Gleba na Fazenda Alvorada Segunda Leste

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel rural — área de terras Denominação: Fazenda Alvorada (área desmembrada da Fazenda WS IV) Área: 642,0153 ha Localização: Segunda Leste, setor rural de Alta Floresta/MT Confrontações principais: Terras de terceiro (3.657,00 m) Terras de terceiro (1.722,20 m) Terras de terceiro e Fazenda WS IV (3.077,00 m) Córrego Riacho Doce Rodovia MT-010 (2.120,00 m) Características físicas: Frente para a Rodovia MT-010, com 2.120,00 m Divisa com o Córrego Riacho Doce Imóvel descrito no edital como de localização privilegiada Benfeitorias: Casa de alvenaria com aproximadamente 180,00 m² Casa de madeira com aproximadamente 50,00 m² Barracão com estrutura metálica de aproximadamente 80,00 m² 6 casas de sal 9.350 metros lineares de cerca com 5 fios de arame liso Matrícula: Matrícula nº 10.472 Cartório de Registro de Imóveis do 1º Ofício da Comarca de Alta Floresta/MT Observações: Área desmembrada de área maior, com perímetro descrito por marcos, rumos e distâncias na matrícula As hipotecas averbadas extinguem-se com a arrematação, nada sendo devido ao credor hipotecário Penhores cedulares e rural averbados — recomendada análise jurídica sobre os bens vinculados (safra, rebanho ou equipamentos) Débitos tributários anteriores à arrematação sub-rogam-se no preço (art. 130, parágrafo único, do CTN) Demais débitos sobre o bem seguem sua natureza jurídica e a ordem de preferência do art. 908, §1º, do CPC; obrigações propter rem devem ser consultadas previamente pelo interessado Despesas de desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial correm por conta do arrematante Imóvel no bioma Amazônia; o edital não informa CAR, CCIR, reserva legal, uso atual ou divisão entre pastagem e floresta — recomendada verificação prévia da situação ambiental e fundiária Visitação: O leiloeiro ou funcionário indicado está autorizado a ir ao local para vistoria e fotos, acompanhado ou não de interessados RELATÓRIO DE REGIÃO: FAZENDA ALVORADA, ALTA FLORESTA – MT Uso da Terra e Atividades Predominantes: Pecuária bovina de corte é a principal atividade econômica do município Também há produção de soja, milho, cacau e frutas tropicais, além de extrativismo de castanha Benfeitorias da propriedade (casas de sal, cercas e barracão) indicam estrutura voltada à pecuária Aptidão provável: pecuária de cria, recria e engorda, com possível integração lavoura-pecuária Comércio, Logística e Comodidade: Alta Floresta é polo regional do extremo norte de Mato Grosso, com comércio, bancos, revendas agropecuárias e frigoríficos na região Ensino superior e técnico voltado ao agro: UNEMAT (Agronomia e Engenharia Florestal) e IFMT (Técnico em Agropecuária) Rodovias estaduais MT-208 e MT-010 fazem a ligação com a sede e os municípios vizinhos A MT-010 tem projeto de pavimentação aprovado no trecho entre a MT-208 e o distrito de Colorado do Norte Segurança: Região predominantemente rural, com propriedades de pecuária Alta Floresta conta com Delegacia Regional, Comando Regional da Polícia Militar e Guarda Municipal Não foram identificados registros específicos de criminalidade no entorno da fazenda Recomendada consulta à Secretaria de Segurança Pública de Mato Grosso para dados sobre ocorrências rurais e patrulhamento Distância do Centro: O edital não informa a distância da fazenda até a sede municipal Alta Floresta fica a cerca de 800 km de Cuiabá e 400 km de Sinop Potencial Econômico e Valorização Rural: PIB per capita de R$ 51.773,38 (2023), acima dos R$ 40.531,28 de 2021 Propriedade de grande porte, com água, frente para rodovia estadual e benfeitorias de apoio à pecuária Avaliação equivale a cerca de R$ 43 mil por hectare Dados Demográficos e Econômicos (Alta Floresta/MT): População: 58.613 habitantes (Censo 2022); estimativa de 62.158 em 2025 Área territorial: 8.955,41 km²; densidade demográfica: 6,54 hab/km² (2022) PIB per capita: R$ 51.773,38 (2023) IDHM: 0,714 AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 27.616.422,60 (vinte e sete milhões, seiscentos e dezesseis mil, quatrocentos e vinte e dois reais e sessenta centavos), em 22 de outubro de 2026. LANCE MÍNIMO: R$ 13.808.211,30 (treze milhões, oitocentos e oito mil, duzentos e onze reais e trinta centavos). DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 473.255,88 (quatrocentos e setenta e três mil, duzentos e cinquenta e cinco reais e oitenta e oito centavos), em 14 de julho de 2023. Processo: 0000514-03.2010.8.11.0007

• Auto de penhoraPenhora
• Outro documentoDébitos

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Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

• GlebaR$ 17.023.379
• Casa no Setor ER$ 775.846
• Apartamento no Setor CR$ 1.041.372
• Casa no Nova BrasíliaR$ 408.000
• Prédio no Nova BrasíliaR$ 320.000
• Terreno no Nova BrasíliaR$ 248.000
• Terreno no Distrito IndustrialR$ 171.439
• Terreno no Distrito IndustrialR$ 126.992