Endereço Completo
Rua Jose Do Patrocinio, 373, Apto 706 Edificio Spartacus, Cidade Baixa, Porto Alegre, RS, 90050001
Características do Imóvel:
Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 28,26 m² de área construída, 28,26 m² de área privativa, 6,44 m² de área comum. Matrícula(s): 8.650. Cartório: 5º CRI DE PORTO ALEGRE. Inscrição da Prefeitura: 2410796.
Tipo do Imóvel: Apartamento
Status da Ocupação: Ocupado
Aceita Visitação: Não
Dossiê: 02.27486
Área Privativa: 28.26 m²
Área Comum: 6.44 m²
Matrícula: 8.650
Cartório de Registro: 5º CRI DE PORTO ALEGRE
Inscrição na Prefeitura: 2410796
Condomínio: $422.37
Valor Avaliado: $292,000.00
Considerações Importantes
a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Condições de Pagamento
À vista ou Financiamento em até 420 meses.
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 277.818,00
Venda deste imóvel em 03/2025 por R$ 268.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 (+3,7%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 268.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 233.600,00) é 84% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 292.000,00+5%
Pelo anúncioR$ 167.592,00−40%6 anúncios no prédio pedem R$ 6.589/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 270.253,00−3%Cidade Baixa, até 60 m²: R$ 9.563/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
26/06/2026
706
Apartamento(provável retomada pelo banco)
28.26 m²
R$ 268.000,00
R$ 9.483
R$ 268.325R$ 9.494/m²
14/03/2025
706 EDIFICIO SPARTACUS
Apartamento
28.26 m²
R$ 268.000,00
R$ 9.483
R$ 277.818R$ 9.830/m²
17/08/2020
706
Apartamento
28.26 m²
R$ 165.000,00
R$ 5.839
R$ 206.711R$ 7.315/m²
Neste prédio
Mediana R$ 6.642/m² em 12 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.931 e R$ 7.023/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 6.589/m² (mediana de 6). Na mesma planta (28,26 m²), 10 vendas saem por R$ 7.858/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 7.304/m² (−7%).
Prédios parecidos construídos de 1955 a 1985, até 125 m, área parecida
Mediana R$ 5.913/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 5.073 e R$ 6.411/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.434/m² (mediana de 14).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 233.600
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 11.680
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 7.008
Escritura e registro≈ R$ 3.504
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 255.792
R$ 9.051/m² · sem desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 287
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 250 a R$ 373). Custo mensal até a venda, fora do total.
