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ExtrajudicialItaú Unibanco S/A
Apartamento no Vila Monumento
Rua Engenheiro Prudente, 35 - Apartamento duplex nº 172, localizado no 17º e 18º andar do Condomínio Privilege Parque Aclimação, com direito a duas vagas de garagem e um armário · Vila Monumento · São Paulo/SP
Apartamento duplex nº 172, localizado no 17º e 18º andar do Condomínio Privilege Parque Aclimação, com direito a duas vagas de garagem e um armário, Rua Engenheiro Prudente, nº 35, Vila Monumento. Área privativa: 112,964m² e Área total: 206,388m². Matr. 216.876 do 6º CRI Local. IMÓVEL OCUPADO. Eventual regularização das áreas de terreno, construída, assim como o logradouro/numeração, perante a prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis e demais órgãos, ficarão a cargo do ARREMATANTE que assumirá os custos, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade. Eventuais débitos de Condomínio e IPTU (exercício 2026) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. O arrematante se responsabiliza pela análise, e por eventuais ações que tenham por objeto o imóvel, inclusive aquelas que não estejam previamente mencionadas nas descrições. Código do imóvel 922365
Dívidas
IPTU na prefeitura
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 1.107.243,00R$ 5.349/m² × 207 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 1.007.591,00 a R$ 1.206.895,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 1.095.858,00.
O valor atual do leilão (R$ 721.627,50) é 65% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.016.376,76−8%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 917.200,00−17%Vila Monumento, de 90 a 120 m²: R$ 8.119/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
23/04/2026
APARTAMENTO 172 E 2 VG
Apartamento(arrematação)
207 m²
R$ 700.000,00
R$ 3.382
R$ 707.262R$ 3.417/m²
07/03/2025
APARTAMENTO 172 E 2 VG
Apartamento(provável retomada pelo banco)
207 m²
R$ 810.000,00
R$ 3.913
R$ 855.764R$ 4.134/m²
30/04/2019
APARTAMENTO 172 E 2 V
Apartamento
207 m²
R$ 737.000,00
R$ 3.560
R$ 1.008.792R$ 4.873/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.349/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.461 e R$ 5.440/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.