Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 1.813.412Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Judicial3ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP
MATRÍCULA Nº 21.704 DO 13º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Unidade autônoma - apartamento nº 42, localizado no 4º pavimento do Edifício Dina Claire, à Rua Haddock Lobo nº 1.310, nesta capital, no 3º Subdistrito (Cerqueira César). Tendo a área total construída de 272,25 m², sendo 194,30 m² de área útil e 80,95 m² de área comum, correspondendo-lhe uma participação ideal no terreno e demais coisas de uso comum do edifício de 3,9695%. A esse apartamento cabe o direito de uso de um lugar na garagem coletiva do edifício, localizada esta no subsolo do mesmo, para guarda exclusiva de um automóvel de passeio, correspondente a 1/24 avos. Consta na Av.12 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada.
Contribuinte nº 014.002.0080-6. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 47.606,99 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 7.258,20 (10/06/2025).
Débito desta ação no valor de R$ 174.937,72 (junho/2025).
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 2.583.672,00R$ 9.464/m² × 273 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 2.221.958,00 a R$ 2.842.039,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 2 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 2.434.887,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.053.411,78) é 41% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 2.106.823,56−18%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 4.284.224,00+66%Cerqueira César, de 175 a 200 m²: R$ 22.050/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
11/08/2025
APARTAMENTO 42
Apartamento(arrematação)
273 m²
R$ 1.813.411,78
R$ 6.643
R$ 1.879.263R$ 6.884/m²
05/06/2009
APARTAMENTO 42
Apartamento
273 m²
R$ 500.000,00
R$ 1.832
R$ 1.804.676R$ 6.612/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 9.464/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 8.804 e R$ 10.123/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 1.813.412
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 90.671
ITBI São Paulo (3%)R$ 54.402
Escritura e registro≈ R$ 27.201
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.985.686
R$ NaN/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem do arrematante sobre
Valor de mercadoR$ 2.583.672R$ 597.986 (+23%)
Avaliação do leiloeiroR$ 2.106.824R$ 121.138 (+6%)
Média do bairro (ZAP)R$ 4.284.224R$ 2.298.538 (+54%)
