Apartamento no Enseada

Propriedade - Apartamento nº 12 do Bloco "A", localizado no 1º andar do Condomínio Edifício Ilhas Verdes, situado à Rua Norberto Lopes de Freitas nº 290, no Jardim Vitória, Guarujá/SP, com uma área total construída de 99,85m², sendo 62,54m² de área útil, 25,01m², área de divisão proporcional, área de divisão não proporcional correspondente a uma vaga de garagem de 12,30m², correspondendo-lhe uma fração ideal de terreno e nas partes comuns do edifício de 2,7230%, confrontando pela frente com a Rua Norberto Lopes de Freitas, pelo lado direito com hall, poço de elevador, e pelo lado esquerdo do apartamento de final 1; pelo lado esquerdo com terreno condominial, e pelos fundos com frente do apartamento de final 3. Cabendo-lhe o direito de uso de uma vaga de garagem coletiva do edifício, localizada no andar térreo. Matrícula: nº 75.479 do CRI do Guarujá/SP | Contribuinte: 3.0139.021.002 Valor de Avaliação: R$ 219.398,33 (em 09/2024 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 303,76 | Condomínio Mensal: R$ 864,80 Depositário: Marcos Tidemann Duarte Observações: Conforme informações prestadas a fls. 250-251, a Executada Wilma Hiemisch Duarte faleceu e deixou como herdeiras as filhas Caroline, Fernanda, Camila e Flávia. Todavia, até o presente momento não foi averbado o seu falecimento na matrícula do imóvel. Ônus: Penhora em favor de Manoel José da Silva (Av.2-10/02/14 - Proc. nº 0001780-06.2013.5.02.0303 - 3ª VT do Guarujá/SP); Decretos de Indisponibilidade (Av.3-23/09/19 - Proc. nº 0048044-67.2010.8.26.0562 - 4ª VC de Santos/SP, Av.4-05/02/21 - Proc. nº 0268200-33.2000.5.02.0313 - 3ªVT de Guarulhos/SP - R$430.000,00 (em Mar/26); Av.5-07/10/22 - Proc. nº 0210900-86.1995.5.02.0314 - 4ª VT de Guarulhos/SP - R$375.550,00 (em Abr/26); e Av.8-04/10/23 - Proc. nº 0174840-34.2005.8.09.0051 - VC de Goiânia/GO; Av.11-10/04/25 - Proc. 0116700-84.1995.5.02.0315 - 5ªVT de Guarulhos/SP - R$1.016.400,00 (em Jun/26)); Penhora em favor do Exequente (Av.06-20/06/23); Penhora em favor de Fatima Aparecida Adami (Av.7-14/09/23 - Proc. nº 0149900-22.1993.5.02.0002 - 2ª VT de São Paulo/SP - R$200.000,00 (em Jun/26)); Penhora em favor de Ricardo Longo (Av.9-19/04/24 - Proc. nº 0209500-43.2005.5.02.0037 - 37ª VT da Comarca de São Paulo/SP - R$321.532,11 (em Abr/24)); Penhora em favor de João Wilson Alexandre (Av.10-18/02/25 - Proc. nº 0156600-96.1993.5.02.0201 - 1ª VT de Barueri/SP - R$233.886,45 (em Dez/23)); Penhora em favor de Zerineide Adelaide Macedo de Oliveira Galvez (Av.12-25/08/25 - Proc. 0181000-28.1999.5.02.0311 - 1ªVT de Guarulhos/SP - R$195.000,00 (em Abr/26)) DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: O arrematante não possui responsabilidades pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação (arts. 130/186-CTN e Tese 1134 do STJ). DEMAIS DÉBITOS: Eventuais ônus e outros débitos, inclusive os de natureza propter rem (condominiais), serão sub- rogados no valor da arrematação consoante a ordem das respectivas preferências (art. 908-CPC). - IPTU: R$ 335.330,00 (em 07/2026) - Condomínio: R$ 318.576,68 (em 07/2026) - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital.

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