Casa no Teçaindá

INFORMAÇÕES DO ATIVO Tipo: Imóvel urbano residencial (casa) com salão comercial Endereço: Avenida Julio dos Reis Sanches, nº 167, Teçaindá, Martinópolis/SP, CEP 19500-000 Área do terreno: 200,00 m² (parte do lote 3, testada de 10 m por 20 m de profundidade) Área construída: 111,76 m² (87,36 m² de alvenaria/tijolos + 24,40 m² de madeira) Cobertura: telhas francesas Características físicas e benfeitorias: Construção mista: parte em alvenaria (tijolos) e parte em madeira Salão comercial na frente do imóvel Construção nos fundos, parte alvenaria parte madeira Medidas e confrontações: Frente: 10 m, para a Avenida Julio dos Reis Sanches Um lado: 20 m, com propriedade de Augusto Hermsdorff Outro lado: 20 m, com propriedade de Orestes Monteiro Fundos: 10 m, com propriedade de Orestes Monteiro Observações: Visitação mediante autorização do Juízo, a ser agendada previamente com a Globo Leilões Venda em caráter "ad corpus": o bem é vendido no estado em que se encontra, sem garantia Débito tributário sub-roga-se no valor da arrematação (art. 130 do CTN) Imóvel com três hipotecas em favor do Banco do Brasil (1º, 2º e 3º grau) e múltiplas penhoras/indisponibilidades averbadas — situação que exige análise jurídica prévia Matrícula: Matrícula nº 5.851 – Oficial de Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de Martinópolis/SP Inscrição Cadastral nº 00462800 RELATÓRIO DE REGIÃO: TEÇAINDÁ, MARTINÓPOLIS – SP Comércio, Lazer e Comodidade Imóvel situado em bairro urbano de cidade de pequeno porte do interior paulista, com comércio concentrado na área central e nos eixos principais. O próprio imóvel conta com salão comercial na frente, o que indica uso misto residencial/comercial já consolidado no local. Martinópolis é descrita como cidade de alta regularidade de vendas ao longo do ano, embora com baixo potencial de consumo. Serviços de maior porte (hospitais de referência, ensino superior, comércio atacadista) são buscados em Presidente Prudente, principal polo da região. Segurança Município de pequeno porte e baixa densidade demográfica (cerca de 19 habitantes por km²), típica de cidade do interior paulista. A construção mista (alvenaria e madeira) e a presença de múltiplos ônus na matrícula recomendam vistoria cuidadosa antes da oferta. Não há informações específicas de criminalidade no edital, sendo recomendada consulta à Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo para dados atualizados. Distância do Centro Imóvel situado no perímetro urbano de Martinópolis, no bairro Teçaindá. Martinópolis é o 5º município mais populoso da região de Presidente Prudente, cidade polo da região. A distância exata entre o bairro e o centro da cidade não consta no edital, sendo recomendada verificação em mapa antes da oferta. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária A economia do município é puxada por serviços (44,3% do valor adicionado), seguidos por agropecuária (24,2%), administração pública (19%) e indústria (12,4%). O PIB per capita do município é inferior à média do estado, da região intermediária e da região imediata de Presidente Prudente. A população cresceu 26,5% nos últimos trinta anos, crescimento moderado se comparado a polos maiores da região. Imóvel misto (residencial + salão comercial) com potencial de uso dual, interessante para pequenos negócios locais. O lance mínimo do 2º leilão corresponde a 50% da avaliação atualizada, o que pode representar oportunidade relevante de aquisição. Dados Demográficos e Econômicos (Martinópolis/SP) População de 24.881 habitantes, conforme Censo de 2022. Área territorial de 1.252,7 km², com densidade demográfica de 19,33 hab/km². PIB per capita de R$ 38.158,28 em 2023. Rendimento médio mensal da população ocupada de R$ 2.267,92. Economia baseada principalmente em serviços e agropecuária, com histórico ligado às lavouras de algodão e amendoim. Débito exequendo: R$ 62.899,98 (sessenta e dois mil, oitocentos e noventa e nove reais e noventa e oito centavos), em abril de 2016. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 95.278,72 (noventa e cinco mil, duzentos e setenta e oito reais e setenta e dois centavos), em outubro de 2026. Processo: 0054305-46.2012.8.26.0346

• Débito em execuçãoDébito Exequendo
• Auto de penhoraTermo de Penhora

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