Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 514.500Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Extrajudicial.
Apartamento no Consolação
Rua Bela Cintra, nº 67, Apto. 101 · Consolação · São Paulo/SP
LOTE 17 – SÃO PAULO/SP – Bairro Consolação. APARTAMENTO. Rua Bela Cintra, nº 67. Apto. 101 no 10º andar do Edifício Marfim, com 01 vaga de garagem no térreo.
Área útil 64,560m² (apto).
Matrículas nºs 27.846 e 27.420 do 13º RI local. Contribuintes Municipais nºs 010.024.0524-6/010.024.0544-0.
Obs.: (i) Imóvel desocupado.
VALOR MÍNIMO: R$ 514.500,00
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 638.586,00R$ 8.187/m² × 78 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 581.113,00 a R$ 696.059,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 4 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 613.002,00.
O lote tem 2 matrículas; 1 delas não entra nesta estimativa.
O valor atual do leilão (R$ 514.500,00) é 81% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 514.500,00−19%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 899.527,00+41%Consolação, de 60 a 90 m²: R$ 13.933/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
28/08/2025
A10 APARTAMENTO 101
Apartamento(arrematação)
78 m²
R$ 500.000,00
R$ 6.410
R$ 518.157R$ 6.643/m²
28/08/2025
GAR 5
Vaga(arrematação)
23 m²
R$ 14.500,00
R$ 630
R$ 15.027R$ 653/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 8.187/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 7.973 e R$ 8.501/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
