Apartamento, 41,21 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 24609900589
Matrícula: 130862, 0 Ofício:
7, RUA FRANCISCO JOSE VIANA
N. 513 Apto. 21A ., CIDADE TIRADENTES, COND MONTE ALTO. (8444406608033). AVALIAÇÃO: R$ 133.500,00 LANCE MÍNIMO: R$ 80.671,77O pagamento das despesas de tributos incidentes sobre o imóvel ficará a cargo do comprador.O pagamento das despesas de condomínio também ficará a cargo do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 84.380,00
Venda deste imóvel em 06/2025 por R$ 80.672 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+4,6%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 80.672,00.
O valor atual do leilão (R$ 80.671,77) é 96% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 133.500,00+58%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 3.138/m²Cidade Tiradentes: R$ 3.138/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
20/06/2025
APARTAMENTO 21A
Apartamento
47 m²
R$ 80.671,77
R$ 1.716
R$ 84.380R$ 1.795/m²
10/05/2024
APARTAMENTO 21A
Apartamento(provável retomada pelo banco)
47 m²
R$ 133.575,60
R$ 2.842atípico
R$ 148.271R$ 3.155/m²
Neste prédio
Mediana R$ 1.157/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.157 e R$ 1.157/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
