Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 1.710.771Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Judicial16ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP
Apartamento no Indianópolis
Rua Monte Aprazivel n° 205 · Indianópolis · São Paulo/SP
MATRÍCULA Nº 172.855 DO 14º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Apartamento n° 52, localizado no 5º andar do "Condomínio Edifício Petit Palais", situado na Rua Monte Aprazivel n° 205, em Indianópolis 24° Subdistrito, com a área útil de 156,0300m2, área comum de garagem (03 vagas indeterminadas) de 62,3262m2, área comum de 59,4791m2 e área total de 277,8353m2, correspondendo-lhe no terreno do condomínio a fração ideal de 5,9307% ou um coeficiente de proporcionalidade de 0,059307. Consta na Av.5 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 0009715-91.2022.8.26.0100, em trâmite na 32ª Vara Cível do Foro Central/SP, requerida por NELSON CARNEIRO contra JOÃO PEREIRA DA SILVA e outra, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.6 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado.
Contribuinte nº 041.029.0205-8. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e não há débitos de IPTU para o exercício atual.
Débito desta ação no valor de R$ 459.823,43 (abril/2025).
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 135.526,00R$ 8.220/m² × 278 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 116.552,00 a R$ 149.079,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 1 venda (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora × 5.9307% (fração à venda) · confiança baixa · à venda 5.9307% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 127.513,00.
O valor atual do leilão (R$ 1.170.771,35) é 864% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 2.341.542,69+1628%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 170.648,00+26%Indianópolis, de 150 a 175 m²: R$ 18.441/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
23/01/2026
APARTAMENTO 52 E 3 VG
Apartamento(arrematação)
278 m²
R$ 1.710.771,35
R$ 6.154
R$ 1.743.495R$ 6.272/m²
03/11/2009
APARTAMENTO 52 E 3 VG
Apartamento
278 m²
R$ 750.000,00
R$ 2.698
R$ 2.499.656R$ 8.992/m²
30/11/2007
APARTAMENTO 52 E 3 VG
Apartamento
278 m²
R$ 750.000,00
R$ 2.698atípico
R$ 750.000R$ 2.698/m²
30/11/2007
APARTAMENTO 52 E 3 VG
Apartamento
278 m²
R$ 352.500,00
R$ 1.268atípico
R$ 352.500R$ 1.268/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 8.220/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 8.220 e R$ 8.220/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 1.710.771
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 85.539
ITBI São Paulo (3%)R$ 51.323
Escritura e registro≈ R$ 25.662
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 1.873.295
R$ 12.006/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem do arrematante sobre
Valor de mercadoR$ 135.526−R$ 1.737.769 (-1282%)
Avaliação do leiloeiroR$ 2.341.543R$ 468.248 (+20%)
Média do bairro (ZAP)R$ 170.648−R$ 1.702.647 (-998%)