Terreno no Parte dos Lotes nºs 262 e 263

IPIRÁ (SC): PARTE DE LOTES RURAIS 283.338,09 m² Matrícula 15.202 (ORI – Capinzal (SC)): Parte dos lotes rurais nºs 262 e 263, da colônia Rio do Peixe, com a área de 283.338,09 m², situados em Linha Madeireira, Município de Ipirá, e confrontando: Ao norte, com outra parte dos lotes rurais 262 e 263, de propriedade de Osvaldo Eugenio Ali e Valdir Dal Bello; ao sul, com o Rio do Peixe; ao leste, com terreno de propriedade de Orli Oldi Rese e, ao oeste, parte com terreno do perímetro urbano da cidade de Ipira e com os lotes de propriedade da Casan, de Andolino de Souza, de Fiorentino de Souza, de Madeireira Ipirense e com terreno rural de propriedade de Bertolino de Souza. Dados Municipais: NIRF: 1.646.161-4, CAR: SC-4207601-AEB4.234E.A453.4083.AA44.2265.EEDA.3131. Ônus em Matrícula Imobiliária: Av.10/15.202 em 11/09/2023: Procedo a esta averbação para constar que o imóvel objeto desta matrícula encontra-se cadastrado perante a Secretaria da Receita Federal com NIRF 1.646.161-4, com área total de 28,3ha; possui inscrição no Cadastro Ambiental Rural-CAR sob nº SC-4207601-AEB4.234E.A453.4083.AA44.2265.EEDA.3131, de 05/05/2016, com as seguintes áreas declaradas (em hectares): área total do imóvel 28,3341; área de servidão administrativa 0,6583; APP 13,2578; área consolidada 14,6565; remanescente de vegetação nativa 7,1603; área de reserva legal 5,3124; e permanece cadastrado junto ao INCRA sob nº 814.113.006.742-7, atualmente com área total de 27,3530 ha, em nome de Valdemar Bruzel (módulo rural 15,0020ha; número de módulos rurais 1,47; módulo fiscal 20,0000 ha; número de módulos fiscais 1,3677; fração mínima de parcelamento 2,00 ha, sob a denominação de Matrícula 15202, e localização Linha Madeireira, Ipira-SC). Av.11/15.202 em 11/09/2023: RETIFICAÇÃO CONSENSUAL (IDENTIFICAÇÃO DOS CONFRONTANTES, INCLUSÃO DAS MEDIDAS LINEARES COM ALTERAÇÃO DA ÁREA SUPERFICIAL E ATUALIZAÇÃO DESCRITIVA DA PROPRIEDADE) – Nos termos do requerimento, devidamente instruído com planta e memorial descritivo, fica constando que a gleba que remanesce descrita nesta matrícula atualmente apresenta a seguinte área, confrontações, medidas lineares, características e atualizações: I - DA ÁREA SUPERFICIAL DO IMÓVEL - De acordo com o levantamento georreferenciado acima mencionado, a área superficial do imóvel passou a ser de 37,6951ha. II - IDENTIFICAÇÃO DOS CONFRONTANTES - Os proprietários atuais dos imóveis a estremar com o constante desta matrícula, manifestaram-se favoravelmente ao pedido de retificação, e são os seguintes: 1) Município de Ipira, proprietário dos imóveis das matrículas nºs 10.060 e 23.528; 2) Valmir Dal Bello, proprietário do imóvel da matrícula nº 16.069; 3) Abatedouro Felipon Ltda., proprietário do imóvel da matrícula nº 16.902; 4) Fábio Junior de Souza, proprietário do imóveis das matrículas nºs 5.521 e 8.236; 5) Valdir Dal Bello, proprietário do imóvel da matrícula nº 5.520; e 6) Orly Edmar Rese, proprietário do imóvel da transcrição nº 9.518. Respectivo imóvel confronta, ainda, com o Rio do Peixe e com as Ruas Floriano Schafer e José Teodoro da Silva, tendo sido a manifestação de anuência do órgão público municipal competente dispensada, ante a apresentação da declaração do responsável técnico. III - INCLUSÃO DAS MEDIDAS LINEARES, ALTERAÇÃO DA ÁREA SUPERFICIAL DO IMÓVEL E ATUALIZAÇÃO DESCRITIVA - De acordo com os documentos acima mencionados, foi alterada a área superficial do imóvel e incluídas as suas medidas lineares, seguindo a sua descrição atualizada pormenorizada em nova matrícula, sob matrícula nº 31.127, razão pela qual resta encerrada a presente. Da Atualização da Avaliação do Bem: O cálculo fora efetivado no site da Corregedoria-Geral da Justiça TJSC em 07/10/2026 às 09h49min. Consulta Processual Originária: Autos: 5002093-90.2020.8.24.0037, Juízo da 1ª Vara Cível da Comarca de Joaçaba (SC), Exequente: Cooperativa de Crédito de Livre Admissão de Associados - Sicoob Maxicredito, Executado(a): Jucenei Silva de Andrade, Executado(a): Claudiane Marilene Fries de Andrade, Executado(a): Joceli Silva de Andrade, Executado(a): Jucara Silva de Andrade, Executado(a): Juliano Silva de Andrade, Executado(a): Seloni Terezinha Rosa, Executado(a): Simar José Rosa, Interessado(a): Tatiani Rosa. Dos Lances Mínimos para Venda: • Em 100% da Avaliação às 15h00 = R$ 823.371,00 • Em *50% da Avaliação às 15h15 = R$ 411.686,00* *O Menor Valor é Aceito desde Agora! Condições Gerais Venda Pública: a) Bem vendido no estado em que se encontra. b) Lances ofertados são irrevogáveis e irretratáveis. c) Fotos meramente ilustrativas. d) Reservamo-nos o direito de erros de digitação. e) O pagamento será sempre a modalidade à vista. No entanto, o CPC (Código de Processo Civil) prevê parcelamento com garantia do próprio imóvel ou mediante caução idônea para móveis: 25,00% de Entrada (Mínima ou Mais) + até 30 parcelas (Máximo ou Menos) pelo INPC/IBGE ao mês**, tudo para Apreciação e Deferimento Judicial.

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