Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 790.280Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Judicial45ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP
Apartamento no Vila Mariana
Rua Pedro Pomponazzi nº 789 · Vila Mariana · São Paulo/SP
MATRÍCULA Nº 91.589 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Apartamento nº 11, LOCALIZADO NO 1º andar do Edifício Monte Carlo, situado na Rua Pedro Pomponazzi nº 789, no 9º subdistrito Villa Mariana, com área útil de 114,538 m2, área comum de 131,019 m2, área total de 245,557 m, correspondendo-lhe a fração ideal de 2,429%, cabendo-lhe o direito a 02 vagas indeterminadas na garagem localizadas no 1º e 02º subsolos. Consta na Av.05 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca a VALOREM SOLUÇÕES FINANCEIRAS S.A. Consta na Av.06 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário ANGEL BABY EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS E PARTICIPAÇÕES S.A. Consta na Av.07 desta matrícula que nos autos do processo nº 0010868-68.2018.5.03.0011, foi determinada a indisponibilidade do imóvel desta matrícula.
Contribuinte nº 039.158.0584-1 (Conf. Av. 01). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 69.044,96 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 9.890,10 (11/06/2025).
Débito desta ação no valor de R$ 99.890,74 (junho/2025).
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 35.505,00R$ 5.942/m² × 246 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 32.310,00 a R$ 38.700,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora × 2.429% (fração à venda) · confiança média · à venda 2.429% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 35.219,00.
O valor atual do leilão (R$ 790.280,34) é 2226% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.317.133,88+3610%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 36.097,00+2%Vila Mariana, de 90 a 120 m²: R$ 12.975/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
08/05/2026
APARTAMENTO 11 E 2 VG
Apartamento(arrematação)
246 m²
R$ 790.280,34
R$ 3.213
R$ 796.699R$ 3.239/m²
30/07/2012
APARTAMENTO 11 E 2 VG
Apartamento
246 m²
R$ 290.000,00
R$ 1.179atípico
R$ 552.697R$ 2.247/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.942/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.615 e R$ 6.325/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 790.280
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 39.514
ITBI São Paulo (3%)R$ 23.708
Escritura e registro≈ R$ 11.854
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 865.357
R$ 7.555/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem do arrematante sobre
Valor de mercadoR$ 35.505−R$ 829.852 (-2337%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.317.134R$ 451.777 (+34%)
Média do bairro (ZAP)R$ 36.097−R$ 829.260 (-2297%)