Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 212.500Ver imóveis disponíveis em São Paulo

JudicialCaixa Econômica Federal

Apartamento no Itaquera

Avenida Campanella N. 1297 Apto. 94 Tipo 02 Pav 9 · Itaquera · São Paulo/SP

Resultado do leilão

Vendido

Lance vencedor: R$ 212.500
Data do leilão: 05/05/2025
Data do lance vencedor: 05/05/2025
Em relação à avaliação: 21% abaixo
Fonte: soleiloes.com.br

1 foto

Resumo

Área privativa: 54,98 m²
Área total: 54,98 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada

Descrição do leiloeiro

Edital

SP/SAO PAULO: APARTAMENTO, 54,98 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, A.SERV, 1 VAGA DE GARAGEM. IPTU: 14104801495 MATRÍCULA: 189450 OFÍCIO: 9 , AVENIDA CAMPANELLA N. 1297 APTO. 94 TIPO 02 PAV 9 , ITAQUERA , ED CAMPANELLA , SAO PAULO,SP . Nº DO BEM 8024200815998. Valor do IPTU obtido sob a quantia de R$ 1.217,8, a ser confirmado pelo interessado/arrematante, visto não ter sido certificado pelo órgão da Prefeitura que concedeu a informação.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 254.744,00

Venda deste imóvel em 05/2025 por R$ 242.435 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+5,1%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 242.435,00.

O valor atual do leilão (R$ 162.000,00) é 64% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 270.000,00+6%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 359.268,00+41%Itaquera, até 60 m²: R$ 6.535/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


16/05/2025	APARTAMENTO 94 E 1 VG	Apartamento	104 m²	R$ 242.435,00	R$ 2.331	R$ 254.744R$ 2.449/m²
01/07/2024	APARTAMENTO 94 E 1 VG	Apartamento(provável retomada pelo banco)	104 m²	R$ 94.053,72	R$ 904atípico	R$ 103.069R$ 991/m²
05/12/2007	APARTAMENTO 94 E 1 VG	Apartamento	104 m²	R$ 90.000,00	R$ 865atípico	R$ 90.000R$ 865/m²

Neste prédio

Mediana R$ 2.565/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.538 e R$ 2.844/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.


18/06/2026	APARTAMENTO 121 E 2 VGS	1º	Apartamento	131 m²	R$ 330.000,00	R$ 2.519	R$ 332.418R$ 2.537/m²
02/04/2026	VG P 4 1 SS	—	Vaga	11 m²	R$ 4.000,00	R$ 364	R$ 4.041R$ 368/m²
09/03/2026	VG P80 1SS	—	Vaga	11 m²	R$ 24.487,00	R$ 2.226	R$ 24.789R$ 2.253/m²
20/02/2026	VG M79 1SS	—	Vaga	12 m²	R$ 27.181,00	R$ 2.265	R$ 27.632R$ 2.303/m²
20/02/2026	VG M78 1SS	—	Vaga	12 m²	R$ 27.181,00	R$ 2.265	R$ 27.632R$ 2.303/m²
06/10/2025	APARTAMENTO 134 E 1 VG	1º	Apartamento	104 m²	R$ 340.000,00	R$ 3.269	R$ 349.003R$ 3.356/m²
25/09/2025	VG P66 1SS	—	Vaga	11 m²	R$ 24.140,00	R$ 2.195	R$ 24.890R$ 2.263/m²
28/07/2025	VG P51 1SS	—	Vaga	11 m²	R$ 24.140,00	R$ 2.195	R$ 25.124R$ 2.285/m²
28/07/2025	VG P52 1SS	—	Vaga	11 m²	R$ 24.140,00	R$ 2.195	R$ 25.124R$ 2.285/m²
24/07/2025	APARTAMENTO 192 E 1 VG	1º	Apartamento	104 m²	R$ 76.566,24	R$ 736atípico	R$ 79.689R$ 766/m²
24/07/2025	VG P 5 1SS	—	Vaga	11 m²	R$ 24.140,00	R$ 2.195	R$ 25.124R$ 2.285/m²
21/07/2025	APARTAMENTO 74 E 1 VG	—	Apartamento(outro tipo)	104 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.885	R$ 312.234R$ 3.003/m²
16/05/2025	APARTAMENTO 94 E 1 VG	—	Apartamentoleilão	104 m²	R$ 242.435,00	R$ 2.331	R$ 254.744R$ 2.449/m²
28/03/2025	APARTAMENTO 83 E 1 VG	—	Apartamento	104 m²	R$ 280.000,00	R$ 2.692	R$ 295.820R$ 2.844/m²
27/02/2025	APARTAMENTO 171 E 1 VG	1º	Apartamento	104 m²	R$ 162.500,00 (50%)	R$ 3.125	R$ 172.053R$ 3.309/m²
25/02/2025	VG P33 1SS	—	Vaga	11 m²	R$ 24.140,00	R$ 2.195	R$ 25.559R$ 2.324/m²
13/12/2024	VG P60 1SS	—	Vaga	11 m²	R$ 30.000,00	R$ 2.727	R$ 32.017R$ 2.910/m²
13/12/2024	APARTAMENTO 113 E 1 VG	1º	Apartamento	104 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.404	R$ 266.808R$ 2.566/m²
29/11/2024	APARTAMENTO 62 E 2 VGS	—	Apartamento	131 m²	R$ 350.000,00 (50%)	R$ 5.344atípico	R$ 375.409R$ 5.732/m²
21/11/2024	VG M77 1SS	—	Vaga	12 m²	R$ 25.905,00	R$ 2.159	R$ 27.786R$ 2.316/m²
21/11/2024	VG M76 1SS	—	Vaga	12 m²	R$ 25.905,00	R$ 2.159	R$ 27.786R$ 2.316/m²
21/11/2024	VG P 1 1 SS	—	Vaga	11 m²	R$ 23.358,00	R$ 2.123	R$ 25.054R$ 2.277/m²
31/10/2024	VG P60 1SS	—	Vaga(repetida em seguida)	11 m²	R$ 25.000,00	R$ 2.273	R$ 26.938R$ 2.449/m²
31/10/2024	APARTAMENTO 113 E 1 VG	1º	Apartamento(repetida em seguida)	104 m²	R$ 235.000,00	R$ 2.260	R$ 253.216R$ 2.435/m²
18/10/2024	APARTAMENTO 182 E 2 VGS	1º	Apartamento	131 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.290	R$ 323.255R$ 2.468/m²
17/10/2024	VG M65 1SS	—	Vaga	12 m²	R$ 25.905,00	R$ 2.159	R$ 27.913R$ 2.326/m²
17/10/2024	VG P64 1SS	—	Vaga	11 m²	R$ 23,46	R$ 2	R$ 25R$ 2/m²
17/10/2024	VG M65 1SS	—	Vaga(repetida em seguida)	12 m²	R$ 26,70	R$ 2	R$ 29R$ 2/m²
17/10/2024	VG P64 1SS	—	Vaga(repetida em seguida)	11 m²	R$ 23.358,00	R$ 2.123	R$ 25.169R$ 2.288/m²
09/10/2024	VG P 3 1 SS	—	Vaga	11 m²	R$ 23.358,00	R$ 2.123	R$ 25.169R$ 2.288/m²
09/10/2024	VG P 2 1 SS	—	Vaga	11 m²	R$ 23.358,00	R$ 2.123	R$ 25.169R$ 2.288/m²
30/09/2024	APARTAMENTO 43 E 1 VG	—	Apartamento	104 m²	R$ 290.000,00	R$ 2.788	R$ 314.173R$ 3.020/m²
01/07/2024	APARTAMENTO 94 E 1 VG	—	Apartamento(retomada pelo banco)	104 m²	R$ 94.053,72	R$ 904atípico	R$ 103.069R$ 991/m²
19/06/2024	VG P60 1SS	—	Vaga(repetida em seguida)	11 m²	R$ 25.000,00	R$ 2.273	R$ 27.560R$ 2.506/m²
13/06/2024	APARTAMENTO 114 E 1 VG	1º	Apartamento	104 m²	R$ 280.000,00	R$ 2.692	R$ 308.677R$ 2.968/m²
17/11/2023	APARTAMENTO 123 E 1 VG	1º	Apartamento	104 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.885	R$ 341.703R$ 3.286/m²
14/11/2023	APARTAMENTO 32 E 1 VG	—	Apartamento	104 m²	R$ 240.000,00	R$ 2.308	R$ 273.362R$ 2.629/m²
12/05/2023	APARTAMENTO 41 E 1 VG	—	Apartamento	104 m²	R$ 300.000,00	R$ 2.885	R$ 350.314R$ 3.369/m²
02/09/2022	APARTAMENTO 174 E 1 VG	1º	Apartamento	104 m²	R$ 63.000,00	R$ 606atípico	R$ 76.060R$ 732/m²
02/09/2022	APARTAMENTO 174 E 1 VG	1º	Apartamento(repetida em seguida)	104 m²	R$ 63.000,00	R$ 606atípico	R$ 76.060R$ 732/m²
29/07/2022	APARTAMENTO 163 E 1 VG	1º	Apartamento	104 m²	R$ 268.000,00	R$ 2.577	R$ 327.105R$ 3.145/m²
08/12/2021	APARTAMENTO 22 E 1 VG	—	Apartamento	104 m²	R$ 270.000,00	R$ 2.596	R$ 337.731R$ 3.247/m²
17/09/2021	APARTAMENTO 51 E 2 VGS	—	Apartamento	131 m²	R$ 295.000,00	R$ 2.252	R$ 372.321R$ 2.842/m²
09/02/2021	APARTAMENTO 153 E 1 V	1º	Apartamento	104 m²	R$ 280.000,00	R$ 2.692	R$ 361.579R$ 3.476/m²
30/09/2020	APARTAMENTO 203 E 2 V	2º	Apartamento	190 m²	R$ 365.000,00	R$ 1.921	R$ 479.881R$ 2.526/m²
31/07/2019	APARTAMENTO 204 E 2 V	2º	Apartamento	190 m²	R$ 340.000,00	R$ 1.789	R$ 462.627R$ 2.434/m²
26/06/2019	APARTAMENTO 32 E 1 VG	—	Apartamento	104 m²	R$ 250.000,00	R$ 2.404	R$ 340.811R$ 3.277/m²
10/08/2017	APARTAMENTO 202 E 2 V	2º	Apartamento	190 m²	R$ 300.000,00	R$ 1.579	R$ 424.500R$ 2.234/m²
24/03/2017	APARTAMENTO 34 E 1 VG	—	Apartamento	104 m²	R$ 200.000,00	R$ 1.923	R$ 284.288R$ 2.733/m²
01/02/2017	APARTAMENTO 102 E 2 V	1º	Apartamento	131 m²	R$ 245.000,00	R$ 1.870	R$ 348.893R$ 2.663/m²
04/11/2016	APARTAMENTO 121 E 2 V	1º	Apartamento	131 m²	R$ 242.000,00	R$ 1.847	R$ 345.773R$ 2.639/m²
15/04/2016	APARTAMENTO 21 E 1 VG	—	Apartamento	104 m²	R$ 144.000,00 (42.86%)	R$ 3.231	R$ 205.886R$ 4.620/m²
28/05/2015	APARTAMENTO 84 E 1 VG	—	Apartamento	104 m²	R$ 180.000,00	R$ 1.731	R$ 258.880R$ 2.490/m²
12/03/2015	APARTAMENTO 142 E 1 V	1º	Apartamento	104 m²	R$ 280.000,00	R$ 2.692	R$ 404.917R$ 3.893/m²
11/03/2015	APARTAMENTO 173 E 1 V	1º	Apartamento	104 m²	R$ 175.000,00	R$ 1.683	R$ 253.073R$ 2.434/m²
31/07/2014	APARTAMENTO 11 E 1 VG	—	Apartamento	104 m²	R$ 36.974,40 (40%)	R$ 889	R$ 55.396R$ 1.332/m²
11/06/2014	APARTAMENTO 72 E 2 VG	—	Apartamento	131 m²	R$ 270.000,00	R$ 2.061	R$ 407.585R$ 3.111/m²
16/05/2014	APARTAMENTO 92 E 2 VG	—	Apartamento	131 m²	R$ 218.000,00	R$ 1.664	R$ 331.701R$ 2.532/m²
09/05/2014	APARTAMENTO 13 E 1 VG	—	Apartamento	104 m²	R$ 200.000,00	R$ 1.923	R$ 304.312R$ 2.926/m²
26/02/2014	APARTAMENTO 93 E 1 VG	—	Apartamento	104 m²	R$ 151.200,00	R$ 1.454	R$ 235.094R$ 2.261/m²
26/02/2014	VG P18 1SS	—	Vaga	11 m²	R$ 10.000,00	R$ 909	R$ 15.549R$ 1.413/m²
04/12/2013	APARTAMENTO 54 E 1 VG	—	Apartamento	104 m²	R$ 270.000,00	R$ 2.596	R$ 425.557R$ 4.092/m²
31/10/2013	APARTAMENTO 151 E 1 V	1º	Apartamento	104 m²	R$ 220.000,00	R$ 2.115	R$ 355.106R$ 3.414/m²
21/06/2013	APARTAMENTO 32 E 1 VG	—	Apartamento	104 m²	R$ 160.000,00	R$ 1.538	R$ 271.133R$ 2.606/m²
08/02/2013	APARTAMENTO 13 E 1 VG	—	Apartamento	104 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.154	R$ 211.807R$ 2.037/m²
21/01/2013	APARTAMENTO 73 E 1 VG	—	Apartamento	104 m²	R$ 210.000,00	R$ 2.019	R$ 373.686R$ 3.593/m²
11/01/2013	APARTAMENTO 173 E 1 V	1º	Apartamento	104 m²	R$ 225.500,00	R$ 2.168	R$ 401.267R$ 3.858/m²
30/11/2012	APARTAMENTO 182 E 2 V	1º	Apartamento	131 m²	R$ 230.000,00	R$ 1.756	R$ 416.260R$ 3.178/m²
31/10/2012	APARTAMENTO 102 E 2 V	1º	Apartamento	131 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.145	R$ 274.622R$ 2.096/m²
02/10/2012	APARTAMENTO 173 E 1 V	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	104 m²	R$ 110.645,00	R$ 1.064	R$ 202.570R$ 1.948/m²
12/07/2012	APARTAMENTO 184 E 1 V	1º	Apartamento	104 m²	R$ 215.000,00	R$ 2.067	R$ 409.758R$ 3.939/m²
11/04/2011	APARTAMENTO 72 E 2 VG	—	Apartamento	131 m²	R$ 176.980,00	R$ 1.351	R$ 431.080R$ 3.291/m²
16/02/2011	APARTAMENTO 54 E 1 VG	—	Apartamento	104 m²	R$ 150.000,00	R$ 1.442	R$ 381.841R$ 3.671/m²
19/11/2010	APARTAMENTO 51 E 2 VG	—	Apartamento	131 m²	R$ 112.500,00	R$ 859	R$ 303.151R$ 2.315/m²
08/11/2010	APARTAMENTO 113 E 1 V	1º	Apartamento	104 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.250	R$ 350.308R$ 3.368/m²
28/10/2010	APARTAMENTO 111 E 2 V	1º	Apartamento	131 m²	R$ 100.000,00	R$ 763	R$ 275.634R$ 2.103/m²
23/07/2010	APARTAMENTO 201 E 2 V	2º	Apartamento	190 m²	R$ 210.000,00	R$ 1.105	R$ 613.179R$ 3.226/m²
19/05/2010	APARTAMENTO 133 E 1 V	1º	Apartamento	104 m²	R$ 140.000,00	R$ 1.346	R$ 423.664R$ 4.073/m²
12/05/2010	APARTAMENTO 72 E 2 VG	—	Apartamento(retomada pelo banco)	131 m²	R$ 115.764,00	R$ 884	R$ 350.322R$ 2.675/m²
25/03/2010	APARTAMENTO 14 E 1 VG	—	Apartamento	104 m²	R$ 87.700,00	R$ 843	R$ 273.478R$ 2.629/m²
10/03/2010	APARTAMENTO 141 E 2 V	1º	Apartamento	131 m²	R$ 68.000,00	R$ 519	R$ 212.047R$ 1.618/m²
14/01/2010	APARTAMENTO 201 E 2 V	2º	Apartamento	190 m²	R$ 170.000,00	R$ 895	R$ 547.072R$ 2.880/m²
03/12/2009	APARTAMENTO 62 E 2 VG	—	Apartamento	131 m²	R$ 130.000,00	R$ 992	R$ 425.415R$ 3.246/m²
24/09/2009	APARTAMENTO 112 E 1 V	1º	Apartamento	104 m²	R$ 120.000,00	R$ 1.154	R$ 411.382R$ 3.956/m²
24/09/2009	APARTAMENTO 23 E 1 VG	—	Apartamento	104 m²	R$ 110.000,00	R$ 1.058	R$ 377.100R$ 3.627/m²
17/09/2009	APARTAMENTO 184 E 1 V	1º	Apartamento	104 m²	R$ 100.000,00	R$ 962	R$ 342.818R$ 3.298/m²
25/08/2009	APARTAMENTO 171 E 1 V	1º	Apartamento	104 m²	R$ 125.000,00	R$ 1.202	R$ 434.343R$ 4.177/m²
14/07/2009	VG P19 1SS	—	Vaga	11 m²	R$ 5.000,00	R$ 455	R$ 17.700R$ 1.611/m²
14/07/2009	VG P19 1SS	—	Vaga(outro tipo)	11 m²	R$ 5.000,00	R$ 455	R$ 17.700R$ 1.611/m²
10/07/2009	APARTAMENTO 152 E 1 V	1º	Apartamento	104 m²	R$ 106.000,00 (0.01%)	—	R$ 375.238
19/06/2009	APARTAMENTO 182 E 2 V	1º	Apartamento	131 m²	R$ 101.000,00	R$ 771	R$ 364.545R$ 2.783/m²
13/05/2009	APARTAMENTO 84 E 1 VG	—	Apartamento	104 m²	R$ 105.000,00	R$ 1.010	R$ 387.126R$ 3.724/m²
23/03/2009	APARTAMENTO 42 E 1 VG	—	Apartamento(repetida em seguida)	104 m²	R$ 93.000,00	R$ 894	R$ 355.548R$ 3.418/m²
20/06/2008	APARTAMENTO 61 E 2 VG	—	Apartamento	131 m²	R$ 93.000,00	R$ 710	R$ 402.259R$ 3.071/m²
06/06/2008	APARTAMENTO 173 E 1 V	1º	Apartamento	104 m²	R$ 90.000,00	R$ 865	R$ 389.282R$ 3.741/m²
07/05/2008	APARTAMENTO 184 E 1 V	1º	Apartamento	104 m²	R$ 87.000,00	R$ 837	R$ 382.968R$ 3.684/m²
28/04/2008	APARTAMENTO 163 E 1 V	1º	Apartamento	104 m²	R$ 70.000,00	R$ 673	R$ 313.251R$ 3.012/m²
28/04/2008	VG P56 1SS	—	Vaga	11 m²	R$ 5.000,00	R$ 455	R$ 22.375R$ 2.036/m²
01/02/2008	APARTAMENTO 144 E 1 V	1º	Apartamento	104 m²	R$ 75.000,00	R$ 721	R$ 346.140R$ 3.328/m²
12/12/2007	APARTAMENTO 131 E 2 V	1º	Apartamento	131 m²	R$ 85.000,00	R$ 649atípico	R$ 85.000R$ 649/m²
05/12/2007	APARTAMENTO 94 E 1 VG	—	Apartamento	104 m²	R$ 90.000,00	R$ 865atípico	R$ 90.000R$ 865/m²
24/09/2007	APARTAMENTO 161 E 1 V	1º	Apartamento	104 m²	R$ 45.000,00	R$ 433atípico	R$ 45.000R$ 433/m²
24/09/2007	VG P58 1SS	—	Vaga	11 m²	R$ 5.000,00	R$ 455	R$ 5.000R$ 455/m²
06/09/2007	APARTAMENTO 51 E 2 VG	—	Apartamento(outro tipo)	131 m²	R$ 65.125,07	R$ 497atípico	R$ 65.125R$ 497/m²
06/08/2007	VG P57 1SS	—	Vaga	11 m²	R$ 1.500,00	R$ 136	R$ 1.500R$ 136/m²
27/06/2007	APARTAMENTO 143 E 1 V	1º	Apartamento	104 m²	R$ 86.000,00	R$ 827atípico	R$ 86.000R$ 827/m²
09/03/2007	APARTAMENTO 201 E 2 V	2º	Apartamento	190 m²	R$ 94.000,00	R$ 495atípico	R$ 94.000R$ 495/m²
31/10/2006	APARTAMENTO 184 E 1 V	1º	Apartamento	104 m²	R$ 65.000,00	R$ 625atípico	R$ 65.000R$ 625/m²
09/06/2006	APARTAMENTO 172 E 1 V	1º	Apartamento	104 m²	R$ 80.000,00	R$ 769atípico	R$ 80.000R$ 769/m²
29/12/2005	APARTAMENTO 142 E 1 V	1º	Apartamento	104 m²	R$ 60.000,09	R$ 577atípico	R$ 60.000R$ 577/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.

Praça única05/05/2025 · 10h: R$ 270.000
Avaliação: R$ 270.000

Ver no leiloeiro

Leiloeiro: soleiloes.com.br
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: Não informado

Custo estimado do arrematante

Lance vencedorR$ 212.500

Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 10.625

ITBI São Paulo (3%)R$ 6.375

Escritura e registro≈ R$ 3.188

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 232.688

R$ NaN/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Margem do arrematante sobre

Valor de mercadoR$ 254.744R$ 22.057 (+9%)

Avaliação do leiloeiroR$ 270.000R$ 37.313 (+14%)

Média do bairro (ZAP)R$ 359.268R$ 126.581 (+35%)