Apartamento no Vila Albertina

RUA CAPITAO JOSE AGUIRRE CAMARGO N. 109 Apto. 21, TIPO HIS, B. VILA ALBERTINA COND RES GARDEN CANTAREIRA · São Paulo/SP

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Resumo

Área privativa: 37,89 m²
Área total: 37,89 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 287258
Inscrição IPTU: 12800100612

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 37,89 m2 de área privativa, 1 vaga de garagem, Imóvel enquadrado na tipologia HIS-1, Habitação de interesse Social. Comercialização nos termos da Lei Municipal 16.050/2014. IPTU: 12800100612 Matrícula: 287258 Ofício: 15., RUA CAPITAO JOSE AGUIRRE CAMARGO N. 109 Apto. 21, TIPO HIS, B. VILA ALBERTINA COND RES GARDEN CANTAREIRA (8444429885009). São Paulo/SP

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 182.243,00

Venda deste imóvel em 03/2026 por R$ 180.023 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+1,2%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 180.023,00.

O valor atual do leilão (R$ 250.028,64) é 137% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 272.000,00+49%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 310.086,00+70%Vila Albertina, até 60 m²: R$ 8.184/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


30/03/2026	APARTAMENTO 21	Apartamento	65 m²	R$ 180.023,23	R$ 2.770	R$ 182.243R$ 2.804/m²
22/10/2025	APARTAMENTO 21	Apartamento(provável retomada pelo banco)	65 m²	R$ 271.424,20	R$ 4.176	R$ 278.611R$ 4.287/m²

Neste prédio

Mediana R$ 4.400/m² em 4 vendas de área parecida (36 meses), metade entre R$ 4.033 e R$ 4.766/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.


30/03/2026	APARTAMENTO 21	—	Apartamentoleilão	65 m²	R$ 180.023,23	R$ 2.770	R$ 182.243R$ 2.804/m²
15/01/2026	APARTAMENTO 36	—	Apartamento	38 m²	R$ 118.206,00	R$ 3.111	R$ 120.467R$ 3.171/m²
22/10/2025	APARTAMENTO 21	—	Apartamento(retomada pelo banco)	65 m²	R$ 271.424,20	R$ 4.176	R$ 278.611R$ 4.287/m²
13/09/2024	APARTAMENTO 14	—	Apartamento	38 m²	R$ 160.000,00	R$ 4.211	R$ 173.337R$ 4.562/m²
13/09/2024	APARTAMENTO 28	—	Apartamento	53 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.774	R$ 216.671R$ 4.089/m²
22/03/2024	APARTAMENTO 43	—	Apartamento	74 m²	R$ 310.000,00	R$ 4.189	R$ 348.624R$ 4.711/m²
15/03/2024	APARTAMENTO 32	—	Apartamento	65 m²	R$ 285.000,00	R$ 4.385	R$ 320.509R$ 4.931/m²
19/02/2024	APARTAMENTO 13	—	Apartamento	40 m²	R$ 200.000,00	R$ 5.000	R$ 226.059R$ 5.651/m²
07/12/2023	APARTAMENTO 15	—	Apartamento(outro tipo)	45 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.333	R$ 170.582R$ 3.790/m²
27/11/2023	APARTAMENTO 27	—	Apartamento	53 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.396	R$ 205.022R$ 3.868/m²
14/04/2023	APARTAMENTO 31	—	Apartamento	65 m²cadastro IPTU	R$ 265.000,00	R$ 4.077	R$ 310.863R$ 4.783/m²
19/12/2022	APARTAMENTO 38	—	Apartamento	53 m²cadastro IPTU	R$ 240.000,00	R$ 4.528	R$ 285.742R$ 5.391/m²
16/12/2022	APARTAMENTO 12	—	Apartamento	65 m²cadastro IPTU	R$ 255.000,00	R$ 3.923	R$ 303.601R$ 4.671/m²
16/12/2022	APARTAMENTO 11	—	Apartamento	65 m²cadastro IPTU	R$ 248.000,00	R$ 3.815	R$ 295.267R$ 4.542/m²
09/12/2022	111 APARTAMENTO 18	1º	Apartamento	1425 m²	R$ 223.700,00 (3.95%)	R$ 3.974	R$ 266.336R$ 4.731/m²
08/12/2022	APARTAMENTO 17	—	Apartamento	60 m²cadastro IPTU	R$ 255.000,00	R$ 4.250	R$ 303.601R$ 5.060/m²
12/01/2009	E 111	—	Apartamento	1425 m²	R$ 90.000,00	R$ 63atípico	R$ 352.791R$ 247/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 287258 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.