Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 747.381Ver imóveis disponíveis em São Paulo
ExtrajudicialItaú Unibanco S/A
Apartamento no Vila Monumento
Rua Engenheiro Prudente nº 35 · Vila Monumento · São Paulo/SP
Apartamento nº 172, tipo XIII, localizado no 17º andar ou 17º pavimento e 18º andar ou 18º pavimento (duplex inferior e duplex superior) do empreendimento denominado “Condomínio Privilège Parque Aclimação” e respectiva fração ideal do terreno, situado na Rua Engenheiro Prudente nº 35, na Vila Monumento, 12º Subdistrito – Cambuci, em São Paulo – SP. Áreas: Área privativa de 112,964m², a área comum de 93,424m² (aí já incluído o direito à guarda de 2 automóveis de passeio na garagem coletiva do edifício, em locais indeterminados com auxílio de manobrista, e 1 armário no subsolo), perfazendo a área total construída de 206,388m², e correspondendo-lhe a fração ideal de 0,0129412 no terreno do condomínio. O imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº 216.876 do 6º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo - SP. Obs.: Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.107.243,00R$ 5.349/m² × 207 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.007.591,00 a R$ 1.206.895,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.095.858,00.
O valor atual do leilão (R$ 747.380,76) é 67% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.355.514,67+22%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 917.200,00−17%Vila Monumento, de 90 a 120 m²: R$ 8.119/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
23/04/2026
APARTAMENTO 172 E 2 VG
Apartamento(arrematação)
207 m²
R$ 700.000,00
R$ 3.382
R$ 707.262R$ 3.417/m²
07/03/2025
APARTAMENTO 172 E 2 VG
Apartamento(provável retomada pelo banco)
207 m²
R$ 810.000,00
R$ 3.913
R$ 855.764R$ 4.134/m²
30/04/2019
APARTAMENTO 172 E 2 V
Apartamento
207 m²
R$ 737.000,00
R$ 3.560
R$ 1.008.792R$ 4.873/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.349/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.461 e R$ 5.440/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 747.381
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 37.369
ITBI São Paulo (3%)R$ 22.421
Escritura e registro≈ R$ 11.211
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 818.382
R$ NaN/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem do arrematante sobre
Valor de mercadoR$ 1.107.243R$ 288.861 (+26%)
Avaliação do leiloeiroR$ 1.355.515R$ 537.133 (+40%)