APARTAMENTO 802, do Edifício Spartacus, à rua José do Patrocínio, nº 373, localizado no 7º andar ou 8º pavimento, de frente, à direita de quem entra no edifício, com a área total de 69,85m², da qual 56,89m² de área exclusiva, tudo conforme matrícula 8.668 do R.I. da 5ª Zona de Porto Alegre/RS, avaliado em 19/01/2026 por R$440.000,00.
17ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre
Exequente
Condomínio Edifício Spartacus
Executado
Bernadete Hahmeyer
venderá nos dias e horas acima, o bem penhorado no processo n° 51185948320248210001 onde CONDOMÍNIO EDIFÍCIO SPARTACUS litiga com BERNADETE HAHMEYER
Dívidas
Informadas no anúncio
Saldo da alienação fiduciáriavalor não informado
Pago com o valor do lanceConsta na matrícula deste imóvel a Caixa Econômica Federal como agente fiduciário que se sub-rogará ao produto da arrematação.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 8.668 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 339.747,00R$ 5.972/m² × 56,89 m²
Faixa provável: R$ 309.170,00 a R$ 370.324,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 331.270,00.
O valor atual do leilão (R$ 220.000,00) é 65% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 440.000,00+30%
Pelo anúncioR$ 279.278,00−18%7 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.455/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 544.044,00+60%Cidade Baixa, até 60 m²: R$ 9.563/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.972/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.721 e R$ 6.129/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora. Anúncios pedem R$ 5.804/m² (mediana de 1).
Prédios parecidos construídos de 1955 a 1985, até 104 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.852/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 3.909 e R$ 5.568/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.455/m² (mediana de 7). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 220.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 11.000
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 6.600
Escritura e registro≈ R$ 3.300
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 240.900
R$ 4.234/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 590
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.