Apartamento com 4 quartos no Jardim das Américas

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Direitos sobre apartamento residencial. Unidade: Apartamento nº 1701, localizado no 18º pavimento do Edifício América do Norte. Área privativa: 248,22 m². Área de uso comum: 117,61 m². Dependências: sala de jantar/estar com sacada coberta, sala para refeições, sala de estar íntimo, circulação íntima, 1 dormitório opcional, banheiro social, 1 dormitório com sacada frontal, 1 suíte master com closet, banheiro e sacada, copa/cozinha, área de serviço, dormitório de empregada, lavabo de serviço e pérgolas. Endereço: Avenida Brasília, nº 316, Apto. 1701, Condomínio Edifício América do Norte, Jardim das Américas, Cuiabá/MT, CEP 78060-200. Matrícula: nº 51.488 do 6º Cartório de Registro de Imóveis de Cuiabá. OBSERVAÇÃO 1: A penhora recaiu sobre 50% dos direitos que o executado possui sobre o imóvel. O Instrumento de aquisição do imóvel não está gravado na matrícula, portanto, eventual regularização será responsabilidade do arrematante. OBSERVAÇÃO 2: Em que pese a penhora tenha recaído sobre 50% dos direitos que o executado possui sobre o imóvel, o bem será levado a leilão em sua integralidade, com fulcro no art. 843 do CPC, resguardando-se a quota-parte da coproprietária. OBSERVAÇÃO 3: Conforme ID 224740413, tramita contra os executados Ação de Cobrança dos Débitos Condominiais – Proc. nº 1015320-87.2023.8.11.0001 – 6º Juizado Especial Cível de Cuiabá-MT. RELATÓRIO DE REGIÃO: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO AMÉRICA DO NORTE, JARDIM DAS AMÉRICAS – CUIABÁ/MT Comércio, Lazer e Comodidade O imóvel está localizado no Jardim das Américas, em Cuiabá, na Avenida Brasília, uma área urbana consolidada e com ampla oferta de comércio, serviços e equipamentos de conveniência. Proximidade de supermercados, restaurantes, farmácias, academias, escolas e diversos serviços. O Shopping 3 Américas está localizado na própria Avenida Brasília, constituindo importante polo comercial e de serviços da região. A região possui ampla variedade de estabelecimentos comerciais e de serviços distribuídos pelo bairro. O Jardim das Américas apresenta perfil predominantemente residencial, combinado com corredores de comércio e serviços. Há disponibilidade de transporte coletivo e conexão com importantes vias de circulação de Cuiabá. Segurança O bairro possui estrutura urbana consolidada, iluminação pública e circulação regular de moradores e usuários dos estabelecimentos comerciais. Há registros recentes de preocupação com segurança no Jardim das Américas, com relatos de moradores e comerciantes sobre ocorrências e aumento da sensação de insegurança. Não foi identificado, nas informações consultadas, levantamento oficial suficientemente específico para determinar a taxa de criminalidade no entorno imediato do imóvel. Para avaliação precisa da segurança, devem ser considerados dados oficiais dos órgãos de segurança pública. Distância do Centro e Mobilidade O Jardim das Américas está inserido na área urbana de Cuiabá e possui conexão com importantes corredores viários da capital. A Avenida Brasília, onde está localizado o imóvel, constitui importante eixo de circulação e concentra comércio e serviços. A região conta com transporte público e acesso a diferentes áreas de Cuiabá. Distância exata até o Centro de Cuiabá: Não informado. A localização permite acesso aos demais setores da capital por meio das principais avenidas estruturais da cidade. Infraestrutura Urbana O bairro apresenta infraestrutura urbana consolidada, com rede de comércio, serviços, educação e saúde. A localização na Avenida Brasília proporciona acesso próximo a estabelecimentos comerciais e serviços cotidianos. A região combina edifícios residenciais, casas, estabelecimentos comerciais e serviços. A presença do Shopping 3 Américas e de diversos estabelecimentos no próprio bairro favorece a disponibilidade de serviços nas proximidades. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária O Jardim das Américas apresenta posicionamento imobiliário elevado dentro de Cuiabá, com valores de oferta superiores à média municipal. Referências de mercado indicam valores de aproximadamente R$ 9.495/m² para apartamentos no Jardim das Américas. A referência para Cuiabá como um todo fica em aproximadamente R$ 6.354/m². A mediana dos apartamentos anunciados na região é de aproximadamente R$ 1,5 milhão. A área típica dos apartamentos anunciados é de aproximadamente 158 m². A faixa central dos anúncios apresenta valores aproximados entre R$ 910 mil e R$ 2,225 milhões. Outra referência de mercado aponta valor médio próximo de R$ 9.366/m² para imóveis residenciais no bairro. Comparação com o imóvel do leilão: Área privativa: 248,22 m². Avaliação atualizada: R$ 1.359.254,52. Avaliação atualizada por m²: aproximadamente R$ 5.475/m². Lance mínimo: R$ 1.019.440,89. Lance mínimo por m²: aproximadamente R$ 4.107/m². Os valores de mercado utilizados como referência são preços de oferta, não necessariamente valores efetivamente realizados em transações imobiliárias. Portanto, servem apenas como referência para análise regional. Dados Demográficos e Econômicos – Cuiabá/MT População no Censo 2022: 650.877 habitantes. População estimada para 2025: 691.875 habitantes. Densidade demográfica: 150,41 habitantes/km². IDHM: 0,785. PIB per capita: R$ 59.997,13, em 2023. A economia de Cuiabá é diversificada, com forte participação dos setores de comércio, serviços, administração pública e atividades urbanas. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 1.359.254,52 (um milhão, trezentos e cinquenta e nove mil duzentos e cinquenta e quatro reais e cinquenta e dois centavos), em 10 de setembro de 2026. DÉBITO CONDOMINIAL: R$ 136.056,52 (fevereiro/2026) Processo: 1015956-06.2018.8.11.0041

• Atualização da avaliaçãoAvaliação atualizada
• Débito em execuçãoDébito exequendo
• CondomínioDébito condomínio

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