LOTE 15 – SÃO PAULO/SP – VILA GUILHERME – RESIDENCIAL PRIVILEGE – APARTAMENTO C/ 03 VAGAS – IMÓVEL OCUPADO
Rua Maria Cândida, n° 822 - Apartamento nº 101 (Duplex), situado no 10° andar.
Área Privativa: 151,06m² / Área Comum: 125,809m² / Área Total: 276,869m² / Fração Ideal: 3,6273%. Matrícula 51.114 do 17º CRI Local.
Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade.
Eventual regularização de divergência das áreas entre a real contruída e do terreno, a cadastrada na prefeitura e a cadastrada na matrícula, bem como a atualização de sua numeração do logradouro, assumindo providências, seus custos e eventuais tributos cobrados retroativamente pelo órgão, ficarão a cargo do arrematante.
A análise do imóvel e de eventuais ações não mencionadas é de responsabilidade do interessado.
IPTU (exceto área maior) e Condomínio, serão quitados pelo Vendedor até a data do leilão.
Lance mínimo R$ 1.014.300,00 – Código do imóvel 922254
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 29.312,00
Venda deste imóvel em 08/2026 por R$ 808.100 no ITBI × 3.6273% (fração à venda) · confiança alta · à venda 3.6273% do imóvel
O valor atual do leilão (R$ 1.014.300,00) é 3460% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 1.014.300,00+3360%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 32.286,00+10%Vila Guilherme, de 150 a 175 m²: R$ 5.892/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
27/08/2026
APARTAMENTO 101
Apartamento
189 m²
R$ 808.100,00
R$ 4.276
R$ 808.100R$ 4.276/m²
10/02/2025
APARTAMENTO 101
Apartamento(provável retomada pelo banco)
189 m²
R$ 1.650.000,00
R$ 8.730
R$ 1.747.001R$ 9.243/m²
24/11/2022
APARTAMENTO 101
Apartamento
189 m²
R$ 1.650.000,00
R$ 8.730
R$ 1.969.216R$ 10.419/m²
Neste prédio
Mediana R$ 5.377/m² em 4 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.146 e R$ 5.642/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.