Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 204.128Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Judicial4ª Vara da Família e sucessões do Foro Regional de Santana da Capital/SP
Apartamento no Vila Gustavo
Rua Rabelo da Cruz nº 125 · Vila Gustavo · São Paulo/SP
DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 166.786 DO 15º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Apartamento n° 31, localizado no 3° andar tipo ou 5° pavimento do "EDIFÍCIO ITAGUÁ", situado na Rua Rabelo da Cruz nº 125, na Vila Gustavo, no 22° Subdistrito Tucuruvi possuindo a área útil de 61,62 metros quadrados; área comum de 53,113 metros quadrados; onde já está incluído o direito de uso de uma vaga para estacionamento garagem coletiva do prédio em locais indeterminado sujeitos a manobristas, área total construída de 114,733 metros quadrados; correspondendo-lhe a de 2,04790% no terreno e demais coisas comuns. Consta na Av.05 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em alienação fiduciária a C. E. F. S/A. Consta na Av.06 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.
Contribuinte nº 067.339.0154-4 (conf. av. 03). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP, que não há débitos tributários pendentes (31/03/2025).
Débito desta ação no valor de R$ 50.408,23 (junho/2021).
Consta às fls. 362 dos autos que o contrato identificado sob nº728880000024-7 (vinculado ao imóvel localizado à Rua Rabelo Da Cruz, 00125, Apto. 31, Vl Gustavo- São Paulo- SP), foi liquidado em 04/11/2010.
Consta às fls. 449/450 dos autos a existência do processo nº 033802-42.2018.8.26.0001, em trâmite a 4ª Vara da Família e Sucessões do Foro Regional de Santana/SP.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 321.655,00R$ 2.797/m² × 115 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 276.623,00 a R$ 353.821,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 2 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 303.485,00.
O valor atual do leilão (R$ 203.395,47) é 63% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 338.992,44+5%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 502.544,00+56%Vila Gustavo, de 60 a 90 m²: R$ 8.156/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
02/06/2025
APARTAMENTO 31 E VG
Apartamento(arrematação)
115 m²
R$ 204.127,69
R$ 1.775
R$ 213.510R$ 1.857/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.797/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.776 e R$ 2.817/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.