JudicialAceita parcelamento

Comercial no Centro

Rua General Lima e Silva, 165 · Centro · Porto Alegre/RS

Resumo

Área privativa: 48,35 m²
Área total: 63,8 m²
Tipo: Comercial
Ocupação: Não informada
Matrícula: 51.762

Histórico de praças

Data	Praça	Lance mínimo	Resultado
11/12/2026 11:00	1ª praça	R$ 210.000	Agendada
18/12/2026 11:00	2ª praça	R$ 105.000	Agendada

Descrição do leiloeiro

Edital

LOJA nº 2, possuindo 48,35m² de área privativa e 63,8031m² de área real total, no primeiro pavimento, de frente para a rua General Lima e Silva, por onde tem entrada pelo nº 165, sendo a segunda contar da direita para a esquerda de quem da citada rua olhar o edifício, tudo conforme matrícula 51.762 do R.I. da 2ª Z. de P.A./RS, avaliado em 31/01/2025 por R$210.000,00.

Processo judicial

5004804-29.2021.8.21.0001Consultar no TJRS

Tribunal: TJRS
Vara: 5ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre
Ação: processo de cobrança de cotas condominiais
Exequente: Condominio Edificio Torre Perimetral
Executado: Gilberto Braibante Perez e Outros (espólio)

venderá nos dias e horas acima, o bem penhorado no processo de cobrança de cotas condominiais nº 50048042920218210001 onde CONDOMINIO EDIFICIO TORRE PERIMETRAL litiga com GILBERTO BRAIBANTE PEREZ E OUTROS (ESPÓLIO)

Dívidas

Informadas no anúncio

CondomínioR$ 33.505
Anúncio não diz quem pagaAlém da penhora desses autos, consta na matrícula outras penhoras de execuções de dívidas condominiais de períodos diversos, na 5ª V.C. Foro Central de Poa de nº 5163435-03-2023.8.21.0001/RS nos valores de R$ 33.505,36 e R$ 49.777,97.
CondomínioR$ 49.778
Anúncio não diz quem pagaAlém da penhora desses autos, consta na matrícula outras penhoras de execuções de dívidas condominiais de períodos diversos, na 5ª V.C. Foro Central de Poa de nº 5163435-03-2023.8.21.0001/RS nos valores de R$ 33.505,36 e R$ 49.777,97.

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 187.356R$ 3.875/m² × 48,35 m²

Faixa provável: R$ 151.758 a R$ 207.965 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas em 11 prédios próximos, até 449 m, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 190.741.

O valor atual do leilão (R$ 105.000) é 56% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 210.000+12%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPsó para apartamento e casa

Prédios parecidos próximos, até 449 m, área parecida

base da estimativa

Mediana R$ 3.875/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 11 prédios, metade entre R$ 2.223 e R$ 6.129/m².

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Gen Lima e Silva, 1226 (1936)	67 m	1	40 m²	R$ 11.570
Rua Gen Lima e Silva, 293 (1957)	145 m	1	40 m²	R$ 7.442
Rua Sarmento Leite, 921 (1983)	195 m	1	39 m²	R$ 5.355
Rua Cel Genuino, 203 (1936)	206 m	1	45 m²	R$ 5.427
Rua Marechal Floriano Peixoto, 739 (1973)	222 m	1	41 m²	R$ 5.318
Rua Sarmento Leite, 1082 (1984)	288 m	1	41 m²	R$ 2.280
Avenida Joao Pessoa, 1845 (1951)	339 m	1	43 m²	R$ 5.692
Avenida Joao Pessoa, 2328 (1974)	339 m	1	46 m²	R$ 4.039
Avenida Joao Pessoa, 2464 (1990)	339 m	7	43 m²	R$ 2.223
Rua Gen Lima e Silva, 578 (2018)	403 m	3	37 m²	R$ 11.928
Rua Jeronimo Coelho, 85 (1988)	449 m	2	41 m²	R$ 3.710

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 51.762 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.

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A partir de · 2ª praçaR$ 105.000

−50%da avaliação

1ª praça11/12 · 11h: R$ 210.000
2ª praça18/12 · 11h: R$ 105.000
Avaliação: R$ 210.000

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Leiloeiro: jorgebrasil.lel.brvisto em 29/10
Pagamento: À vista, parcelamento

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 105.000

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 5.250

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.150

Carta de arrematação e registro≈ R$ 799

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em aberto (anúncio)R$ 83.283

O anúncio não diz quem paga; somado ao total por precaução.

TotalR$ 197.482

R$ 4.084/m² · sem IPTU

Total e valores de referênciaDiferença bruta, sem custos de venda e posse. A análise completa conta esses custos e calcula o lance máximo.

Valor de mercadoR$ 187.356

Total R$ 10.126 acima (5% do valor)

Avaliação do leiloeiroR$ 210.000

Total R$ 12.518 abaixo (6% do valor)