5.208	R$ 260.391R$ 5.425/m²
25/08/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 1312	13º	Apartamento	48 m²	R$ 266.101,13 (0.12%)	—	R$ 277.191
29/07/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 1414	14º	Apartamento	47 m²	R$ 263.368,03	R$ 5.604	R$ 275.526R$ 5.863/m²
25/07/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 2207	22º	Apartamento	72 m²	R$ 283.133,98	R$ 3.932	R$ 296.205R$ 4.114/m²
18/07/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 1510	15º	Apartamento	48 m²	R$ 263.558,44	R$ 5.491	R$ 275.726R$ 5.744/m²
18/07/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 1407	14º	Apartamento	48 m²	R$ 263.530,96	R$ 5.490	R$ 275.697R$ 5.743/m²
15/07/2025	APARTAMENTO 103 TR3	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 209.411,95	R$ 5.983	R$ 219.079R$ 6.259/m²
10/07/2025	APARTAMENTO 1113	11º	Apartamento(retomada pelo banco)	47 m²	R$ 232.279,69	R$ 4.942	R$ 243.003R$ 5.170/m²
01/07/2025	APARTAMENTO 22	—	Apartamento(retomada pelo banco)	36 m²	R$ 216.830,87	R$ 6.023	R$ 226.841R$ 6.301/m²
01/07/2025	APARTAMENTO 206	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 238.797,10	R$ 4.975	R$ 249.821R$ 5.205/m²
01/07/2025	APARTAMENTO 723	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	36 m²	R$ 206.372,95	R$ 5.733	R$ 215.900R$ 5.998/m²
27/06/2025	APARTAMENTO 805	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 164.910,15	R$ 4.712	R$ 173.383R$ 4.954/m²
25/06/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 1515	15º	Apartamento	47 m²	R$ 263.953,57	R$ 5.616	R$ 277.515R$ 5.905/m²
25/06/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 1511	15º	Apartamento	48 m²	R$ 262.567,33	R$ 5.470	R$ 276.057R$ 5.751/m²
25/06/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 1512	15º	Apartamento	48 m²	R$ 263.922,51	R$ 5.498	R$ 277.482R$ 5.780/m²
25/06/2025	APARTAMENTO 1209	12º	Apartamento	48 m²	R$ 267.309,92	R$ 5.569	R$ 281.043R$ 5.855/m²
25/06/2025	APARTAMENTO 1403	14º	Apartamento	48 m²	R$ 263.820,22	R$ 5.496	R$ 277.374R$ 5.778/m²
25/06/2025	APARTAMENTO 910	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 164.963,89	R$ 4.713	R$ 173.439R$ 4.955/m²
09/06/2025	APARTAMENTO 317	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	36 m²	R$ 205.939,02	R$ 5.721	R$ 216.520R$ 6.015/m²
04/06/2025	APARTAMENTO 508	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	48 m²	R$ 227.733,88	R$ 4.744	R$ 239.434R$ 4.988/m²
30/05/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 1516	15º	Apartamento	48 m²	R$ 269.787,80 (0.12%)	—	R$ 284.953
30/05/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 15	—	Apartamento	47 m²	R$ 274.972,73 (0.12%)	—	R$ 290.429
30/05/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 1307	13º	Apartamento	48 m²	R$ 260.991,03 (0.12%)	—	R$ 275.661
30/05/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 13	—	Apartamento	47 m²	R$ 274.477,96 (0.12%)	—	R$ 289.906
30/05/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 1411	14º	Apartamento	48 m²	R$ 269.442,43 (0.12%)	—	R$ 284.588
28/05/2025	APARTAMENTO 812	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 164.652,72	R$ 4.704	R$ 173.908R$ 4.968/m²
20/05/2025	APARTAMENTO 322	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	35 m²	R$ 207.352,29	R$ 5.924	R$ 219.008R$ 6.257/m²
30/04/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 1513	15º	Apartamento	47 m²	R$ 261.000,11	R$ 5.553	R$ 276.407R$ 5.881/m²
30/04/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 2	—	Apartamento	36 m²	R$ 255.211,92	R$ 7.089	R$ 270.278R$ 7.507/m²
30/04/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 1514	15º	Apartamento	47 m²	R$ 265.526,52	R$ 5.650	R$ 281.201R$ 5.984/m²
28/04/2025	TORRE 2 APARTAMENTO 1221	12º	Apartamento	48 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.500	R$ 279.584R$ 5.825/m²
28/04/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 909	9º	Apartamento	48 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.500	R$ 279.584R$ 5.825/m²
28/04/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 1311	13º	Apartamento	48 m²	R$ 260.999,98	R$ 5.437	R$ 276.407R$ 5.758/m²
28/04/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 1205	12º	Apartamento	48 m²	R$ 260.999,09	R$ 5.437	R$ 276.406R$ 5.758/m²
28/04/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 1413	14º	Apartamento	47 m²	R$ 265.998,29	R$ 5.660	R$ 281.701R$ 5.994/m²
28/04/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 1206	12º	Apartamento	48 m²	R$ 260.999,84	R$ 5.437	R$ 276.407R$ 5.758/m²
28/03/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 1207	12º	Apartamento	48 m²	R$ 261.040,16	R$ 5.438	R$ 277.215R$ 5.775/m²
28/03/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 1308	13º	Apartamento	48 m²	R$ 260.955,35	R$ 5.437	R$ 277.125R$ 5.774/m²
28/03/2025	TORRE 2 APARTAMENTO 1212	12º	Apartamento	35 m²	R$ 236.847,50	R$ 6.767	R$ 251.524R$ 7.186/m²
17/03/2025	APARTAMENTO 2304	23º	Apartamento	73 m²	R$ 276.016,48	R$ 3.781	R$ 293.120R$ 4.015/m²
28/02/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 1411	14º	Apartamento	48 m²	R$ 264.186,58	R$ 5.504	R$ 281.165R$ 5.858/m²
25/02/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 1208	12º	Apartamento	48 m²	R$ 267.205,02 (0.12%)	—	R$ 284.377
25/02/2025	TORRE 2 APARTAMENTO 1208	12º	Apartamento	36 m²	R$ 237.614,56	R$ 6.600	R$ 252.885R$ 7.024/m²
25/02/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 906	9º	Apartamento	48 m²	R$ 260.932,10	R$ 5.436	R$ 277.701R$ 5.785/m²
25/02/2025	TORRE 2 APARTAMENTO 1203	12º	Apartamento	48 m²	R$ 264.157,14	R$ 5.503	R$ 281.134R$ 5.857/m²
25/02/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 1211	12º	Apartamento	48 m²	R$ 263.831,66	R$ 5.496	R$ 280.787R$ 5.849/m²
25/02/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 905	9º	Apartamento	48 m²	R$ 264.233,96	R$ 5.505	R$ 281.215R$ 5.859/m²
25/02/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 1403	14º	Apartamento	48 m²	R$ 266.357,94	R$ 5.549	R$ 283.476R$ 5.906/m²
29/01/2025	TORRE 2 APARTAMENTO 8	—	Apartamento	37 m²	R$ 243.332,52	R$ 6.577	R$ 259.978R$ 7.027/m²
29/01/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 107	1º	Apartamento	48 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.500	R$ 282.060R$ 5.876/m²
29/01/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 1401	14º	Apartamento	48 m²	R$ 263.895,57	R$ 5.498	R$ 281.948R$ 5.874/m²
29/01/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 1201	12º	Apartamento	48 m²	R$ 263.872,45	R$ 5.497	R$ 281.923R$ 5.873/m²
29/01/2025	TORRE 2 APARTAMENTO 20	—	Apartamento	49 m²	R$ 263.899,50	R$ 5.386	R$ 281.952R$ 5.754/m²
29/01/2025	TORRE 1 APARTAMENTO 1101	11º	Apartamento	48 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.500	R$ 282.060R$ 5.876/m²
29/01/2025	TORRE 2 APARTAMENTO 1411	14º	Apartamento	35 m²	R$ 237.399,91	R$ 6.783	R$ 253.640R$ 7.247/m²
29/01/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 1212	12º	Apartamento	48 m²	R$ 263.884,97	R$ 5.498	R$ 281.937R$ 5.874/m²
29/01/2025	TORRE 3 APARTAMENTO 916	9º	Apartamento	48 m²	R$ 263.658,60	R$ 5.493	R$ 281.695R$ 5.869/m²
13/12/2024	TORRE 1 APARTAMENTO 1004	10º	Apartamento	48 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.500	R$ 283.208R$ 5.900/m²
13/12/2024	APARTAMENTO 404	4º	Apartamento	48 m²	R$ 264.237,60	R$ 5.505	R$ 283.462R$ 5.906/m²
13/12/2024	TORRE 3 APARTAMENTO 6	—	Apartamento	36 m²	R$ 262.957,46 (0.09%)	—	R$ 282.089
13/12/2024	TORRE 1 APARTAMENTO 1302	13º	Apartamento	48 m²	R$ 260.608,88	R$ 5.429	R$ 279.570R$ 5.824/m²
13/12/2024	TORRE 3 APARTAMENTO 1410	14º	Apartamento	48 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.500	R$ 283.208R$ 5.900/m²
13/12/2024	TORRE 3 APARTAMENTO 1012	10º	Apartamento	48 m²	R$ 263.596,19	R$ 5.492	R$ 282.774R$ 5.892/m²
13/12/2024	TORRE 2 APARTAMENTO 18	—	Apartamento	48 m²	R$ 250.440,10	R$ 5.218	R$ 268.661R$ 5.598/m²
13/12/2024	TORRE 1 APARTAMENTO 1402	14º	Apartamento	48 m²	R$ 267.401,38	R$ 5.571	R$ 286.856R$ 5.976/m²
13/12/2024	TORRE 2 APARTAMENTO 19	—	Apartamento	48 m²	R$ 264.000,00	R$ 5.500	R$ 283.208R$ 5.900/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 765 m, área parecida

referência

Mediana R$ 2.980/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 4 prédios, metade entre R$ 2.704 e R$ 3.483/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Sen Amaral Furlan, 431 (2012)	515 m	3	66 m²	R$ 4.047,00
R Estevam de Araujo Almeida, 305 (2017)	640 m	2	71 m²	R$ 3.733,00
Es Itaquera-guaianases, 1989 (2018)	765 m	7	82 m²	R$ 2.807,00
Es Itaquera-guaianases, 2001 (2017)	765 m	8	81 m²	R$ 2.770,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 276.436

−3%da avaliação

1ª praça07/12 · 10h: R$ 290.681
2ª praça11/12 · 10h: R$ 276.436
Avaliação: R$ 284.080
Maior propostaconsultado em 17/10: Sem ofertas

Ver na Caixa

Leiloeiro: Caixavisto em 17/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 276.436

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 13.822

ITBI São Paulo (3%)R$ 8.293

Escritura e registro≈ R$ 4.147

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 302.697

R$ 8.359/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 366

Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 240 a R$ 500). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 425.152R$ 122.455 (+29%)

Avaliação do leiloeiroR$ 284.080−R$ 18.617 (-7%)

AnúnciosR$ 230.292−R$ 72.405 (-31%)

Média do bairro (ZAP)R$ 141.219−R$ 161.478 (-114%)