Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 144.000Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Apto n. 43 do Ed. Estrela D'oeste, Rua Genebra, n. 170, Bela Vista, São Paulo/SP. (Proc. 0046100-50.2001.5.15.0126 - 2ª VT de Paulínia)Identificação: Matrícula: 181044 - 4º Cartório - SAO PAULO/SP.AVALIAÇÃO: R$ 200.000,00 | LANCE MÍNIMO: R$ 120.000,00Proprietários: ADRIANO MASSARI.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 326.046,00R$ 4.409/m² × 73,95 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 296.702,00 a R$ 355.390,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 319.020,00.
O valor atual do leilão (R$ 120.000,00) é 37% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 200.000,00−39%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 12.234/m²Bela Vista: R$ 12.234/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
01/08/2025
APARTAMENTO 43
Apartamento(arrematação)
51 m²
R$ 144.000,00
R$ 2.824
R$ 149.229R$ 2.927/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.409/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.388 e R$ 5.338/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
